УИД:32RS0015-01-2023-001776-78
Дело №2-12/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2025 года город Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Боженовой Т.В.,
при секретарях Тарабанько Г.В., Картышевой К.В.,
с участием ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12/2025 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Сивакова Семёна А. к Гуз С.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО90 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Сусло С.В., ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, Шестеро А.И., Гуламлы ФИО35, ФИО36, ФИО37, СтефА.А. В., ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО91 АлексА.у, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, Дикой Н.П., ФИО56, ФИО92 А.ичу, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, А.ко А.А.ндровне, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО93 АлексА.не, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО41, ФИО83, ФИО1, ФИО94 чу, ФИО84, ФИО95 чу, ФИО85, ФИО86, ФИО87, <адрес> о признании самостоятельными объектами недвижимости многоквартирного жилого дома и двухэтажного здания с нежилыми помещениями, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и её устранении,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО88 обратился в суд с данным иском к вышеуказанным ответчикам. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>: нежилое помещение, площадью 106,8 кв.м., кадастровый №, этаж №, пом. 1; нежилое помещение, площадью 134,7 кв.м., кадастровый №, этаж №, пом. 18; нежилое помещение, площадью 162,1 кв.м., кадастровый №, этаж №, пом. 19. Указанные помещения расположены в двухэтажном здании, пристроенном к 9-этажному многоквартирному жилому дому № по проспекту Ленина <адрес>. Также в указанном двухэтажном здании расположены следующие нежилые помещения: №, общей площадью 15 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО11; №, общей площадью 132,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2; №, общей площадью 148,5 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО11 Также истцу принадлежит 50/100 долей в праве общей долевой собственности в нежилом помещении - котельная, площадью 26 кв.м., кадастровый №, надстроенный этаж №. Указанные помещения расположены в пристроенном к многоквартирному жилому дому двухэтажном здании, которое является самостоятельным объектом недвижимости. Прямая техническая связь конструкций двухэтажного здания с конструкциями многоквартирного 9-этажного дома отсутствует. Двухэтажное здание имеет отдельный обособленный вход, может использоваться автономно от многоквартирного жилого дома, является капитальным, устойчивым строением. Помещение истца не имеет с МКД мест общего пользования, имеет свою крышу. Над кровлей двухэтажного здания отсутствуют помещения примыкающего к нему многоквартирного дома. Местами общего пользования МКД для доступа в принадлежащие ему помещения истец не пользуется. Здание МКД и спорное двухэтажное здание имеют различное назначение. С учетом изложенного, двухэтажное здание, пристроенное к 9-этажному многоквартирному жилому дому № по проспекту Ленина <адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости и в контексте п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не является общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений.
Истец просит суд признать самостоятельными объектами недвижимости - нежилое здание, общей площадью 749,5 м2, с находящимися в нем нежилыми помещениями с кадастровыми номерами <данные изъяты>, общей площадью 106,8 кв.м., <данные изъяты>, общей площадью 134,7 кв.м., <данные изъяты>, общей площадью 162,1 кв.м., нежилыми помещениями №, общей площадью 15 кв.м., №, общей площадью 132,8 кв.м., №, общей площадью 148,5 кв.м., нежилым помещением - котельной, площадью 26 кв.м., кадастровый №, и многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> с находящимися в нем квартирами и нежилыми помещениями, за исключением нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты>, общей площадью 106,8 кв.м., <данные изъяты>, общей площадью 134,7 кв.м., <данные изъяты> общей площадью 162,1 кв.м., нежилых помещений №, общей площадью 15 кв.м., №, общей площадью 132,8 кв.м., №, общей площадью 148,5 кв.м., нежилого помещения - котельной, площадью 26 кв.м.; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, заключающейся во включении нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью 106,8 кв.м., <данные изъяты>, общей площадью 134,7 кв.м., <данные изъяты>, общей площадью 162,1 кв.м., нежилых помещений №, общей площадью 15 кв.м., №, общей площадью 132,8 кв.м., №, общей площадью 148,5 кв.м., нежилого помещения - котельной, площадью 26 кв.м., в состав многоквартирного жилого дома с кадастровый номером <данные изъяты> исправить реестровую ошибку: внести следующие изменения в сведения ЕГРН о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, изменив площадь на величину 749,5м2, исключив связь с нежилыми помещениями с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью 106,8 кв.м., <данные изъяты> общей площадью 134,7 кв.м., <данные изъяты> общей площадью 162,1 кв.м., нежилых помещений № общей площадью 15 кв.м., № общей площадью 132,8 кв.м., № общей площадью 148,5 кв.м., нежилым помещением - котельной, площадью 26 кв.м.; указать, что настоящее решение является основанием для подготовки технического плана и последующего кадастрового учета здания, общей площадью 749,5м2, с находящимися в нем нежилыми помещениями с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью 106,8 кв.м., <данные изъяты> общей площадью 134,7 кв.м., <данные изъяты> общей площадью 162,1 кв.м., нежилых помещений № общей площадью 15 кв.м., № общей площадью 132,8 кв.м., № общей площадью 148,5 кв.м., нежилым помещением - котельной, площадью 26 кв.м.
Определением суда по делу в качестве третьих лиц были привлечены ООО « БрянскЭлектро», ООО « Клинцовская теплосетевая компания», МУП «Водопроводно-канализационное хозяйство <адрес>».
В судебное заседание истец ИП ФИО88 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ИП ФИО88 ФИО89 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца.
Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования ИП ФИО88 не признала, указав, что принадлежащее ей нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, отапливается котельной, расположенной в пристроенном к нему двухэтажном здании. При признании объектов самостоятельными возникнет проблема с отоплением нежиых помещений на первом этаже многоквартирного дома.
Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 исковые требования ИП ФИО88 считал подлежащими удовлетворению, указав, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, и двухэтажное здание с нежилыми помещениями являются самостоятельными объектами недвижимости и должны стоять на кадастровом учете отдельно, в этом и есть реестровая ошибка, жилой дом и нежилые помещения имеют разный порядок обслуживания. Данный объект имеет отдельный счетчик по водоснабжению и газу.
Представитель третьего лица ООО «Домофон- Лифт- Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования ИП ФИО88 просил оставить без удовлетворения.
Остальные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела.
Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела приходит к следующему.
Истец ФИО88 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>: помещение 1, площадью 106,8 кв.м., с кадастровым номером 32:30:0020708:1717; помещение 18, площадью 134,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; помещение 19, площадью 162,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; а также собственником 50/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение котельной, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.
Ответчик ФИО11 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>: помещение 11, площадью 15 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; помещение 13, площадью 148,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> 28/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение котельной, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>: помещение 12, площадью 132,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; 22/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение котельной, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Данные нежилые помещения расположены в двухэтажном пристроенном к многоэтажному дому здании.
Ответчик ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2, площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Ответчик ФИО58 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 3, площадью 105,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Ответчик ФИО51 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 4, площадью 105,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 5, площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Ответчик ФИО12 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 15, площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Ответчик ФИО90 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 16, площадью 55 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Данные нежилые помещения расположены на первом этаже многоквартирного дома.
Ответчики Гуз С.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Сусло С.В., П.С.В., ФИО26, ФИО27, Картавый Р.А., ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, Шестеро А.И., Гуламлы К.А.О., ФИО36, ФИО37, СтефА.А. В., СтефА.А.В., ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО91, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, Дикая Н.П., ФИО56, ФИО92, ФИО57, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, Петухова Р..Е., ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, А.ко А.А., ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО93, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО41, ФИО83, ФИО1, ФИО94, ФИО84, ФИО95, ФИО85, ФИО86, ФИО87, <адрес> являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7109, 2 кв.м., был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.
Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке, площадью 4685 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования: под жилую застройку многоэтажную.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с частью 8 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.
Пунктом 6 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определено, что здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14).
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" здания и помещения являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Таким образом, изменение вида существующего объекта недвижимости в ЕГРН может происходить в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции (или уничтожения части объекта), вследствие которой осуществляется государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции (уничтожения), либо в порядке оспаривания сведений и оснований внесения сведений о виде объекта недвижимости в ЕГРН как недостоверных.
Согласно проектной документации на объект строительства по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ целью проекта указано строительство многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, участок 45.
В проектной документации определены основные технико- экономические показатели проекта: в объеме девятиэтажного блока со второго по девятый этаж размещены 80 жилых квартир, из них 48- однокомнатные, 32- двухкомнатные. Строительный объем -24641,16м3, в том числе первого этажа -2336,8 м3, технического этажа- 1515,4 м3 жилого здания 15883,13 м3, технического чердака 1842,12 м3, пристроенного здания с котельной -3063,71 м3. <адрес> общественного назначения -1525,74м2, в том числе помещений первого этажа 776,24 м2, пристроенного 2-х этажного здания -749,5м2. Площадь жилых помещений здания 6209,92 м2, общая площадь квартир 3851,52 м2.
В состав общего имущества многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства входит земельный участок под объектом строительства? подвальная часть здания, крыша, лестничные клетки с тамбурами входов, крыльцами лифтами, внутренние инженерные сети, находящиеся за пределами квартир и наружные сети.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЁСтрой» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости был составлен технический паспорт, в котором площадь многоквартирного дома указана, как 7109,2 кв.м. Причем в данный технический паспорт также включена площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений, имеются планы на данные нежилые помещения.
Постановлением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок 45», ООО «ЁСтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке площадью 4685,0 кв.м. кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, участок 45, принадлежащему на праве аренды ООО «ЁСтрой», присвоен введенному в эксплуатацию многоквартирному жилому дому со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке площадью 4685,0 кв.м. кадастровый № новый адрес: <адрес>, №.
Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФГБОУ высшего образования «Приазовский государственный технический университет».
Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ высшего образования «Приазовский государственный технический университет» согласно изученной документации и натурного осмотра данного объекта недвижимости 2-х этажное здание с общественными помещениями является обособленным, так как имеет отдельный фундамент, стены, плиты перекрытия, свою кровлю не взаимосвязанные с многоквартирным многоэтажным домом. Не выполняется одно из условий отдельно стоящего здания, а именно: функциональная автономность (благодаря изоляции от других пристроек, отдельно стоящее здание часто обладают собственными системами коммуникации, включая водоснабжение, электроснабжение и канализацию). Здание представляет собой композицию из двух объёмов: 9-этажный жилой дом и пристроенное двухэтажное здание общественного назначения. Многоквартирный жилой <адрес> –этажное здание с техническим подпольем и техническим чердаком. В техническом подполье проходят коммуникации и размещается помещение водомерного узла с насосной станцией и помещение уборочного инвентаря. На первом этаже размещены помещения общественного назначения и технические помещения по обслуживанию здания (электрощитовая, диспетчерская лифтов). Здание оборудовано водопроводом и канализацией. Отопление квартир принято поквартирное от газовых отопительных котлов. Отопление первого этажа и пристроенного здания принято от крышной котельной, расположенной на крыше пристроенного 2-этажного здания. Имеются общие проекты на водоснабжение, электроснабжение, отопление офисов первого этажа многоэтажного дома. Снос двухэтажного здания возможен, но только с отключением от сетей инженерно- технического обеспечения и с дальнейшим обеспечением узлом отопления нежилых помещений 1 –го этажа многоквартирного дома, так как котельная находящаяся на кровле 2-х этажного здания отапливает само 2-х этажное здание и 1-й этаж многоквартирного дома, в противном случае снос данного здания приведет к отключению от системы отопления коммерческих помещений первого этажа МКД. Нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью 106,8 кв.м., <данные изъяты> общей площадью 134,7 кв.м., <данные изъяты> общей площадью 162,1 кв.м., нежилыми помещениями № общей площадью 15 кв.м., № общей площадью 132,8 кв.м., № общей площадью 148,5 кв.м., нежилое помещение - котельная, площадью 26 кв.м., кадастровый № имеют свои внутренние отдельные инженерные коммуникации, а именно система электроснабжения с раздельными узлами учета потребления электроэнергии в каждом нежилом помещении данного здания с подключением в ВРУ, находящийся на первом этаже многоквартирного жилого дома, внутренняя система водопровода 2-х этажного здания с раздельным узлом учета потребления воды нежилых помещений 2-х зданий с совместным узлом ввода холодной воды в подвальном помещении многоэтажного здания, внутренняя система водоотведения, совмещенная с системой многоквартирного дома в подвальном помещении жилого дома. Система отопления 2-хэтажного здания своя от котельной, находящейся на крыше данного здания, которая дополнительно отапливает нежилые помещения 1-го этажа многоквартирного дома. Система газификации котельной 2-х этажного здания отдельная. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирной доме, а именно: на первом этаже во втором подъезде находится комната ВРУ, в которой находится ввод кабеля электропитания для потребителей данного здания и 2-х этажного здания. В подвальном помещении находятся узел ввода воды с насосной станцией повышенного давления для многоэтажного здания и узлом учета потребления воды для нежилых помещений 2-зданий. Также в подвальном помещении находятся коммуникации водоотведения жилых помещений многоквартирного дома и нежилых помещений двух зданий, система отопления нежилых помещений 1-го этажа многоквартирного дома с котельной, находящейся на двухэтажном здании. Рядом с первым подъездом с земли выход газовой трубы с разветвлением газопровода для раздельного потребления между жильцами многоквартирного дома и котельной отапливающей нежилые помещения 2-х зданий. Разделение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка возможно с согласия всех дольщиков, как правило для раздела земельного участка потребуется межевой план, выписка из ЕГРН.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда ООО «БрянскЭлектро», возможно ли отдельное энергоснабжение (подключение, обслуживание) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью 106,8 кв.м., <данные изъяты> общей площадью 134,7 кв.м., <данные изъяты> общей площадью 162,1 кв.м., нежилыми помещениями № общей площадью 15 кв.м., № общей площадью 132,8 кв.м., № общей площадью 148,5 кв.м., нежилым помещением - котельной, площадью 26 кв.м., кадастровый № ( с учетом экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ) ООО« БрянскЭлектро» сообщает. Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств юридических и физических лиц к электрическим сетям регулируется Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ, а также в соответствии с Правилами № договор об осуществлении технологического присоединения является публичным и носит однократный характер. В соответствии с актом осмотра (обследования) электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> имеет технологическое присоединение по схеме электроснабжения объекта с указанием границ балансовой принадлежности (приложение 3 к акту). При таких обстоятельствах, правовое основание для повторного технологического присоединения отсутствует, однако с учетом установленного порядка технологического присоединения, предусмотренного Правилами №, возможность или невозможность осуществления технологического присоединения определяется сетевой организацией при обращении потребителя с учетом требований, установленных п.9,10 вышеуказанных правил.
Из ответа ООО «Клинцовская теплосетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда о наличии возможности на отдельное подключение, обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью 106,8 кв.м., <данные изъяты> общей площадью 134,7 кв.м., <данные изъяты> общей площадью 162,1 кв.м., нежилыми помещениями № общей площадью 15 кв.м., № общей площадью 132,8 кв.м., № общей площадью 148,5 кв.м., нежилым помещением - котельной, площадью 26 кв.м., кадастровый № ( с учетом экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Клинцовская теплосетевая компания» сообщает о наличии возможности технологического присоединения к сетям централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения от Клинцовской ТЭЦ до границ земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, при заключении договора о технологическом присоединении к системам теплоснабжения. Точкой подключения трубопровода отопления будет является сварной шов на магистральном трубопроводе в районе многоквартирного жилого дома по <адрес>. Точкой подключения трубопровода горячего водоснабжения будет является ТК-201 в районе многоквартирного жилого дома <адрес>.
Из ответа МУП «Водопроводно-канализационое хозяйство <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда о наличии возможности на отдельное подключение, обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выше указанных нежилых помещений следует, что отдельное подключение (обслуживание) водоснабжения и канализации многоквартирного жилого дома и нежилых помещений возможно.
Таким образом, судом установлено, что все заявленные нежилые помещения не являются отдельным зданием и относятся к многоквартирному дому, что подтверждается проектной, технической (инвентарной) документацией. Так, многоквартирный жилой дом по пр-ту Ленина <адрес> строился, как многоквартирный жилой дом со встроенно - пристроенными помещениями общественного назначения по одному проекту, на основании одного разрешения на строительство; вводился в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ как многоквартирный жилой дом со встроенно - пристроенными помещениями общественного назначения, в разрешении на строительство указана площадь встроенно- пристроенных нежилых помещений 1092 кв.м., что соответствует данным технического паспорта; в техническом паспорте на многоквартирный дом пристроенное нежилое помещение указано, как часть многоквартирного жилого дома; кроме того, обе части здания расположены на едином земельном участке в габаритах основного здания, имеет единый номер дома, один и тот же адрес что и многоквартирный жилой дом. При этом целевое назначение земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома – под жилищную застройку многоэтажную. Признание двухэтажной пристройки, состоящей из нежилых помещений, самостоятельным объектом недвижимости приведет к нецелевому использования земельного участка.
Из заключения эксперта и ответов на запросы суда следует, что спорные нежилые помещения, пристроенные к многоквартирному дому не обладают одним из признаков здания, указанным в пункте 6 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", - наличие обособленных сетей инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения
Кроме того, исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не приводит в иске и не указывал в суде на защиту какого материального права или охраняемого законом интереса направлены заявленные им требования и каким образом избранный истцом способ защиты в виде признания объектов недвижимости самостоятельными зданиями способен повлечь защиту или восстановление прав истца.
В силу положений части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилищный кодекса Российской Федерации не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
При этом согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома (пункт 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию помещения в многоквартирном доме, уменьшение состава общего имущества в многоквартирном жилом доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, при разрешении спора об изменении вида нежилых помещений в составе многоквартирного жилого дома с помещений на здание, необходимо согласие всех собственников, однако, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о даче согласия на уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома истцом не представлено. Более того, при получении данного согласия, необходимость обращения с иском о признании объектов самостоятельными зданиями будет отсутствовать.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ (в ранее действовавшей редакции) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).
Согласно ч. 1 ст. 21 ранее действовавшего Федерального закона N 122-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).
В силу ч. ч. 2, 7 ст. 1 данного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Пунктом 7 ч. 2 ст. 14 данного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции) предусматривалось, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ в ранее действовавшей редакции воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Из содержания указанных правовых норм следует, что реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. Исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка допущена на стадии оформления технического плана (ранее - технического паспорта) и воспроизведена в кадастровом учете.
В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Из материалов дела следует и проектной документацией на многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по проспекту Ленина, 45 в <адрес>, разработанной ООО «Универсал-Проект» в 2013 году, подтверждается, что здание представляет собой композицию из двух объемов:9-этажный жилой дом и пристроенное 2-этажное здание общественного назначения.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЁСтрой» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Постановлением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № дано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости быдл составлен технический паспорт, в котором площадь многоквартирного дома указана, как 7109,2 кв.м. Причем в данный технический паспорт также включена площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений, имеются планы на данные нежилые помещения.
Работы по технической инвентаризации были заказчиком приняты. Сведений о том, что у заказчика имелись замечания к результатам работ, к оформлению технического паспорта, материалы дела не содержат.
Само по себе установление факта обладания объекта с отдельными признаками здания не свидетельствует о порочности сведений и оснований внесения сведений в ЕГРН о характеристиках и правах лица на объекты недвижимости, поскольку не опровергает оснований внесения сведений в ЕГРН в отношении помещения, исходя из представленной технической и правоустанавливающей документации.
Представленная органами БТИ техническая и правоустанавливающая документации на многоквартирный жилой дом и спорные объекты недвижимости (нежилые помещения) опровергают выделение спорных объектов как отдельного здания на момент возведения.
Представленная суду проектная документация также содержат сведения и графические изображения спорных объектов недвижимости как части здания - многоквартирного жилого дома.
При таких обстоятельствах, оснований полагать, что при постановке многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по проспекту Ленина, 45 в <адрес> на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Сивакова Семёна А. к Гуз С.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО90 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Сусло С.В., ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, Шестеро А.И., Гуламлы ФИО35, ФИО36, ФИО37, СтефА.А. В., ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО91 АлексА.у, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, Дикой Н.П., ФИО56, ФИО92 А.ичу, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, А.ко А.А.ндровне, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО93 АлексА.не, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО41, ФИО83, ФИО1, ФИО94 чу, ФИО84, ФИО95 чу, ФИО85, ФИО86, ФИО87, <адрес> о признании самостоятельными объектами недвижимости многоквартирного жилого дома и двухэтажного здания с нежилыми помещениями, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и её устранении отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд.
Судья: Т.В. Боженова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.