РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2024 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7449/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет компенсации расходов по оплате ЖКУ в размере сумма, компенсацию расходов по ремонту квартиры в размере сумма, обязать ответчика оплатить ЖКУ в размере сумма.
В обоснование указано, что в соответствии с Договором социального найма №5815-01-2014-0441269.1 от 28.12.2024 в квартире по адресу: адрес, адрес, зарегистрированы: истец ФИО1, фио, ФИО3, фио, фио, фио, ответчик ФИО2 и ее дети фио, фио, фио Ответчик более 18 лет не оплачивала коммунальные платежи и не вносила плату за жилое помещение, все расходы по оплате ЖКУ с 2005 по 2019 несла истец и фио, а после 2019 истец несла самостоятельно. С 04.2019 по 11.2023 истцом было оплачено ЖКУ в сумме сумма. В соответствии с решением суда доля ответчика в оплате ЖКУ составила 1/3. Таким образом, доля задолженности ответчика перед истцом в оплате ЖКУ составляет сумма. Кроме того, на настоящий момент задолженность ответчика по оплате ЖКУ, согласно выставленным счетам составляет сумма. Также истцом за счет собственных средств произведен ремонт спорной квартиры, сумма расходов составила сумма. Учитывая установленную долю ответчика в оплате ЖКУ, доля ответчика в расходах на ремонт составляет сумма.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика против заявленных требований возражал, представил письменный отзыв.
Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ судом установлены следующие обстоятельства.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ и ст.ст. 672, 677-678 ГК РФ наниматель и члены его семьи несут по договору социального найма равные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в силу п.2 ст.69 названного выше Кодекса имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст.421 ГК РФ).
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (ст. 249 ГК РФ).
При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с положениями Постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации», функции по начислению и перерасчету платежей и выполнение функций жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, арендаторам, владельцам, собственникам жилых и нежилых помещений, иным организациям, финансируемым из бюджета, включая бюджетные учреждения социальной сферы, формированию и доставке единого платежного документа возложены на ГБУ адрес Москвы и его территориальные подразделения.
Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
В силу положений ст. ст. 321 - 325 ГК РФ, должник, исполнивший обязательства перед кредитором, вправе обратиться к солидарному должнику с регрессными требованиями только после исполнения обязательства полностью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как установлено судом, на основании Договора социального найма № 5815-01-2014-0441269.1 от 28.12.2024 в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы: истец ФИО1, фио, ФИО3, фио, фио, фио, ответчик ФИО2 и ее дети фио, фио, фио
Решением Тушинского районного суда адрес от 19.07.2021 по гражданскому делу № 2-2548/2021 определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги: ФИО2 оплачивает 1/3 доли, а фио и ФИО1 2/3 доли от общей суммы платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе расходы по оплате радиоантенны, телевизионной антенны и запирающих устройств.
Решением Тушинского районного суда адрес от 26.05.2023 по гражданскому делу № 2-2472/2023 определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги: ФИО2 оплачивает 1/3 доли, а ФИО1 2/3 доли от общей суммы платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе расходы по оплате радиоантенны, телевизионной антенны и запирающих устройств.
Как следует из искового заявления, ответчик более 18 лет не оплачивала коммунальные платежи и не вносила плату за жилое помещение, все расходы по оплате ЖКУ с 2005 по 2019 несла истец и фио, а после 2019 истец несла самостоятельно. С 04.2019 по 11.2023 истцом было оплачено ЖКУ в сумме сумма.
Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определением сроком по окончании срока исполнения.
Согласно штемпелю суда, исковое заявление истцом сдано в суд 06.09.2024.
При таких обстоятельствах, поскольку требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг к ответчику в рамках настоящего дела предъявлены за сроками исковой давности (за период с 04.2019 по 09.2021), суд приходит к выводу о списании в судебном порядке задолженности в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности.
Рассматривая период с 09.2021 по 11.2023, в пределах исковой давности, и отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании компенсации в счет оплаты за ЖКУ за указанный период, суд исходит из того, что решением Тушинского районного суда адрес от 19.07.2021 по гражданскому делу № 2-2548/2021 ФИО2 определена 1/3 доли в оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, таким образом истец оплачивает коммунальные услуги в указанный период рамках выделенной ей доли. Кроме того, суд принимает во внимание, что как установлено судом и следует из решения Тушинского районного суда адрес от 21.05.2024 по гражданскому делу № 2-1777/2024, в период с 2010 по 2023 ответчик в спорной квартире не проживала, судом установлен факт препятствования истцом ответчику в проживании, что свидетельствует о получении коммунальных услуг исключительно истцом.
Также истец ссылается за счет собственных средств произвела ремонт в спорной квартире, сумма расходов на который составила сумма.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. ч. 3, 4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
К расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК РФ). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.
Ответчик утверждает, что согласие на ремонтные работы в квартире не давала, в спорной квартире не проживала, ремонт произведен истцом в собственных интересах.
Представленное истцом в материалы дела квитанции не подтверждают наличие достигнутого соглашения с ответчиком на проведение ремонта в квартире, его характере и объеме, участия в несении расходов на его проведение.
В материалах дела отсутствуют доказательства прежнего состояния квартиры, необходимости проведения ремонтных работ, а также того, что без их проведения сохранение имущества в надлежащем состоянии, пригодном для проживания не представлялось возможным. В таком случае при отсутствии согласия ответчика на проведение ремонтных работ исключает обязанность ответчика по возмещению расходов, понесенных истцом по собственной инициативе.
Рассматривая требования истца об обязании ответчика оплатить задолженность по ЖКУ в размере сумма и отказывая в их удовлетворении, суд, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», указывает, что правом на обращение в суд с указанными требованиями имеет лицо оказывающее такие услуги, управляющая компания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2025 г.
Судья Р.Б. Куличев