< >
Дело № 2-4476/2022
УИД 35RS0001-02-2022-004201-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года г. Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,
при секретаре Азовой М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и материального ущерба,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого изложила, что она является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которого Юрко КА обязалась вносить ежемесячно по 15 000 рублей и оплачивать расходы по коммунальным платежам по счетчикам. Квартира была в хорошем состоянии, обставлена мебелью и бытовой техникой. В квартиру ответчик заселилась с ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило СМС сообщение, что они съехали с квартиры и оставили ключи от квартиры в почтовом ящике, на звонки она не отвечала. В. вечером пришел в квартиру и обнаружил, что в квартире испорчены обои в двух комнатах, сломана дверь в ванную комнату, изорван линолеум в большой комнате, оторван сифон под мойкой на кухне, беспорядок по всей квартире. По телефону ФИО2 написала СМС, что вернет деньги за ремонт в ДД.ММ.ГГГГ, предложив 10 000 рублей за обои и 800 рублей за дверь. По факту порчи имущества было написано заявление в ОП № УМВД <адрес>. Денег ответчик не вернула, поэтому она обратилась в эксперту-оценщику, стоимость восстановительного ремонта составила 69 028 рублей 80 копеек. Возместить ущерб ответчик обязана в соответствии с п.3.3 договора. Кроме того, ФИО2 оставила долг по коммунальным платежам за последний месяц проживания 8 427 рублей 83 копейки и 1 030 рублей 32 копейки.
В исковом заявлении просила суд взыскать с Юрко КА. В свою пользу расходы по коммунальным платежам в размере 8 427 рублей 83 копейки и 1 030 рублей 32 копейки, в счет возмещения ущерба по восстановительному ремонту в размере 69 028 рублей 80 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 6 000 рублей и госпошлину.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру, адвокат Зедгинидзе Г.Н. исковые требования уточнили, просили суд взыскать с ответчика в пользу истца коммунальные платежи в размере 6 121 рубль, в остальной части исковые требования оставили без изменения, и поддержали их в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации; ходатайств об отложении слушания дела, возражений по иску и подтверждения уважительных причин неявки, суду не представлено.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, собственником квартиры <адрес> является ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Арендодатель) и ответчиком ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры, по которому арендодатель передает, а арендатор получает во временное пользование (аренду) двухкомнатную квартиру <адрес> а также находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику. Срок аренды составил 11 месяцев и определяется с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1 договора предусмотрена месячная плата из расчета 15000 рублей.
Согласно п. п. 2.5, 3.4 договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги: расход электроэнергии, водоснабжения и водоотведения.
Вышеуказанная квартира передана истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).
При заключении договора сторонами оговорено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае нарушения арендатором обязанности по договору (п. 5.3 договора).
Кроме того, согласно п. 3.3 договора, в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.
На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии частью 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора найма, ответчиком квартира истцу в надлежащем состоянии возвращена не была, оплата по коммунальным услугам произведена не в полном объеме.
Арендодателем выявлено повреждение помещений квартиры в виде испорченных обоев, сломанной двери в ванную комнату, порванного линолеума, снятого сифона под мойкой на кухне.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением эксперта и стороной ответчика достоверными и допустимыми доказательствами не оспорены, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.
Постановлением участкового уполномоченного ОП № УМВД России по городу Череповцу от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ст. 167 ч. 1 УК РФ отказано.
Согласно заключения эксперта ИП С. № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта в квартире истца составляет 69028,80 рублей.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно мотивировано, в нем отражена методика определения стоимости восстановительного ремонта, имеются ссылки на конкретные методические указания, оценщик имеет необходимую профессиональную квалификацию.
Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, и взыскивает с ФИО2 задолженность по коммунальным платежам в размере 6 121 рубль, материальный ущерб в размере 69 028 рублей 80 копеек.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика 6 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 454 рубля 49 копеек, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 192-199, 233-238 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (< >) в пользу ФИО1 (< >) задолженность по коммунальным платежам 6 121 рубль, материальный ущерб 69 028 рублей 80 копеек, расходы по оплате услуг эксперта 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 454 рубля 49 копеек.
Копию заочного решения в течение 3 дней со дня вынесения решения в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 18 октября 2022 года.
Судья < > М.А. Ярынкина