№2-367/2025
УИД 30RS0013-01-2024-003541-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2025 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,
при секретаре Саркисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Сельское поселение село Карагали Приволжского района Астраханской области» о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 34 кв.м., расположенный в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти брата ФИО6 Данный дом был построен родителями истца в 1956 году, однако, сведения о земельном участке не были внесены в похозяйственные книги. Для установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет 856 кв.м., существование данного земельного участка более 15 лет подтверждается ортофотопланом местности.
Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 856 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО5 на праве собственности с 1989 года, о чем представлена справка администрации МО «Село Карагали».
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти.
Согласно наследственному делу 19/2013, наследником умершего ФИО5 является ФИО2, который получил свидетельство о праве на наследство на жилой дом в <адрес>.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственному делу № ФИО1 вступила в наследство после смерти ФИО6 и получила свидетельство о праве на наследство на жилой дом в <адрес>.
Кадастровые работы осуществляют кадастровые инженеры.
Кадастровый инженер является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, правовой статус которого закреплен в Законе о кадастре, Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 июня 2016 года №420 «Об утверждении порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров».
В соответствии с п. 1 ст. 29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, по результатам замера площадь земельного участка 4 по <адрес> составляет 856 кв.м., существование данного земельного участка более 15 лет подтверждается ортофотопланом местности. Фактические границы ограждены, земельный участок используется в соответствии с фактическим назначением.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера.
Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В п. 59 Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).
По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).
Сведения о ранее возникших правах (до 1998 года) на земельные участки (в том числе дарение, купля-продажа, аренда, наследство) установить не представляется возможным, ранее возникшие права в ЕГРН не регистрировались, сведения о субъектах в ЕГРН отсутствуют.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный земельный участок с указанного выше времени находился в фактическом пользовании наследодателя, истца в связи с эксплуатацией возведенного на земельном участке жилого дома.
Земельный кодекс РСФСР 1970 года и Земельный кодекс РСФСР 1991 года (статья 17 и статья 32 соответственно) прямо предусматривали запрет на использование земельного участка до установления его границ на местности и выдачи правоустанавливающих документов.
Поэтому само нахождение в собственности истца жилого дома, возведенного в 1956 году, означает, что органы исполнительной власти подтверждали его право на фактическое использование земельного участка, на котором находился жилой дом.
В силу закона с учетом особенностей статуса недвижимого имущества, судьба земельного участка и судьба расположенного на нем жилого дома неразрывно связаны, судьба дома следует судьбе земельного участка, право на землю не может переходить к другому собственнику без права на дом, и также право на дом не может переходить без права на землю, на которой он расположен.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их системной взаимосвязи между собой, а также с нормами права, изложенными выше, суд приходит к выводу, что заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Сельское поселение село Карагали Приволжского района Астраханской области» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 856 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 17 марта 2025 года.
Судья Е.Н.Богданова