Дело № 2-3080/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Русиновой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО к ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на задолженное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 396 500 руб., из которых: 980 000 руб. - сумма основного долга по договору займа, 117 600 руб. - сумма процентов за пользование займом за период с 31.03.2022 по 30.06.2022, 298 900 руб. - пеня за период с 01.05.2022 по 30.06.2022; обратить взыскание на заложенное имущество 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 60,4 кв.м., этаж 04, адрес: , кадастровый номер 54:35:014160:679.

В обоснование иска указал, что 30.03.2022 между ФИО2 ФИО (Займодавец) и ФИО3 ФИО1 заключен договор займа. В соответствии с п. 1.1. договора займа займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами. Согласно п. 1.3. договора займа процентная ставка за пользование займом составляет 4% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.1. договора займа, исполнение обязательств по своевременному полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик обеспечивается залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 60,4 кв.м., этаж 04, адрес: , кадастровый номер 54:35:014160:679, принадлежащая залогодателю на праве собственности на основании договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения №335078 от 17.04.2014 года, о чем Управлением Росреестра по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2014 года сделана запись регистрации №54-54-01/270/2014-753.

Общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 000 000 рублей (п.2.2. договора займа).

Согласно п. 2.3. договора займа, в случае, если Залогодатель не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда.

Договор залога недвижимого имущества от 30.03.2022 года удостоверен нотариусом нотариального округа города Новосибирска ФИО4, по адресу

В соответствии с п. 4.3.1 договора займа займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три календарных месяца.

С учетом п. 1.3, 1.4 договора займа, сумма процентов за пользование займом за период: с 31.03.2022 по 30.06.2022 года составляет 117 600 рублей ((980 000 * 4% *) * 3 = 117 600). Между тем, ответчик обязанность по оплате ежемесячных платежей не исполнил.

В соответствии с п. 3.2. договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей: возврату основной суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,5% от просроченной суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

За просрочку выплаты процентов за пользование займом заемщик обязан оплатить пеню в сумме 298 900 руб., исходя из следующего расчета, за период просрочки с 01.05.2022 по 30.06.2022 (61 день) -980 000,00 (сумма задолженности) x 61 (дней просрочки) x 0.5%=298 900,00 р.

Таким образом, заемщик допустил просрочку по выплате процентов за пользование займом за три календарных месяца в сумме 117 600 руб., размер пени за просрочку выплаты процентов за пользование займом составил 298 900 руб., сумма основного долга составляет 980 000 руб., а всего 1 396 500 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От представителя истца ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, ей направлялась судебная повестка, которая возвращена в адрес суда с указанием причин не вручения «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа может быть представлена расписка или иной документ, удостоверяющий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

В судебном заседании установлено, что 30.03.2022 между ФИО2 ФИО (Займодавец) и ФИО3 ФИО1 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами (л.д.10-14).

Факт передачи ФИО2 денежных средств в размере 980 000 руб. ФИО3 подтверждается представленной суду распиской от 30 марта 2022г. (л.д.15).

Согласно п. 1.3. договора займа процентная ставка за пользование займом составляет 4% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.1. договора займа, исполнение обязательств по своевременному полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик обеспечивается залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 60,4 кв.м., этаж 04, адрес: город , кадастровый номер 54:35:014160:679, принадлежащая залогодателю на праве собственности на основании договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения №335078 от 17.04.2014 года, о чем Управлением Росреестра по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2014 года сделана запись регистрации №54-54-01/270/2014-753.

Общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 000 000 рублей (п.2.2. договора займа).

Согласно п. 2.3. договора займа, в случае, если Залогодатель не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда.

Договор залога недвижимого имущества от 30.03.2022 года удостоверен нотариусом нотариального округа города Новосибирска ФИО4, по адресу г. зарегистрирован в Росреестре 31.03.2022г. за №54:35:014160:679-54/173/2022-1.

В соответствии с п. 4.3.1 договора займа займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три календарных месяца.

Как указывает истец, и не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства, ответчик обязанность по оплате ежемесячных платежей не исполняет.

С учетом п. 1.3, 1.4 договора займа, сумма процентов за пользование займом за период: с 31.03.2022 по 30.06.2022 года составляет 117 600 рублей ((980 000 * 4% *) * 3 = 117 600).

Таким образом, поскольку заемщик допустил просрочку по выплате процентов за пользование займом за три календарных месяца в сумме 117 600 руб., у истца возникло право потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 980 000 руб., проценты 117 600 руб.

В соответствии с п. 3.2. договора займа, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей: возврату основной суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,5% от просроченной суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

За просрочку выплаты процентов за пользование займом заемщик обязан оплатить пеню в сумме 298 900 руб., исходя из следующего расчета, за период просрочки с 01.05.2022 по 30.06.2022 (61 день), 980 000,00 (сумма задолженности) x 61 (дней просрочки) x 0.5%=298 900,00 р. Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

Для правильного разрешения дела юридически значимым обстоятельством является установление характера правоотношений, возникших между сторонами, и характер обязательств, взятых на себя сторонами.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В статье 348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Как определено пунктом 2 названной нормы, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные правила содержатся и в пункте 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. По общему правилу имущество реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 51, пункт 1 ст. 56 Закона об ипотеке).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен, в том числе определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая систематическое нарушение ответчиком условий договора займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки – ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 60,4 кв.м., этаж 04, адрес: , кадастровый номер 54:35:014160:679 путем ее реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 2 000 000 руб, определенной сторонами в договоре залога.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 ФИО удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу ФИО2 ФИО задолженность по договору займа от 30.03.2022г. в размере 1 396 500 руб., из которых: 980 000 руб. - сумма основного долга по договору займа, 117 600 руб. - сумма процентов за пользование займом за период с 31.03.2022 по 30.06.2022, 298 900 руб. - пеня за период с 01.05.2022 по 30.06.2022.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 60,4 кв.м., этаж 04, адрес: город , кадастровый номер 54:35:014160:679, принадлежащую ФИО3 ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2000000 (два миллиона) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 сентября 2022г.

Судья: (подпись) Мяленко М.Н.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3080/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2022-003791-64

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2022 г.

Судья Мяленко М.Н.

Секретарь Русинова Н.М.