УИД 71RS0016-01-2025-000881-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.10.2025 г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1066/2025 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «УК Добродел» о признании незаконным начисления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, о признании незаконным начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме, взыскании неосновательного обогащения, компенсации за фактическую потерю времени,

установил:

ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «УК Добродел» о признании незаконным начисления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, о признании незаконным начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме, взыскании неосновательного обогащения, компенсации за фактическую потерю времени, в обоснование которого сослались на то, что они являются собственниками жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и нежилого помещения — кладовки, расположенной по адресу: <адрес> 08.05.2024 между ООО «УК «Добродел» заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом договора является состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется содержание и ремонт общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД. Таким образом, предметом договора является именно управление общим имуществом указанного многоквартирного жилого дома. Сметы, акты и прочая документация не подтверждает, что работы и услуги, оказываемые управляющей компанией, оказываются именно в их квартире и кладовке. Управляющая компания должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества указанного многоквартирного дома, выполняя функции, предусмотренные законодательством РФ и договором. Полагали, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ. Однако, по мнению истцов, управляющая компания неверно определяет размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также жилищно-коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества указанного многоквартирного дома, взимая плату в размере принадлежащим истцам на праве собственности помещений, а не в размере их доли на общее имущество в многоквартирном доме, что отражается в платежных документах. Конституционный Суд РФ поддерживает позицию, согласно которой размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна, а не равна размеру площади помещений. Полагали, что их права нарушены. С момента оформления права собственности истцы не отказывались от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а лишь требуют производить расчеты согласно нормам действующего законодательства. Помимо ежемесячной оплаты коммунальных услуг, потребляемых в квартире, истцы осуществляли ежемесячную оплату коммунальных услуг, предоставляемых для общедомовых нужд в период с августа 2024 года по февраль 2025 года. Ответчик произвольно определяет размер платы за содержание и ремонт общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, жилищно-коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержание этого имущества, взимая плату в размере принадлежащих истцам на праве собственности помещений, а не в размере их доли на общее имущество в многоквартирном доме. Учитывая, что истцы свое жилое и нежилое помещения содержат и ремонтируют самостоятельно, у ответчика нет полномочий с этих площадей помещений применять плату за содержание иного объекта недвижимости! Ответчик, начисляя плату и нарушая требования закона не имеет документов, в том числе выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. Своим бездействием, по мнению истцов, ответчик нарушает, а точнее, не исполняет требования п. 4 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Общая площадь многоквартирного жилого дома, в котором у истцов имеется жилое и нежилое помещения, составляет — 8 923,6 кв.м, площадь жилых помещений — 5 952,10 кв.м Площадь общего имущества МКД, по мнению истцов, должна рассчитываться по следующей формуле: общая площадь МКД — площадь жилых помещений МКД — площадь нежилых помещений (2 479,5 кв.м =8 923,6 кв.м-5 952,1 кв.м-492 кв.м). Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2024 площадь квартиры истцов составляет 72,8 кв.м. С учетом положений ст. ст. 37,39 ЖК РФ истцы обязаны нести расходы по содержанию общего имущества МКД, рассчитывая величину по следующей формуле: площадь квартиры х 100%/общую площадь МКД (72,8 кв.м х 100%/8923,6 кв.м=0,82%, что в натуральном выражении составляет: 2 479,5 кв.м х 0,82% = 20,3 кв.м). Таким образом, с учетом величины доли истцов в праве общего имущества в МКД они должны нести расходы по содержанию общего имущества площадь 20,3 кв.м Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2024 площадь кладовки, принадлежащей истцам составляет 7,8 кв.м С учетом положений ст. ст. 37,39 ЖК РФ истцы обязаны нести расходы по содержанию общего имущества МКД, рассчитывая величину по следующей формуле: площадь кладовки х 100%/общую площадь МКД (7,8 кв.м х 100%/ 8 923,6 кв.м =0,087%, что в натуральном выражении составляет: 2 479,5 кв.м х 0,087% =2,16 кв.м). таким образом, с учетом величины доли истцов в праве на общее имущество в МКД они должны нести расходы по содержанию общего имущества площадью 2,16 кв.м Согласно договора управления МКД плата за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен в размере <данные изъяты> рублей. Следовательно, у истцов имеется задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД пропорционально площадей и объектов недвижимости за период с 19.04.2024 по 25.02.2025 в размере <данные изъяты> рублей. Сумма платы, начисленной управляющей компанией, составляет <данные изъяты> рублей. В период с августа 2024 года по февраль 2025 года истцами было оплачено за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД в размере <данные изъяты> рубля. Исходя из положений п.п. 2 п. 4.1 раздела 4 «Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы», плату за эти услуги управляющая компания начисляет по показаниям общедомовых приборов учета пропорционально размеру общей площади жилых и нежилых помещений. Принимая во внимание факт оплаты истцами жилищно-коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, рассчитанной по площади двух объектов недвижимости, принадлежащих истцам, на 25.02. 2025 у истцов имеется переплата за эти услуги в размере <данные изъяты> рублей. Просили признать незаконной плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД, начисленную ООО «УК «Добродел» за период с 19.04.2024 по 25.02.2025 в размере <данные изъяты> рублей, признать законной рассчитанную истцами плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД с учетом норм ст. ст. 37,39 ЖК РФ за период с 19.04.2024 по 25.02.2025 в размере <данные изъяты> рублей, признать незаконным начисленную ООО «УК «Добродел» плату за ЖКУ, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД в размере <данные изъяты> рублей, признать законной рассчитанную истцами плату за ЖКУ, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в размере <данные изъяты> рубля.

29.07.2025 истцы ФИО5 уточнили свои исковые требования, указали, что с марта 2025 года ответчик продолжает произвольно определять размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и жилищно-коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании этого имущества, взимая плату на основании размера принадлежащих истцам на праве собственности помещений, а не в размере их доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В период с 19.04.2024 по 10.07.2025 в результате расчета доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД сумма задолженности будет составлять <данные изъяты> рублей. В период с августа 2024 года по июнь 2025 года включительно истцами были оплачены коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД в размере <данные изъяты> рубля. Данная сумма рассчитана ответчиком с учетом площадей объектов недвижимости истцов. Однако, учитывая размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, реальный размер платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД: за холодную воду составил — <данные изъяты> рублей, за водоотведение — <данные изъяты> рублей, за электроснабжение — <данные изъяты> рублей. Принимая во внимание факт оплаты истцами коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, рассчитанных ответчиком, на 10.07.2025 у истцов имеется переплата за эти услуги в размере <данные изъяты> рубль, а реальный размер платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании и ремонте общего имущества в МКД, должен быть равен <данные изъяты> рублей. Просили признать незаконной плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД, начисленную ООО «УК «Добродел» за период с 19.04.2024 по 10.07.2025 в размере <данные изъяты> рублей, признать законной рассчитанную истцами плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД с учетом норм ст. ст. 37,39 ЖК РФ за период с 19.04.2024 по 10.07.2025 в размере <данные изъяты> рубля, признать незаконным начисленную ООО «УК «Добродел» плату за ЖКУ, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД в размере <данные изъяты> рубля, признать законной рассчитанную истцами плату за ЖКУ, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД в размере <данные изъяты> рублей.

28.08.2025 от истцов ФИО5 поступило дополнение к исковым требованиям, в котором они указали, что, по мнению ответчика, по состоянию на 30.07.2025 у истцов образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля. 11.07.2025 в адрес истцов ответчиком направлено информационное сообщение посредством ГИС ЖКХ о приостановлении подачи электроснабжения в течение 20 дней по причине непогашения задолженности. Несмотря на то, что, по мнению истцов, у них отсутствовала задолженность по оплате коммунальных услуг, 30.07.2025 они вынуждены были произвести платеж в пользу ответчика в размере <данные изъяты> рубля ввиду угроз со стороны ответчика о приостановлении подачи электроснабжения. Таким образом, истцы, осуществляя перевод денежных средств под угрозой ответчика в размере <данные изъяты> рубля, произвели плату, начисленную ответчиком за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в размере принадлежащих истцам на праве собственности помещений в этом многоквартирном доме, а не в размере их доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В связи с чем, полагали, что с управляющей компании подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей в виде переплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 19.04.2024 по 30.07.2025 и о взыскании <данные изъяты> рублей в качестве неосновательного обогащения в виде переплаты за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>

27.10.2025 истцы ФИО5 уточнили свои исковые требования, в которых указали, что общая площадь многоквартирного жилого дома, в котором у истцов имеется жилое и нежилое помещения, составляет — 8 923,6 кв.м, площадь жилых помещений — 5 952,10 кв.м, а площадь нежилых помещений равна 439,3 кв.м Таким образом, площадь общего имущества МКД, по мнению истцов, должна рассчитываться по следующей формуле: общая площадь МКД — площадь нежилых помещений (2 532,2 кв.м. = 8 952,1 кв.м – 439,3 кв.м.2. Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2024 площадь квартиры истцов составляет 72,8 кв.м. С учетом положений ст. ст. 37,39 ЖК РФ истцы обязаны нести расходы по содержанию общего имущества МКД, рассчитывая величину по следующей формуле: площадь квартиры х 100%/общую площадь МКД (72,8 кв.мх100%/ 8 923,6 кв.м=0,82%, что в натуральном выражении составляет: 2 532,2 кв.м х 0,82% = 20,76 кв.м). Таким образом, с учетом величины доли истцов в праве общего имущества в МКД они должны нести расходы по содержанию общего имущества площадь 20,76 кв.м Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2024 площадь кладовки, принадлежащей истцам составляет 7,8 кв.м С учетом положений ст. ст. 37,39 ЖК РФ истцы обязаны нести расходы по содержанию общего имущества МКД, рассчитывая величину по следующей формуле: площадь кладовки х 100%/общую площадь МКД (7,8 кв.м х 100%/ 8 923,6 кв.м =0,087%, что в натуральном выражении составляет: 2 532,2 кв.м х 0,087% =2,20 кв.м). Таким образом, с учетом величины доли истцов в праве на общее имущество в МКД они должны нести расходы по содержанию общего имущества площадью 2,20 кв.м Согласно договора управления МКД плата за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен в размере <данные изъяты> рублей. следовательно, за период с 19.04.2024 по 30.09.2025 включительно истцы должны были произвести плату за содержание и ремонт общего имущества МКД пропорционально площадей объектов недвижимости в размере <данные изъяты> рубля. Сумма платы, начисленной управляющей компанией составляет <данные изъяты> Таким образом, в период с 19.05.2024 по 30.09.2025 из-за незаконного расчета ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД истцы переплатили за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <данные изъяты> рублей, что явилось неосновательным обогащением. За период с 19.04.2024 по 30.09.2025 включительно истцами были оплачены коммунальные услуги, потребляемые при использовании в содержании общего имущества в МКД в размере <данные изъяты> рубля. Однако, учитывая размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, реальный размер платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД иной и размер переплаты истцами будет составлять: за холодную воду — <данные изъяты> рубля, за водоотведение — <данные изъяты> рублей, за электроснабжение — <данные изъяты> рублей. Реальный размер плат за коммунальные услуги, потребляемые при содержании и ремонте общего имущества МКД за период с 19.04.2024 по 30.09.2025 включительно, должен был быть равен <данные изъяты> рубля. Таким образом, в период с 19.05.2024 по 30.09.2025 истцы переплатили ответчику за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составит <данные изъяты> рублей, что явилось неосновательным обогащением. Таким образом, истцы просили взыскать с ООО «УК Добродел» <данные изъяты> рублей неосновательного обогащения в виде переплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за период с 19.04.2024 по 30.09.2025; взыскать с ООО «УК Добродел» <данные изъяты> рублей неосновательного обогащения в виде переплаты за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с 19.04.2024 по 30.09.2025.

15.04.2025 ответчик ООО «УК Добродел» подало встречное исковое заявление к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 28.02.2025 в размере <данные изъяты> рублей, госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Определением суда от 21.10.2025 судом от ответчика ООО «УК Добродел» принят отказ от иска о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в связи с полным погашением образовавшейся у ФИО5 задолженности, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные и уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «УК Добродел», представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что управляющая компания ООО «УК Добродел» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД от 08.05.2024, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД, согласно протоколу от 08.05.2024. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен из расчета 1 кв.м общей площади жилого помещения и составляет <данные изъяты> рублей. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт определяется на общем собрании собственников помещений определяется с учетом предложений управляющей организации. Плата за содержание помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно действующему законодательству собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера плата за содержание жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник. Начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится управляющей организацией в соответствии с требованиями Закона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО2, представителя ответчика ООО «УК Добродел», изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения — квартиры с кадастровым номером № площадью 72,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Из Выписки ЕГРН по состоянию на 16.04.2024 ФИО2, ФИО3 являются собственниками нежилого помещения — кладовки с кадастровым номером № площадью 7,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

08.05.2024 между собственниками многоквартирного жилого дома и управляющей организацией ООО «УК Добродел» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно подп. 1 п. 4.1 раздела 4 договора управления, плату за содержание многоквартирным домом, за содержание и ремонт жилого помещения, установлен из расчета 1 кв.м общей площади жилого помещения и составляет 27,22 рублей.

Кроме того, плата по договору также включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, объем определяется по фактическому потреблению ресурсов (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) по показаниям общедомовых приборов учета пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения.

Также плату за коммунальные услуги — холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законодательством.

Размер платы в месяц за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Услуга за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) оплачивается собственником региональному оператору в соответствии с заключенным договором между собственником и региональным оператором.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за помещения определяется учетом предложений управляющей организации. Плата за содержание помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При отсутствии решения собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размеры платы за помещение на соответствующий период плата подлежит исчислению исходя из размера платы за помещение, установленного органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.п. 1,2,3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации иное обслуживающее более одного повешения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пункты 1 и 2 части 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, нормы Жилищного кодекса РФ, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на подержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (определения от 21.10.2008 № 805-О-О, от 22.04.2014 № 947-О, от 26.05.2016 № 959 и др.); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечиваются ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, которая в системной связи со ст. 249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями ст. 19 Конституции РФ, и которая не предполагает – с учетом ч. 1 ст. 37 ЖК РФ – произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (определение от 26.10.2017 № 2390-О).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется в части 1 ст. 36 ЖК РФ.

На основе приведенных положений гражданского и жилищного законодательства Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и частью 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил – в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений ГК РФ и ЖК РФ, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации – Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно п. 28 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 29 этих же Правил, расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения.

Исходя из содержания п. 29 (1) данных Правил, в соответствии с положениями статей 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренные п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Как следует из п. 29 (2) Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11-12 (2), 15,17,20 (2), 24 и 28 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включаются в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (п. 29 (4) Правил предоставления коммунальных услуг).

В силу ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» доля лица в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (в том числе нежилого), если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Данный Закон вступил в силу до введения в действие Жилищного кодекса РФ, а именно 23.01.2005 (по истечение 10 дней после дня его официального опубликования в «Российской газете»).

Таким образом, размер доли в праве общей собственности мог быть определен каким-либо иным образом только до названной даты. Следовательно, если общее собрание собственников помещений было проведено после 23.01.2005, решение об ином размере доли не соответствует закону, значит управляющая организация не должна руководствоваться им при расчете размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

При разрешении требований истцов ФИО5 следует учесть разъяснения, изложенные в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 30.12.2016 № 45049-АТ/04, согласно которым плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв.м общей площади жилого или нежилого помещения, а не площади общих помещений многоквартирного дома, приходящейся на собственника жилого или нежилого помещения.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения собственника помещения в МКД пропорционален доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. При этом доля собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме пропорциональна площади помещения указанного собственника.

Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения собственника помещения в МКД пропорционален площади помещения указанного собственника.

Аналогичные разъяснения изложены в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П, согласно которым исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Кроме того, как следует из разъяснений, изложенных в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.09.2025 № 57757-ДН/04, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД не имеет размерности, в том числе не измеряется в единицах площади (м2).

При этом из состава общего имущества в МКД, определенного ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, следует, что общее имущество не может измеряться в каких-либо единых измерения, поскольку к такому общему имуществу относятся в числе прочего помещения, земельный участок, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. Указанные объекты не могут обладать количественными характеристиками, выраженными в одинаковых единицах измерения.

Следовательно, какой-либо количественной характеристики общего имущества в МКД, выраженной в определенных единицах измерения, не существует. В том числе количество общего имущества в МКД невозможно измерить в единицах площади (м2).

В этой связи заявления, что при определении размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению собственником конкретного помещения в МКД, необходим утвержденный общим собранием собственников помещений в МКД удельный размер платы за содержание жилого помещения в рублях с квадратного метра, умножать на площадь именно доли общего имущества в МКД, принадлежащей такому собственнику, некорректны, не основаны на законе.

В целях утверждения размера платы за содержание жилого помещения определяется общий размер расходов, необходимых для финансирования услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в течение года.

Рассчитанный объем финансирования делиться на 12 месяцев в целях определения размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению совокупно всеми собственниками помещений в МКД в месяц. Тем самым в числе прочего обеспечивается исполнение требования части 7 ст. 156 ЖК РФ, устанавливающей, что размер платы за содержание жилого помещения в МКД устанавливается на срок не менее чем один год.

В случае расчета размера платы за содержание жилого отдельно за каждый месяц размер такой платы в каждом месяце будет различным, поскольку эксплуатация МКД в различные периоды требует проведения различных работ. Например, в зимний период производится уборка и вывоз снега, в летний период производится текущий ремонт крыши, фасада, иных элементов общего имущества в МКД, осуществляется подготовка внутридомовой системы отопления МКД к отопительному сезону.

Во избежание ежемесячного изменения размера платы за содержание жилого помещения размер такой платы рассчитывается на год, после чего делится на 12 месяцев.

Таким образом, при утверждении размера платы за содержание жилого помещения в рублях с квадратного метра в месяц размер платы за содержание жилого помещения, подлежащий оплате собственником помещения в МКД, утвержденный размер платы в рублях с квадратного метра в месяц умножается на площадь принадлежащего такому собственнику помещения.

Применение при расчете размера платы за содержание жилого помещения величин площади общего имущества в МКД, площади доли общего имущества в МКД, либо площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, законом не предусмотрено.

Пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, понятие «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» определено как плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

Таким образом, порядок расчета размера платы за содержание жилого помещения в достаточной степени урегулирован действующими положения жилищного законодательства Российской Федерации.

Определение стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества представляет собой арифметическое действие по умножению суммы тарифа (ставки) на площадь занимаемого собственником помещения (в том числе жилого и нежилого). Соответственно, расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, правомерно производится ответчиком, исходя из площади принадлежащих истцам жилого и нежилого помещения, и перерасчету в судебном порядке не подлежит.

В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», услуги и работы считаются оказанными и выполненными с ненадлежащим качеством в случаях их несоответствия Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (п. 3 Правил).

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6 Правил № 491).

В силу п. 7 данных Правил, собственники вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Согласно п. 8 Правил № 491 заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил № 491).

Доказательств ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (акты о выполненных работах ненадлежащего качества, иное) за спорный период истцами суду не представлено.

Разрешая требования ФИО5 о взыскании с управляющей организации ООО «УК Добродел» неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей в виде переплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 19.04.2024 по 30.07.2025 и о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей в виде переплаты за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, у ФИО5 ввиду оплаты не в полном объеме жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 01.01.2024 по 28.02.2025 в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается счетом по начислениям.

В добровольном порядке ФИО5 задолженность по жилищно-коммунальным услуга оплачена не была.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

По состоянию на 11.07.2025 у ФИО5 образовалась задолженность за электроснабжение в размере <данные изъяты> рубля.

Кроме того, по состоянию на 10.07.2025 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги у ФИО5 составила <данные изъяты> рублей и образовалась более чем за два месяца.

30.07.2025 ФИО5 произвели оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается чеком об оплате № от 30.07.2025 (том 2 л.д. 76).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу указанной нормы, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные средства или иное имущество уплаченные либо переданные сознательно и добровольно лицом, знающим об отсутствии у него такой обязанности.

Оценивая исковые требования и представленные письменные доказательства суд приходит к выводу о том, что суммы в размере <данные изъяты> рублей в виде переплаты (по мнению истцов ФИО5) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 19.04.2024 по 30.07.2025 и в размере <данные изъяты> рублей в виде переплаты за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> уплаченные ею в счет погашения имеющейся общей задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (по состоянию на 10.07.2025) неосновательным обогащением не являются, истцами не представлено надлежащих доказательств факта обогащения ответчика за счет истцов.

Таким образом, учитывая пояснения лиц, участвующих в деле, данные ими в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части не имеется.

Ссылка истцов ФИО2, ФИО3 на недобросовестное поведение ответчика – ООО «УК Добродел» подлежит отклонению, поскольку статьи 1, 10 ГК РФ предусматривают презумпцию добросовестности действий участников гражданских правоотношений, при этом судом наличие признаков недобросовестного поведения или злоупотребления правом в действиях ответчика, исходя из представленных доказательств, не установлено.

Разрешая требования ФИО5 о компенсации за фактическую потерю времени, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 99 ГПК РФ, со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельств, предусмотренных ст. 99 ГПК РФ не установлено, требования о взыскании компенсации за фактическую потерю времени также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО «УК Добродел» о признании незаконным начисления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, о признании незаконным начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме, взыскании неосновательного обогащения, компенсации за фактическую потерю времени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2025.

Председательствующий