№
мотивированное решение составлено
29 января 2026 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тавда 19 января 2026 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
с участием законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО1- ФИО7,
при секретаре судебного заседания Кесарецких К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО21 Ярославовича, к администрации Таборинского муниципального района Свердловской области, Калитка ФИО14 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО22 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Таборинского муниципального района <адрес>, Калитка ФИО15, в котором просила выделить ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО23 Ярославовичу в виде <адрес>, общей площадью 68,0 кв.м., состоящие из частей помещения: основного назначения - три жилые комнаты и вспомогательного назначения - коридор, кухня, холодный пристрой (веранда); признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать ФИО24 Ярославовича собственником земельного участка общей площадью 1354 кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование искового заявления указано, что ФИО19 ФИО18 заключил контракт с Вооруженными силами Российской Федерации сроком на один год с 20.01.2024 г. по 19.01.2025 г. Приказ гражданин, ДД.ММ.ГГГГ погиб при выполнении задач в ходе специальной военной операции на территориях Украины, ЛНР, ДНР. Смерть наступила в период прохождения военной службы и связана исполнением обязанностей военной службы.
ФИО25 ФИО20 является единственным наследником первой очереди, который вступил в наследство своего отца - ФИО2, в установленный законом срок. Номер наследственного дела №.
Решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 28 апреля 2025 года исковые требования ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, удовлетворены. В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включено недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с 1/2 доли земельного участка, на котором расположен указанный объект. За ФИО3 признано право собственности на указанное имущество.
Согласно открытым данным Россреестра соседней части дома присвоен кадастровый № 15 августа 2023 года, адрес: <адрес>
Таким образом, соседняя часть дома признана автономным жилым блоком.
Согласно Техническому заключению № от 06.08.2025 года, здание (одноэтажный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, допускается отнести к дому блокированной застройки. В соответствии с вышеуказанным СНиПом, рассматриваемые в данном заключении части (квартиры) жилого строения являются автономными жилыми блоками.
Обследованное помещение (квартира) № в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пункта 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-2-2001 дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявленные к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные».
Признание помещения (квартира) № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, возможно без реконструкции, изменения конструктивных характеристик здания и реконструкции инженерных коммуникаций.
Автономный жилой блок помещение (квартира) № по адресу: <адрес>, соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки. Постановка такого блока на ГКУ, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от 26 августа 2016 г. №), может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименование «блок жилого дома блокированной застройки».
Таким образом, спорный жилой одноэтажный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку фактически указанное здание состоит из двух блоков, предназначенных для проживания двух отдельных семей, имеющих только общую стену, индивидуальные приборы учета, расположены на отдельных земельных участках.
Указанные исковые требования на 1/2 доли земельного участка, на котором расположен объект долевой собственности, были основаны на договоре купли - продажи от 20 августа 1993 года, удостоверенным администрацией Таборинского райисполкома Свердловской области 30 августа 1993 года, а также записью в реестре БТИ города Тавды Свердловской области от 26 марта 1999 года под номером 357.
Согласно указанному договору ФИО4 и ФИО5 приобрели в собственность 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Целый дом состоит из одноэтажного бревенчатого жилого строения. Общей площадью 43,6 кв. м., в том числе жилой 33,3 кв.м. Вместе с переходом права собственности на дом переходит и право собственности на земельный участок в размере пропорционально долям собственности на дом.
Однако после начала оформления документов на недвижимое имущество было установлено, что участок, на котором расположен дом, разделен на части.
Так за Калиткой ФИО26 зарегистрирован участок, на котором частично расположен <адрес>. Участку присвоен кадастровый №, общей площадью 913 кв.м., кадастровая стоимость 164 248, 7 кв.м.
Таким образом, на праве пользования ФИО4 и ФИО5 в 1999 г. был передан земельный участок общей площадью 1354 кв. м.
В судебном заседании 04 декабря 2025 года от законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО7 были приняты увеличенные исковые требования, согласно которым истец просит: выделить ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО8, в натуре в виде части дома общей площадью 68 кв.м., состоящую из помещений: трех жилых комнат, коридора, кухни, холодного пристроя (веранды); признать жилое помещение – часть № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>; выделить ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, в натуре в виде земельного участка площадью 1354 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в обоснование иска.
Представитель ответчика администрации Таборинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщил о том, что спора о праве собственности на оспариваемые объекты недвижимости у Администрации Таборинского муниципального района не имеется, в связи с чем разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Калитка Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, согласно уведомлению о вручении судебной корреспонденции извещение о назначении судебного заседания получила 15 декабря 2025 года.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав объяснения законного представителя несовершеннолетнего истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.
Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.
Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ).
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока (а в редакции ФЗ № 476-ФЗ имеющего статус – дома блокированной застройки) на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Понятие общего имущества дано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, согласно которому в него входят общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН, здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого отдельно стоящего дома является наличие в нем технически и функционально связанных единым назначением частей (комнат и вспомогательных помещений), не предназначенных и не пригодных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующее законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Действующим с 01 марта 2022 г. законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Действующее с 01 марта 2022 г. законодательство не выделяет в качестве самостоятельного объекта недвижимости совокупность блоков, называя каждый блок домом блокированной застройки, и подчеркивает тем самым их отличие от помещений в жилом доме.
Поскольку каждый блок дома признается домом блокированной застройки, то может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного изолированного объекта недвижимости, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования и является самостоятельным объектом жилищных прав.
В судебном заседании установлено, что решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 28 апреля 2025 г. за ФИО3 признано право собственности на недвижимое имущество на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с 1/2 долей земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости.
Согласно справке Тавдинского БТИ от 07 ноября 2025 года, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО5 на праве долевой собственности ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 марта 1999 года, и ? доли на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома), надворными хозяйственными постройками, особняк с земельными участком, в собственность граждан от 20 августа 1993 года. Долевая собственность на оставшуюся ? доли указанного дома отсутствует.
Согласно справке Тавдинского БТИ от 07 ноября 2025 года, сведениями о том, соответствует ли ? доли жилого <адрес> в <адрес>, объекту недвижимости «здание» с назначением объекта «жилой дом», видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», является ли данное жилое помещение индивидуальным жилым домом, блокированным с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, не придает ли общая стена (общие стены) блокированных жилых домов блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома, не располагает, поскольку собственники для подготовки заключения по указанным вопросам не обращались.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 85,9 кв.м., отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 10 декабря 2014 года.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах характерных точек:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
кадастровый №, площадью 1354 кв.м., отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 07 сентября 2022 года.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 43,6 кв.м., зарегистрировано на праве собственности на основании решения Тавдинского районного суда <адрес> от 19 апреля 2023 года за ФИО9 Объекту недвижимости присвоен кадастровый №, 15 августа 2023 года произведена государственная регистрация права.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 913 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 11 марта 2024 года. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №, 21.03.2024 года произведена государственная регистрация права.
Из информации, представленной администрацией <адрес> следует, что в реестре муниципального имущества Таборинского муниципального района отсутствуют следующие объекты недвижимого имущества:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Формирование отдельных земельных участков возможно на земельных участках, расположенных по адресам:
- <адрес>, территориальная зона – Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка;
- <адрес>, территориальная зона – Ж-1. Зона жилых домов усадебного типа, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка.
На основании постановления администрации Таборинского сельского поселения № от 04 декабря 2025 года, жилому помещению площадью 68,0 кв. м., признанному самостоятельным объектом права в виде автономного жилого блока с назначением «жилой дом» по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на 18 августа 1988 года, следует, что полезная площадь строения 85,9 кв.м., в том числе жилая 65,8 кв.м., в жилом <адрес> квартиры, <адрес> имеет площадь 42,3 кв.м., состоит из трех комнат, коридора и кухни, жилая площадь составляет 32,5 кв.м.; <адрес> имеет площадь 43,6 кв.м., состоит из трех комнат, кухни, коридора, жилая площадь составляет 33,3 кв.м. В разделе описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома указано, что фундамент -бетонный, ленточный; наружные и внутренние капитальные стены – бревна, перегородки – дощатые двойные; перегородки чердачные – деревянные, утепленные; крыша - шифер, стропила - деревянные; полы - дощатые одинарные не утепленные; окна – по два глухих переплета в проеме, двери – филенчатые, не утепленные; наружная отделка - обшит досками, стены и потолки оштукатурены и побелены, отопление - русская печь с кухонным очагом; ; радио – местное; телефон – от сельской сети; электроосвещение – проводка открытая.
В техническом заключении о возможности выделения из жилого дома и признании жилого помещения (<адрес>) площадью 68,0 кв.м., местоположение: <адрес>, жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки), исх. № 5 от 06 августа 2025 года, выполненным кадастровым инженером саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» ФИО10, указано, что помещение (квартира) № в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» согласно определениями п. 40 ст. 1 гл. 1 ГрК РФ и пп. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-2-2001 дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31.02.2001 дома жилые одноквартирные». Признание помещения (квартиры) № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, возможно без реконструкции, изменения конструктивных характеристик здания и реконструкции инженерных коммуникаций. Имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома по адресу: <адрес>, на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «Жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». Блоки жилого дома имеют отдельный (независимый) выход/вход на придомовую территорию с доступом к хозяйственным постройкам, имеют свой отдельный (независимый) выход/вход на территорию общего пользования. Блоки жилого дома имеют отдельные (независимые) внутренние, внешние, основные и дополнительные инженерные коммуникации. Фактическому собственнику ФИО3 есть возможность выдела фактически принадлежащего ему жилого помещения (<адрес>) в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета – здания, общей площадью согласно полевых замеров 68.0 кв.м., состоящего их частей помещения: основного назначения – три жилые комнаты и вспомогательного назначения - коридор, кухня, холодный пристрой (веранда).
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из отдельных автономных блоков: помещение №, собственником которого является истец, и помещение №, собственником которого является ответчик Калитка Л.Н. Данные помещения жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждое помещение имеет самостоятельную систему отопления, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому помещению домостроения. Каких-либо помещений общего пользования помещения (блоки) жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки.
Учитывая то, что жилое помещение принадлежащее истцу, является изолированным, представляющим блок жилого дома, при наличии технического заключения исх. № от 06 августа 2025 года, выполненного кадастровым инженером саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» ФИО10, принимая во внимание возможность выдела фактически принадлежащей истцу части жилого дома в натуре, отсутствие возражений со стороны собственника второго жилого помещения – ? доли жилого дома относительно рассматриваемых исковых требований, учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о выделе его доли в натуре в виде блока № дома, прекращении права общей долевой собственности истца на выделяемые ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, и признании за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома.
В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ), право собственности должно быть признано за истцом как на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, по адресу: <адрес>.
Также судом установлено, что принадлежащая истцу ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет сформированные границы и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1354 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства и жилого дома, в связи с чем, требования о выделе доли истца в натуре в виде земельного участка площадью 1354,0 кв.м. в границах характерных точек, подлежат удовлетворению.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В данном случае дом блокированной застройки и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, права и сделки с которым подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 ФИО27, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № выдан гражданин к администрации Таборинского муниципального района <адрес> (ИНН: №), Калитка ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан гражданин) о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок удовлетворить.
Выделить ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в натуре в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68 кв.м., расположенного адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО3 1/2 доли в натуре из общего имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в виде земельного участка площадью 1354 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в границах характерных точек:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права на данные объекты недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 29 января 2026 года.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.
Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.
Копия верна
Судья Федотова Н.С.
Справка:
По состоянию на 29.01.2026 решение от 19.01.2026 (мотивированное решение от 29.01.2026) в законную силу не вступило.
Судья Федотова Н.С.