Дело № 2-П-125/2023
УИД21RS№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года село Порецкое
Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Безбородовой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Янковским А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Шумерлинского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску
ФИО2 к администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок,-
Установил:
ФИО2 обратилась в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, мотивировав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Приобретенный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного главой Ряпинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Государственный акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № и постановлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Из Выписки из похозяйственной книги по Козловскому сельскому поселению следует, что в собственности ФИО1 значится земельный участок площадью 4100 кв. м. После приобретения указанного земельного участка она им пользуется, выращивает фрукты и овощи. В настоящее время возникла необходимость осуществления государственной регистрации приобретенного земельного участка в свою собственность, однако данное она не может осуществить по имеющимся документам и обратиться в регистрационную службу, так как договор купли-продажи не соответствует требованиям закона, в расписке не указано, что это договор купли-продажи, место совершения сделки, не расписаны права и обязанности Покупателя в отношении приобретенного земельного участка. Регистрация недвижимости имеет заявительный характер, заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимость должны подать как продавец, так и покупатель, но в настоящее время данное осуществить невозможно, так как продавец ФИО1 после продажи земельного участка выехала на постоянное место жительства в Москву и там умерла. Просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 4100 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>ёная, <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 4100 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
В последующем исковые требования уточнила и просила прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 4100 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>ёная, <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 4100 кв. м., с кадастровым номером 21:18:180302:636, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в наследство умершей ФИО1 никто не вступал, за проданный ей земельный участок, она заплатила ФИО1 денежные средства, но надлежащим образом сделку по купле-продаже земельного участка не оформила.
Представитель ответчика – администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, разрешение вопросов по иску оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица – Козловского территориального отдела Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Истец не возражала против рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц, в связи с чем, суд полагал возможным рассмотреть дело при существующей явке.
Свидетель ФИО5 суду показала, что сделка по купле-продаже земельного участка ФИО1 ФИО2 проходила в её присутствии. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки. За приобретенный земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ФИО2 передала денежные средства ФИО1 В настоящее время ФИО6 умерла. Земельным участком с момента приобретения – с 2003 года пользуется ФИО2
Свидетель ФИО7 суду показала, что ФИО2 в 2003 году приобрела у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, за 10000 рублей. С момента покупки ФИО2 пользуется земельным участком. ФИО1 умерла.
Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую сумму (цену).
По смыслу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор купли-продажи земельного участка, находящихся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> составлен в письменном виде в форме расписки.
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о продаже считается незаключенным.
В договоре купли-продажи, оформленным в простом письменном виде от ДД.ММ.ГГГГ, имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче. ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, за 10000 рублей.
В действиях, произведенных сторонами и из представленных документов, суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно Выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Ряпинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республике, за ФИО1 закреплен в собственность земельный участок, площадью 4100 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
На данный земельный участок ФИО1 выдан Государственный акт на право собственности на землю № №
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка, площадью 4100 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> является ФИО1
Из кадастрового паспорта на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, площадью 4100 кв. м., с кадастровым номером № является ФИО1
Согласно свидетельству о смерти серии IX-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ и Выписке из актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа Порецкий от ДД.ММ.ГГГГ №, наследников на имущество ФИО1Ю, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Из ответа начальника Козловского территориального отдела Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что завещания от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется.
Согласно ответу управляющего делами Московской городской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информации об открытии наследственного дела на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в сервисе по поиску информации о заведенных нотариусами наследственных дел и в единой информационной системе МГНП «Наследство без границ» не имеется.
Судом установлено, что ФИО1 владела земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 4100 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из пояснения истца и свидетелей усматривается, что после заключения сделки она вступила во владение и пользование земельным участком.
Таким образом, исследованными в суде доказательствами установлено, что земельный участок, по договору купли – продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену земельного участка, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации данного документа в установленном законом порядке, приобретено ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется земельным участком, как своим собственным, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли – продажи состоялся.
В связи с изложенным, следует признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4100 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, прекратив право собственности на указанный земельный участок ФИО1 и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о собственнике земельного участка ФИО1
На основании изложенного, и руководствуясь статьям 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -
Решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4100 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 4100 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, прекратить и исключить сведения о собственнике ФИО1 из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года.