Дело № 2-2880/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Давыдовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 745 498 руб., о возмещении расходов по уплате государственной пошлины 17 910 руб. (л.д.4).

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого ответчику предоставлено помещение площадью <> кв.м. торговой площади по адресу: <адрес>. В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды ФИО2 обязалась оплатить долги по арендной плате и погасить задолженность по коммунальным услугам. Поскольку до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнила, на досудебную претензию не ответила, последовало обращение в суд.

Определением судьи Арбитражного суда Челябинской области от 21 июля 2022 года дело №А76-20724/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств передано в Челябинский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом (л.д.93-95).

Определением Челябинского областного суда от 23 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств передано на рассмотрение Озерского городского суда Челябинской области (л.д.108-109).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.122).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Согласно информации инспектора Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.119).

Направленное ФИО2 по месту регистрации судебное извещение о дате, месте и времени судебного заседания возвращено с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.121).

Направленные ФИО2 Арбитражным судом и Челябинским областным судом по адресу регистрации извещения о дате, месте и времени судебного заседания 21 июля 2022 года и 23 сентября 2022 года соответственно, также возвращены без вручения адресату с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.88,102).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу регистрации, однако он в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции.

Суд также учитывает и то обстоятельство, что направленные истцом по месту проживания ответчика почтовой связью копии иска и расчеты задолженности ФИО2 также получены не были, корреспонденция возвращена 20 июля 2022 года с указанием причины: «Истек срок хранения» (трэк-номер №, л.д.14).

Вместе с тем, осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу положений ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По материалам дела следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником нежилого помещения №№ – магазина <>» общей площадью <> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен аренды недвижимого имущества № по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, находящегося в здании по адресу: <адрес> общей площадью <> кв.м. торговой площади.

Цель аренды – размещение промтоварного отдела (п.1.1) (л.д.8-9).

В соответствии с п.2.2 договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ года по 01 февраля 2021 года. Договор считается продленным на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока действия договора не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора. Количество пролонгаций не ограничено (п.2.3).

Согласно п.3.1.5 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование помещением и компенсацию коммунальных услуг в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Размер арендной платы составляет 30 000 руб. Арендатор помимо ежемесячной арендной платы возмещает арендодателю стоимость потребленной арендатором электрической энергии, воду, водоотведения, отопления, стоимость которой определяется на основании платежных документов, выставленных ресурсоснабжающей организацией арендодателю (п.4.1).

В соответствии с п.4.2 договора арендатор вносит арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца наличными денежными средствами. Арендатор вносит предоплату за коммунальные услуги не позднее 10 числа, окончательный расчет не позднее 20 числа текущего отчетного месяца наличными денежными средствами. Арендодатель предоставляет арендатору акт выполненных работ в форме счета на оплату.

Согласно п.4.3 договора арендодатель предоставляет арендные каникулы арендатору на один месяц, арендная плата будет начисляться с 01 апреля 2020 года.

Факт передачи ФИО2 помещения по договору аренды подтвержден актом приема-передачи от 01 марта 2020 года (л.д.10).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года, договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 расторгнут (л.д.4)

Стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения № по <адрес> (п.1), а также о том, что на момент расторжения договора аренды у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по арендной плате в сумме 670 700 руб. и стоимости потребленных коммунальных услуг в сумме 74 798 руб. 70 коп. (п.2).

Как следует из расчета, представленного истцом, свои обязательства по договору аренды ответчик не исполняла надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 670 700 руб. из расчета:

с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года – 270 000 руб. (30 000 * 9 месяцев),

2021 год - 360 000 руб. (30 000 * 12 месяцев)

за январь 2022 года – 30 000 руб., за февраль 2022 года – 10 700 руб., всего 270 000 + 360 000 + 40 700 = 670 700 руб.

Стоимость коммунальных платежей 74 798 руб. 70 коп., всего задолженность составила 745 498 руб. 80 коп. (670 700 + 74 798,70).

Размер коммунальных платежей подтвержден представленными ФИО1 актами и расчетами за потребленные ресурсы (л.д. 25-86).

Ответчик ФИО2 подписала соглашение о расторжении договора аренды, тем самым, согласилась с размером как задолженности по арендной плате, так и по коммунальным платежам, отраженным в соглашении.

26 апреля 2022 года истец направила в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просила погасить задолженность в размере 670 700 руб. в срок до 01 июня 2022 года (л.д.6). Претензия возвращена отправителю без вручения адресату 28 мая 2022 года с указанием причины: «Истек срок хранения» (трэк-номер № л.д.7).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Установив, что ФИО2 по договору аренды нежилое помещение было передано, следовательно, она его использовала в предпринимательских целях, однако арендную плату не вносила, стоимость коммунальных услуг арендодателю не возместила, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 10 654 руб. 98 коп. из расчета: 745 498 руб. 70 коп. – 200 000 * 1% + 5 200 (л.д.5), в остальной части уплаченной госпошлины 7 255 руб. 013 коп. суд признает за истцом право на возврат излишне уплаченной госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия <>, в пользу ФИО1, паспорт РФ серия <> года, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 745 498 руб. 70 коп., из которой 670 700 руб. – задолженность по арендной плате, 74 798 руб. 70 коп. – потребленные коммунальные услуги, 10 654 руб. 98 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

Признать за ФИО1 право на возврат излишне уплаченной госпошлины в размере 7 255 руб. 013 коп., уплаченной 15 июня 2022 года в ПАО «Сбербанк».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: И.С. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 года.