............
............
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 марта 2025 года г.Черепаново
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Береговая М.А.,
при секретаре Пановой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратилась с иском к ФИО4 и ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение. Как отмечено истцами (дата) они приобрели у ответчиков по договору купли-продажи, удостоверенному нотариально, квартиру, распложенную по адресу: ________ После заключения договора стороны никаких претензий друг к другу не имели, однако договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован. В ............ года истцы обратились в Управление Росреестра по ________ с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права долевой собственности, которая была приостановлена, поскольку на договоре отсутствует отметка регистрирующего органа, действовавшего в то время. Истцы просят суд признать названный договор о продаже квартиры по адресу: ________ от (дата), удостоверенный нотариусом ________ ФИО5, состоявшейся сделкой; признать за ФИО1 и ФИО2 соответственно право собственности на ............ и ............ доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________, кадастровый №.
Истец ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания была надлежаще и своевременно извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 умерла (дата), в установленном законом порядке с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Данный факт нашел свое отражение в материалах дела. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
При таком положении, надлежащим ответчиком по данному иску является ФИО4
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменные возражения (отзыв) на заявленные истцом требования, не представил.
Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Судом установлено, что (дата) между ФИО3, действующей от своего имени и по доверенности от имени ФИО4 (именуемые в договоре «продавцы») с одной стороны и ФИО1, действующей от своего имени и, как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2 (именуемые в договоре «покупатели»), заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________, в соответствии с которым ФИО2 переходит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а ФИО1 - ............ доли в названной квартире.
В материалы дела представлен указанный договор купли-продажи б/н от (дата), удостоверенный нотариально и зарегистрированный в реестре за №.
Согласно буквальному содержанию п.3 названного договора купли-продажи следует, что расчет за приобретаемое жилое помещение произведен до подписания настоящего договора. К договору приложен передаточный акт б/н от (дата).
В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ________, из которой следует, что данные о правообладателе указанного жилого помещения в реестре отсутствуют.
Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Законодательством о государственной регистрации прав на недвижимость (текущим и ранее действовавшим) не установлены сроки предоставления документов для регистрации права, регистрация таких прав носит заявительный характер.
В соответствии с разъяснениями в п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно искового заявления, податели иска полагают, что им стало известно о нарушении их прав из уведомления о приостановлении государственной регистрации от (дата) № КУВД-001/2024-58365998/1, которое приобщено к материалам дела.
Стороной ответчика заявлений (ходатайств) по делу либо возражений против иска не представлено.
В силу ст.10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не доказано иное.
Договор от (дата) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________, отвечает действовавшим требованиям законодательства, а подписи надлежащих сторон договора, обстоятельства добровольности и добросовестности действия продавцов и покупателей удостоверены нотариально.
Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме, удостоверен нотариально, предмет и стоимость договора согласованы, расчет по договору между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания договора, продавец передал, а покупатель принял имущество по акту приема-передачи. Продавец ФИО3, выразив при жизни свою волю на отчуждение принадлежащего имущества, при жизни не оспорила договор, сделка исполнена, претензий друг к другу стороны не имели.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума ВАС Российской Федерации от (дата) № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из содержания перечисленных норм права и с учетом отмеченных разъяснений следует, что начиная с (дата) (более 25 лет) фактическими законными владельцами квартиры расположенной по адресу: ________, являлись истцы по настоящему делу.
Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН следует, что продавцы указанного жилого помещения в настоящее время не обладают титульным статусом собственника этой недвижимости, следовательно не могут на нее претендовать. При этом, государственный регистратор не располагает данными о праве собственности на эту квартиру.
Поскольку названный договор купли-продажи квартиры отвечает требованиям законодательства, никем не оспорен, не признан в судебном порядке недействительным, обязательства сторон взаимные обязательства сторон договора исполнены, имеет место неоспоримое длительное владение недвижимостью, суд приходит к выводу, что договор от (дата) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________ является действующим, а право собственности на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается.
Исследовав представленные доказательства во всей совокупности, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании сделки от (дата) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________ состоявшейся и о признании права собственности на указанное жилое помещение, - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., по договору купли-продажи квартиры б/н от (дата), заключенного между ФИО3, действующей от своего имени и по доверенности от имени ФИО4, и ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель ФИО2, - состоявшейся.
Признать за ФИО1 (№) право собственности на ............ доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________, кадастровый №.
Признать за ФИО2 (№) право собственности на ............ доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: М.А.Береговая