Дело №2-521/2025
УИД68RS0024-01-2025-000816-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года р.п. Сосновка
ФИО14 районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Измалковой О.А., при секретаре Рожковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 Фёдоровны к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального округа <адрес>, с учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что у нее во владении находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после смерти ФИО1, являлась его сестра ФИО4, которая фактически приняла наследство, но, не оформив своих наследственных прав, ДД.ММ.ГГГГ продала истцу по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За период проживания в спорном доме, начиная с 1998 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, несет бремя его содержания, провела капитальный ремонт кровли, проведено отопление, водоснабжение и водоотведение, проведен ремонт внутренних помещений, оплачивает электроэнергию и считает его своей собственностью. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указала, что она с мужем проживала по адресу: <адрес>. Семейные отношения не сложились, и она вместе с сыном в 1998 году переехала в дом по адресу: <адрес>, который приобрела у ФИО7 по расписке. Данным имуществом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет с момента приобретения.
Представитель ответчика – администрации Сосновского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно поступившего заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ФИО6 признают в полном в полном объеме, признание иска сделано добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Третьи лица Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, Министерство имущественных отношений и государственного заказа <адрес> о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин не явки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги администрации Сосновского муниципального округа <адрес> Территориальный отдел Отъясский значится за ФИО1 (похозяйственная книга №, лицевой счет №). Домовладение расположено на земельном участке площадью 3900 кв.м., принадлежавшем на праве собственности так же ФИО1 В доме зарегистрирована и проживает ФИО6
Согласно справке администрации Сосновского муниципального округа <адрес> Территориальный отдел Отъясский № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположенное по адресу: <адрес>, за период с марта 1998 года по июль 2025 года значится за ФИО1
На основании постановления администрации Отъясского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства, всего земли 3900 кв.м.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным гражданским законодательством РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации Сосновского муниципального округа <адрес>.
Из представленных актовых записей о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ прослеживается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются полнородными братом и сестрой. В графе сведения о родителях указаны: отец - ФИО2, мать - ФИО3.
Согласно актовой записи о браке № от 1954 года, ФИО4 и ФИО8 заключили брак, супругам присвоена фамилия «ФИО4».
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается актовой записью о смерти, выданной Отделом ЗАГС администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам администрации Сосновского муниципального округа <адрес> Территориальный отдел Отъясский № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, завещание в Отъясском сельсовете не составлял, на день своей смерти проживал один.
Из ответов нотариусов <адрес> ФИО9 и ФИО10 следует, что наследственных дел после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.
По данным архивной справки отдела культуры и архивного дела администрации Сосновского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, документы Сосновской нотариальной конторы за 1997 год в муниципальный архив <адрес> на хранение не поступали.
Кроме этого, в судебном заседании были доброшены следующие свидетели.
Так свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, не далеко от нее проживала ФИО4 в <адрес>. В 1998 году ФИО4 продала дом и земельный участок по адресу <адрес> ФИО5 по расписке, в которой она поставила свою подпись.
Свидетель ФИО12 пояснила, что она работает специалистом территориального отдела Отъясский администрации Сосновского муниципального округа <адрес>, ранее сельсоветы вели похозяйственные книги, которые являлись документами первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержали информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Согласно сведениям из похозяйственной книге, домовладение по адресу: Отъяссы, <адрес> до настоящего времени значится за ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Семьи у ФИО1 не было, и уход за ним осуществляла родная сестра ФИО4 После смерти брата, ФИО4 фактически вступила в наследство и в 1998 году продала ФИО5 дом по адресу: Отъссы, <адрес>, однако сведения в похозяйственную книгу о новом собственнике не были внесены.
Свидетель ФИО13 пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, ей известно, что домовладение по адресу: <адрес> раньше принадлежало ФИО4, которая по расписку продала его ФИО5 В расписке она поставила свою подпись.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку показания данные ими последовательны, аналогичны и согласуются с материалами дела.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному управомоченному лицу заявления о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом.
В пункте 36 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями свидетелей, ФИО4 проживала с братом в соседних домах, осуществляла за ним уход, в силу юридической неграмотности к нотариусу после смерти брата не обратилась, однако, в течение шести месяцев со дня его смерти вступила во владение и управление всем его наследственным имуществом: организовала похороны на свои денежные средства, распорядилась его личным имуществом, на что указывает расписка о продаже жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, иных наследников кроме сестры не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (истец по делу) купила по расписке у ФИО4 за двадцать тысяч рублей дом и земельный участок в <адрес>. Расписка написана в присутствии свидетелей, что подтверждается имеющимися в ней подписями.
Таким образом, установлено, что ФИО4 как собственник принадлежащего ей недвижимого имущества – жилого дома, являющегося предметом спора, имела право распоряжаться им по своему усмотрению.
Согласно справке администрации Сосновского муниципального округа <адрес> Территориальный отдел Отъясский № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: <адрес>, ФИО14 муниципальный округ, <адрес>, наследники в территориальный отдел не обращались и на территории не проживают.
Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, р-н ФИО14, <адрес>.
По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>
Из ответа МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества.
Согласно сообщению Министерства имущественных отношений и государственного заказа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре государственной собственности <адрес> не числится.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО4 не оформила своих наследственных прав на наследственное имущество, каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом у нее не имелось, что лишает ФИО6 возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.
Кроме этого, судом установлено, что ФИО6 с момента приобретения жилого дома с марта 1998 года, открыто им владеет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, притязания иных лиц относительно жилого дома отсутствуют, какое-либо иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а так же что спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным, либо является самовольной постройкой. То есть, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.
При указанных обстоятельствах, в действиях ФИО6 усматривается приобретение права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, но без какого-либо правового основания.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При изложенных обстоятельствах у истца имеется право о признании за ним в судебном порядке права собственности на жилой дом.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд не находит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 Фёдоровны удовлетворить.
Признать за ФИО5 Фёдоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> (<данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>м., назначение: жилое, 1920 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО14 районный суд Тамбовской области.
В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.
Судья Измалкова О.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 года.
Судья Измалкова О.А.