УИД 63RS0007-01-2025-001315-75
Дело № 2-1951/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21.05.2025 г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.Н. к Администрации муниципального района <адрес>, К.Л.С. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец обратилась в суд с данным иском к названным ответчикам, указав, что 12.05.2012 она по договору купли-продажи не зарегистрированному в установленном законом порядке приобрела у К.Л.С. в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Местоположение земельного участка определено путем проведения землеустроительных работ, что отражено в Плане границ, подготовленном кадастровым инженером Л.С.И. от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> участка составила 550 кв.м. Пересечений границ смежеств не выявлено. Участок полностью располагается в границах СНТ «Солнечное». Просит признать договор купли-продажи земельного участка состоявшимся и признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах согласно Плана границ и каталога координат от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны, третьи лица и их представители, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.
Ответчик К.Л.С. представила ходатайство в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи действительно продала К.М.Н. спорный земельный участок. Деньги получила в полном объеме. Претензий к К.М.Н. не имеет. Полагает иск подлежащим удовлетворению.
Законный представитель третьего лица СНТ Солнечное» П.Ю.В. представила письменный отзыв на иск, в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.
От иных лиц ходатайств не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.
На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемом объеме в подлежащих случаях, достигнуто соглашение по всем существенным условиям указанного договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а так же цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В п. 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведен отвод земельных участков предприятиям, организациям и учреждениям <адрес> под коллективное садоводство из земель совхоза «Молодая Гвардия» на площади 181 га.
К.Л.С. на основании вышеуказанного решения для коллективного садоводства в СТ «Солнечное» предоставлен в собственность земельный участок № б/н площадью 0,05 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № без указания даты выдачи.
Согласно сведениям из архива правоустанавливающих документов, имеются сведения по состоянию на 1992-1998 гг. о предоставлении К.Л.С. земельного участка площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, с-е тов-во «Солнечное», участок №, под коллективное садоводство, в собственность на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство №. Дата выдачи свидетельства в архивном экземпляре отсутствует.
Право собственности К.Л.С. на земельный участок зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.С. (продавец) и К.М.Н. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, по которому продавец продала, покупатель приобрела в собственность земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Солнечное», линия 35, участок №, за 70 000 руб. Денежную сумму продавец получил полностью, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного договора усматривается, что он имеет силу передаточного акта. Стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждено подписями сторон.
Таким образом, в договоре указаны существенные условия договора купли-продажи об объекте и его стоимости.Истец с момента приобретения земельного участка владеет и пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, то есть договор фактически исполнен.
При этом переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю зарегистрирован не был.
Из отзыва на исковое заявление и справки председателя правления СНТ «Солнечное» П.Ю.В. следует, что К.М.Н. владеет и пользуется дачным участком в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ после продажи его К.Л.С. по настоящее время. Задолженности по взносам не имеет.
На имя К.М.Н. выдана дачная книжка на земельный участок 53 по линии 35 в СНТ «Солнечное». Копиями квитанций к приходным кассовым ордерам подтверждается оплата истцом членских и целевых взносов в СНТ «Солнечное».
СНТ «Солнечное» (ранее – СДТ «Солнечное») является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, поставлено на учет в налоговом органе, имеет действующие органы управления, земля под коллективное садоводство ему отводилась.
Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласован план-схема территориальной организации СНТ «Солнечное», расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, на площадь 736 187,00 кв.м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между К.Л.С. и К.М.Н. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что право собственности на земельный участок и переход данного права от продавца к покупателю не зарегистрированы надлежащим образом, К.М.Н. фактически владеет данным имуществом с 2012 г. по настоящее время, пользуется им, несет бремя содержания, вносит необходимые платежи в СНТ.
Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Солнечное» линия 35, участок 53, подлежат удовлетворению.
Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Испрашиваемый истцом земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.
По заявлению истца кадастровым инженером Л.С.И. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен План границ земельного участка.
По заключению кадастрового инженера Л.С.И. от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь образуемого земельного участка составляет 550 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Сх3 – Зона огородничества и садоводства, для которой установлены предельные размеры земельных участков, 300 кв.м и 3 000 кв.м, соответственно. Образуемый земельный участок не превышает данные параметры. Земельный участок не входит в границы резервирования для изъятия земельных участков, а также не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Образуемый земельный участок не пересекает границы смежеств, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию. Участок полностью располагается в границах СНТ «Солнечное».
Актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями.
По заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному Плану границ от ДД.ММ.ГГГГ.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах, исходя из того, что земельный участок предоставлен для ведения садоводства и огородничества до введения в действие ЗК РФ, участок находится в границах садоводческого товарищества, целевое назначение земельного участка не нарушено, местоположение границ участка соответствует фактически используемому, споров по границам не имеется, участок не ограничен в обороте и не изъят из оборота.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования К.М.Н. удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный между К.М.Н. и К.Л.С. ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Солнечное», линия 35, участок №.
Признать за К.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах согласно Плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Л.С.И. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:
№
Х
Y
Дир. угол
Расстояние
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Тимагин