50 RS 0№-86
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 г. г. ФИО3
Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., с участием прокурора ФИО4, при помощнике ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Видновского городского прокурора в интересах ФИО2 к ФИО1 городского округа <адрес> о возложении обязанности по регистрации договора найма
УСТАНОВИЛ:
Видновский городской прокурор обратился в суд с требованием, в котором просил обязать ФИО1 городского округа <адрес> зарегистрировать в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, б.-р Зеленые аллеи, <адрес> течение месяца момента вступления в силу решения.
Требования мотивировали тем, что городской прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства о муниципальной собственности в отношении ФИО1 городского округа <адрес>. В ходе проверки установлено, что ФИО1 городского округа <адрес> не принимает меры по государственной регистрации договора найма жилого помещения, заключённого с ФИО2 по квартире по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, б.-р Зеленые аллеи, <адрес>. В связи с этим обратились в суд с требованием.
В судебном заседании помощник прокурора требования поддержал. Настаивал на их удовлетворении.
ФИО1 городского округа с требованием не согласен. Пояснила, что они сами предпринимают меры к регистрации договора.
ФИО2, в чьих интересах обратился прокурор, в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле. считает необходимым удовлетворить заявленные требования на основании следующего:
Как установлено, на основании постановления ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения ФИО2», предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, б.-р Зеленые аллеи, <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.
В ходе проверки городской прокуратурой установлено, что вышеуказанные требования законодательства ФИО1 городского округа <адрес> не соблюдены, договор найма жилого помещения не зарегистрирован.
В нарушение требований вышеуказанного законодательства, заявление о государственной регистрации договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, б.-р Зеленые аллеи, <адрес>, в Управление Росреестра по <адрес> в соответствии с ответом Росреестра не подано.
Непринятие мер по регистрации договора влечет отсутствие правовых оснований для использования недвижимого имущества, ограничивает полномочия пользователя, а также собственника муниципального образования ФИО1 <адрес> на эффективное использование муниципального имущества.
На основании изложенного, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования - удовлетворить.
Обязать ФИО1 городского округа <адрес> зарегистрировать в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, б.-р Зеленые аллеи, <адрес>, заключенного между ФИО1 городского округа <адрес> и ФИО2 в течение месяца с момента вступления в силу решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента подготовки мотивированного решения через Видновский суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий: Гоморева Е.А.