Дело № 2-1345/2025
УИД: 61RS0050-01-2025-001775-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 г. пос. Орловский Ростовской области
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО2, третьим лицам Администрации Камышевского сельского поселения, Администрации Курганенского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
20 ноября 2025 г. истец обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, который обоснован следующим.
ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью – 139,4 кв.м, жилой – 89,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который с момента приобретения данного объекта недвижимости всегда являлся обособленной квартирой, о чем свидетельствует техническая документация, документы на земельный участок, прописка истца, а также постановление Администрации Курганенского сельского поселения Орловского района Ростовской области № 49 от 6 февраля 2024 г. «О присвоении адреса квартире и земельному участку, принадлежащим ФИО1». В настоящее время, в результате произведенной истцом реконструкции, перепланировки и переустройства, произошло изменение площадей отличное от размеров, указанных в документах на момент приобретения. Увеличение общей площади квартиры на 10,1 кв.м произошло за счет перепланировки (комн.№ 4,5), реконструкции пристройки лит а2 (комн.№ 6). Увеличение жилой площади на 13,9 кв.м произошло за счет переустройства (комн..№ 3). Вследствие этого, в настоящее время общая площадь <адрес>, принадлежащей истцу, составляет - 72,3 кв.м, жилая – 43,5 кв.м. Согласно ответа главного архитектора <адрес> ФИО3 от 26 февраля 2025 г., данный объект не может быть принят в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство данного объекта недвижимости. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 1027 кв.м, кадастровый №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находящемся в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1 октября.2025 года. В настоящее время, на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с/п К., <адрес>, изготовлен технический план здания от 12 ноября 2025 г., согласно которого общая площадь многоквартирного жилого дома после реконструкции составляет 152,7 кв.м. В настоящее время общая площадь <адрес>, принадлежащей истцу, составляет - 72,3 кв.м, жилая - 43,5 кв.м.
Истец просит суд: - сохранить за ФИО1 объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, входящий в состав объекта недвижимости – здания, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, кадастровый №, площадью 152,7 кв.м, адрес: <адрес>, с/п К., <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры -72,3 кв.м.. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный, переустроенный и перепланированный объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый №, общей площадью - 72,3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности, на жилой дом, в размере 1/2 доли, общей площадью – 139,4 кв.м, жилой – 89,2 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал согласно представленного заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО4, просит исковые требования удовлетворить. (л.д.85),
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 30 октября 2024 г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении иска без ее участия, против исковых требований не возражает, просит их удовлетворить в полном объеме. (л.д.103).
От представителя ответчика администрации Орловского района Ростовской области ФИО5 действующей по доверенности от 27 марта 2025 г., поступило заявление о рассмотрении иска без их участия, возражений против иска не заявлено.(л.д.86).
От представителя третьего лица администрации Курганенского сельского поселения Орловского района Ростовской области ФИО6, поступило заявление о рассмотрении иска без их участия, возражений против иска и вынесенного решения не возражают. (л.д.96).
От представителя третьего лица администрации Камышевского сельского поселения Орловского района Ростовской области ФИО7 поступило заявление о рассмотрении иска без их участия, возражений против иска и вынесенного решения не возражают. (л.д.967.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела либо возражений против иска в суд не поступило.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что истец является собственником жилого дома (общая долевая собственность 1/2), площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора передачи жилого дома в собственность № 114 от 6 мая 1994 г. (л.д.75) и земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1027 +/-6 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладателем является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.63-66).
Согласно справке главы администрации Камышевского сельского поселения Орловского района Ростовской области от 1 августа 2025 г., договор № 114 передачи жилого дома в собственность от 6 мая 1994 г., заключённый с ААП «Курганный» зарегистрирован в реестре 31 мая 1994 г. за № 284, за ФИО1 (л.д.67).
6 февраля 2024 г. постановлением Главы Администрации Курганенского сельского поселения Орловского района Ростовской области № 49 присвоен адрес земельному участку 1138 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащему на праве собственности ФИО1: Россия, <адрес>, (ранее значившийся <адрес>); квартире со строениями и сооружениями: Россия, <адрес> (ранее значившийся <адрес>). (л.д.68).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АХ № от 13 февраля 2011 г. ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, площадью 80,4 кв.м., по адресу: Россия, <адрес> (л.д.69).
Из Выписки из ЕГРН по состоянию на 12 ноября 2025 г. следует, что многоквартирный дом, наименование – жилой дом, площадью 152 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет 4 октября 2010 г. (л.д.56-58).
Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 17 ноября 2025 г. следует, что <адрес>, площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>, поставлена на кадастровый учет 4 октября 2010 г. (л.д.59-60).
Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 17 ноября 2025 г. следует, что <адрес>, площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>, поставлена на кадастровый учет 2 июля 2011г. (л.д.61-62).
Согласно копии технического паспорта по состоянию на 10 февраля 2025 г. общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 72,3, жилая площадь 43,5 кв.м. (л.д.76-78).
Из справки филиала ППК «Роскадастр» ПО №4 от 11 февраля 2025 г. следует, что площадь <адрес> (ранее <адрес>) по адресу: Россия, <адрес> №10, указанная в техническом паспорте № от 10 февраля 2025 г., где общая площадь 72,3 кв.м., жилая 43,5 кв.м., не соответствует техническому паспорту № 7275 от 28 февраля 1994 г., на основании которого был составлен договор о передаче жилья в собственность № 114 от 6 мая 1994 г., где общая площадь 62,2 кв.м., жилая 29,6 кв.м. Увеличение общей площади квартиры на 10,1 кв.м произошло за счет перепланировки (комн.№ 4,5), реконструкции пристройки лит а2 (комн.№ 6) и более точным техническим замерам. Увеличение жилой площади на 13,9 кв.м произошло за счет переустройства (комн.№ 3) и более точным техническим замерам. (л.д.73).
Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из положений ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (с изм. от 22 июня 2022 г.) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. № 5176).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).
Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п.3 ч.2).
В силу ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).
Из приведенных положений следует, что переустройство и перепланировка производятся в одном помещении и не затрагивают права собственности на единый объект.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего перепланировку (переустройство), но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.
Из ответа администрации Орловского района Ростовской области №12/73 от 26 февраля 2025 г., на обращение ФИО1 следует, что в соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства (часть 7 статьи 51 ГрК РФ) ФИО1 требовалось получение разрешения на строительство в Администрации Орловского района для осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Разрешение на строительство, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения у него отсутствует, то есть на основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ данное строительство является самовольным и на основании п.2 ст.222 ГК РФ подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки и т.д., осуществившим ее лицом либо за его счет в сроки установленные в п.4 ст.222 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ. Согласно представленного технического паспорта от 10 февраля 2025 г. инв. №, реконструкция объекта завершена, в результате чего общая площадь составляет 72,3 кв.м., в том числе жилая площадь- 43,5 кв.м. Изменение общей площади квартиры произошло за счет реконструкции пристройки лит а 2 (комн.6), перепланировки комнат № 4,5 и переустройства комн.№ 3. В соответствии с п.1 ч.6 ст.55 ГрК РФ выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. (л.д.70).
Согласно выводам заключения № 075/25 от 14 октября 2025 г., выполненного специалистом ИП ФИО8, следует, что произведенная реконструкция <адрес>, в виде: возведения пристройки Лит а2 (комн. №6), перепланировки (комн. №4,№5), переустройства (комн.№3), расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес> не ведёт к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная реконструкция <адрес> виде: возведения пристройки Лит а2 (комн. №6), перепланировки (комн. №4, №5), переустройства (комн.№3), расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан. Квартира № 2, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после произведенной реконструкции, находится в границах земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: в виде: <адрес>, № <адрес>. Земельный участок площадью 1027 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1. Квартира имеет непосредственный вход и выход на вышеуказанный земельный участок. При проведении строительных работ по реконструкции <адрес>, не возник новый объект капитального строительства, но произошло изменение границ и площади существующей квартиры, требующие внесения изменений в сведения ЕГРН. (л.д.10-29).
В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оснований не доверять заключению, у суда не имеется, поскольку заключение проводилось компетентным специалистом. Выводы специалиста ИП ФИО8 «Бюро независимой оценки и экспертизы», а также уровень его образования, проведенные исследования и использованные методики соответствует Федеральному закону 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской федерации».
Доказательств, опровергающих заключение специалиста, или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, ответчиками и третьим лицом не представлено.
Согласно представленного технического плана от 12 ноября 2025 г., выполненного кадастровым инженером ФИО9, в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирована <адрес> кадастровым номером №, площадью 80,4 кв.м. Согласно Технического паспорта от 10 января 2002 г., в многоквартирном жилом доме расположены квартира № 1, площадью 71,6 кв.м,, квартира № 2, площадью 80,4 кв.м. Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от 12 ноября 2025 г., в многоквартирном доме числятся <адрес> (площадь 80,4) и <адрес> (площадь 80,4). Произошла ошибка при внесении сведений в ЕГРН, указана ошибочная площадь, перепутаны квартиры. Согласно постановления «О присвоении адреса квартире и земельному участку» № 49 от 6 февраля 2024 г., квартире присвоен адрес <адрес> (ранее значившийся <адрес>). Согласно Технического паспорта от 10 февраля 2025 г., площадь <адрес> равна 72,3 кв.м. Увеличение общей площади произошло за перепланировки (комната 4 н 5), реконструкции пристройки (комната 6). Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, Приложение 2, п. 12.1: площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № № от 12 ноября 2025 г. площадь многоквартирного жилого дома составляла 152,0 кв.м. Площадь многоквартирного дома с кадастровым 61:29:0050301:257, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции <адрес> будет составлять 152,7 кв.м. (л.д.48-55).
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке в жилом помещении в квартире № 2 истцом выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, общедомовое имущество не затронуто, суд полагает, что истицей доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в перепланированном виде в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
При этом, каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов ответчика, не представлено, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Поскольку материалами дела подтверждается, что переустройство, перепланировка жилого помещения соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общего имущества дома, соответствующие изменения внесены в проектную документацию, то суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются правовые основания для сохранения жилого помещения <адрес> по адресу: Россия, <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.
В ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (Далее - Закона № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч.2 ст.1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.
Согласно ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений (часть 2).
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН (ч.1 ст.21 Закона № 218-ФЗ)).
Согласно ч.1 ст.24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническим плане про специально установленной форме, которая утверждена приложением № 1 к приказ Россреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства выполнения работ по перепланировке жилого помещения (квартиры) в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования, ФИО1, удовлетворить полностью.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии объект недвижимости – помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, входящая в состав объекта недвижимости – здания, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, кадастровый №, площадью 152,7 кв.м, адрес: <адрес>, с/п К., <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры - 72,3 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный, переустроенный и перепланированный объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: <адрес>, кадастровый №, общей площадью - 72,3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности, на жилой дом, в размере 1/2 доли, общей площадью - 139,4 кв.м, жилой - 89,2 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2025 г.