Решение по делу № 2-4962/2024 от 18.02.2025

УИД63RS0041-01-2024-006959-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при секретаре судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-545/2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания.

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к Р.М о признании недействительным решения общего собрания, собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ государственную жилищную инспекцию <адрес> от АО УК «Квазар» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, документы и Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В Протоколе №l от ДД.ММ.ГГГГ указано, что инициатором общего собрания является Р.М, собственник <адрес> многоквартирного дома; он же в дальнейшем выбран председателем и секретарем общего собрания.

По третьему вопросу повестки дня принято решение о выборе управляющей компании. В качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом выбрана АО УК «Квазар», принято решение о заключении с ней договора управления домом.

Голосование осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу, подсчет кворума собрания и подсчет голосов по каждом вышеназванных вопросов осуществлялся исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в сумме 4474,5 кв. м; приняли участие в общем собрании собственники помещений, владеющие 2 312,6 кв. м; кворум составляет 51,68%.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступили заявления Р.М и других собственников помещений в многоквартирном доме о своем не участии во внеочередном общем собрании и о не подписании документов данного внеочередного общего собрания (<адрес> - 57,0 кв. м; <адрес> - 45,4 кв.; <адрес> - 78,0 кв. м; <адрес> - 56,8 кв. м; <адрес> - 68,6 кв. м; <адрес> - 74,7 кв. м; <адрес> - 42,0 кв. м; <адрес> - 57,3 кв. м; <адрес> - 56,5 кв. м; <адрес> - 45,0 кв. м; <адрес> - 67,1 кв. м;<адрес> - 54,4 кв. м; <адрес> - 73,4 кв. м; <адрес> - 56,7 кв. м; <адрес> - 45,7 кв. м; <адрес> - 53,4 кв. м; <адрес> - 57,1 кв.; <адрес> - 53,3 кв. м; <адрес> - 75,1 кв. м; <адрес> - 41,8 кв. м - а всего 1 159,3 кв. м.

При пересчете установлено фактическое участие в голосовании собственников помещений в многоквартирном доме, имеющие в собственности 1 153,3 кв. м <адрес>, процент участия в общем собрании от общей площади жилых и не жилых помещений в 4 474,5 кв. м составил - 25,77 %.

Таким образом, необходимый кворум в более чем пятьдесят процентов голосов общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания отсутствует.

Соответственно, при 25,77 % собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, принятые решения общего собрания собственников, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются оспоримыми (ничтожными), то есть не имеет юридической силы.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Самарской области исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, представил письменные пояснения, согласно которым указал, что с позицией изложенной в иске согласен, общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес> Р.М не был и не мог быть, так как после ненадлежащего управления и содержания МКД № по <адрес> был против ООО «УК Квазар» в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были повторные обращения в ГЖИ <адрес> о признании еще и вышеуказанного протокола недействительным.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Выслушав объяснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом правления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом согласно статье 161 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 44 - ЖК РФ.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( статьи 37 ЖК РФ).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосов определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

Именно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме наряду с площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается во в части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами "г", "д", "е" пункт подпунктом "в" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решен Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: (2) принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктами 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего с собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, по общему правилу решения общего с собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голос принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением: предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в государственную жилищную инспекцию <адрес> поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Согласно указанному протоколу, в повестку дня общего собрания был включен в том числе вопрос о выборе управляющей компании в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключение договора управления с АО УК «Квазар».

Согласно протоколу №1 от ДД.ММ.ГГГГ инициатором и председателем собрания указан ФИО1, собственник квартиры №1, он же подписал протокол, также был наделен полномочиями председателя, секретаря общего собрания, а также правом подсчета голосов.

Согласно указанному протоколу, подсчет кворума собрания и подсчет голосов по каждом вышеназванных вопросов осуществлялся исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в сумме 4474,5 кв. м; приняли участие в общем собрании собственники помещений, владеющие 2 312,6 кв. м; кворум составляет 51,68%.

Согласно полученным из ЕГРН сведениям, общая площадь жилых и нежилых помещений в спорном доме составляет 4474,5 кв. м.

Согласно части 3 ст. 47 ЖК РФ, установлена информация, которая обязательно должна быть указана в письменном решении собственника, предоставляемом при проведении собрания в заочного голосования. К такой информации относятся: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвую голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "про "воздержался".

В соответствии с частью 6 ст. 48 ЖК РФ если голосование на собрании собственников осуществляется посредством представления участниками заполненных бюллетеней, то засчитываются лишь в том случае, если участник оставил в бюллетене лишь один из возможных вариантов голосования. Если же оставлено более одного варианта, то такой бюллетень является недействительным.

Если в решении собственника содержится несколько вопросов, то нарушение указанного правила в отношении одного из вопросов не влечет недействительности бюллетеня в целом. В этом случае решения по остальным вопросам, по которым собственник избрал единственный вариант голосования, учитываются при подсчете голосов.

Согласно части 5.1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.05.2024 и 20.06.2024 в Инспекцию поступили заявления ФИО1 и других собственников помещений в многоквартирном доме о своем не участии во внеочередном общем собрании и о не подписании документов данного внеочередного общего собрания (<адрес> - 57,0 кв. м; <адрес> - 45,4 кв.; <адрес> - 78,0 кв. м; <адрес> - 56,8 кв. м; <адрес> - 68,6 кв. м; <адрес> - 74,7 кв. м; <адрес> - 42,0 кв. м; <адрес> - 57,3 кв. м; <адрес> - 56,5 кв. м; <адрес> - 45,0 кв. м; <адрес> - 67,1 кв. м;<адрес> - 54,4 кв. м; <адрес> - 73,4 кв. м; <адрес> - 56,7 кв. м; <адрес> - 45,7 кв. м; <адрес> - 53,4 кв. м; <адрес> - 57,1 кв.; <адрес> - 53,3 кв. м; <адрес> - 75,1 кв. м; <адрес> - 41,8 кв. м - а всего 1 159,3 кв. м.

При пересчете установлено фактическое участие в голосовании собственников помещений в многоквартирном доме, имеющие в собственности 1 153,3 кв. м (2 312,6 кв. м - 1 159,3 кв. м = 1 153,3 кв. м), процент участия в общем собрании от общей площади жилых и не жилых помещений в 4 474,5 кв. м составил - 25,77 %.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, кворум общего собрания отсутствовал.

В соответствии с абзацем 5 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии с частью 12 статьи 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно пункту 1.1, абзацу 10 пункта 2.3 Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 10.04.2013 № 150, Инспекция является органом государственного жилищного надзора и в рамках закрепленных предметов ведения Инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Исходя из приведенных норм законодательства, Инспекция как орган государственного жилищного надзора наделена специальными полномочиями на подачу иска о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Общие правила доказывания в гражданском процессе урегулированы положениями главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 55 данного кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из пояснений ответчика, он инициатором собраний не выступал, в них участия не принимал, уведомлений о проведении собраний не получал и не размещал, подписи в протоколах и бюллетенях не его.

У суда нет оснований подвергать сомнению пояснения ответчика, они логичны и последовательны, соотносятся с представленными в материалы дела письменными доказательствами, позицией Государственной жилищной инспекции Самарской области, заинтересованность в исходе дела не установлена.

С учетом выявленных нарушений, учитывая пояснения ответчика, отсутствия кворума при проведении оспариваемого протокола общего собрания, имеются основания для признания указанного истцом решения собрания недействительным.

Отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о ничтожности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> коммунаров, <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ И.С. Шабер

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: