Дело №2-1754/2025

УИД 61RS0036-01-2025-002481-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Каменская УК» к ФИО2 о взыскании задолженности за работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, капитальному ремонту, за коммунальные услуги на общедомовые нужды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Каменская УК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, капитальному ремонту, за коммунальные услуги на общедомовые нужды, указав в заявлении, что ООО «Каменская УК» на основании протокола общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является управляющей организацией. На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанного многоквартирного жилого дома и согласно его условиям, а также норм ЖК РФ, ООО «Каменская УК» обеспечивает надлежащее выполнение услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного жилого дома с вышеуказанного срока и по настоящее время. Ответчик, согласно прилагаемой к настоящему заявлению выписке из ЕГРН является собственником помещения площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; собственником <данные изъяты> доли помещения площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Однако, в нарушение вышеуказанных норм, ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ. был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности, с которым не согласился ответчик. В связи с чем, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенный ранее судебный приказ был отменен. За ответчиком, согласно прилагаемому расчету, образовалась задолженность за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 28 315,87 руб. и задолженность за нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия<адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 32 154,16 руб., а всего за два помещения 60 470,03 руб. Не исполняя свои обязанности, ответчик, в первую очередь нарушает права собственников, чьи помещения находятся в многоквартирном жилом доме, и лишает их возможности на безопасные и благоприятные условия проживания. ООО «Каменская управляющая компания», несмотря на отсутствие значительной доли платы ответчика в спорный период производило работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества всех собственников данного многоквартирного жилого дома и в настоящее время обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания и нахождения собственников в своих помещениях. На основании изложенного истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение площадью <данные изъяты> кв. м., к/н: №, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере равной 32 154,16 руб.; за помещение площадью <данные изъяты> кв. м., к/н: №, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> части от общей долевой собственности на помещение равной 28 315,87 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за помещение расположенное по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> части от общей долевой собственности в сумме 39 500,93 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за помещение расположенное по адресу: <адрес> в размере 46 964,01, расходы по оплате госпошлины в размере 5 408,00 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, неоднократно извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела. По сведениям МВД России, ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, по адресу: <адрес>. Все судебные извещения неоднократно были направлены по указанному месту регистрации ответчика и возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с этим, суд считает ответчика ФИО2 извещенной о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 210 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 6.10 договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, а также договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, срок внесения платежей по настоящим договорам - до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, (далее – Правила №354) при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения №2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником нежилого помещения с наименованием - встроенное помещение аптеки, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9, площадью <данные изъяты> кв.м, с КН №, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> а также собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения в праве общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., с №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 63-65,6669).

ООО «Каменская УК», действуя на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также домом, расположенным по адресу: <адрес> занимается обслуживанием, содержанием и ремонтом общего имущества, предоставлением жилищно-коммунальных услуг в соответствии с перечнем работ и услуг, содержащихся в приложении №2 к указанным договорам. (л.д.41-47,48-55).

Собственник нежилых помещений с КН №, КН № ФИО2 не вносила в установленные законом сроки оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность за помещение площадью <данные изъяты> кв. м., к/н: №, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32 154,16 руб.; за помещение площадью <данные изъяты> кв. м., к/н: №, расположенное по адресу: Россия<адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28 315,87 руб., что подтверждается карточками абонента с расчетом задолженности (л.д. 11-20).

По мнению суда, расчёт является обоснованным и арифметически правильным.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> части от общей долевой собственности составляют 39 500,93 руб., за помещение расположенное по адресу: <адрес>, составляют 46 964,01, исходя из периода просрочки, суммы задолженности и ставки рефинансирования – 9,5% (л.д. 21-26).

Истец в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Мировым судьей судебного участка №1 Каменского судебного района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ответчика, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в соответствии со ст. 129 ГПК РФ (л.д. 56-57,62).

Указанная задолженность в общем размере 60470,03 руб. и пени в сумме 86464,94 руб. за два помещения подлежат взысканию с ответчика.

При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 5408 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Истец также понёс судебные расходы по оплате услуг представителя, согласно представленным договорам об оказании юридических услуг и об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 30000 руб. (л.д. 31-32,33,34).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени сложности и характера рассмотренной категории спора, фактических действий, выполненных представителем истца, цены иска, объема выполненной им работы, количества затраченного на это времени, количества судебных заседаний, требований разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.

На основании со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5408 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Каменская УК» к ФИО2 о взыскании задолженности за работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, капитальному ремонту, за коммунальные услуги на общедомовые нужды удовлетворить

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «Каменская управляющая компания» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение площадью <данные изъяты> кв. м., к/н: №, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32 154,16 руб.; за помещение площадью <данные изъяты> кв. м., к/н: №, расположенное по адресу: <адрес>, за период с марта ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> части от общей долевой собственности на помещение в размере 28 315,87 руб., а также пени за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за помещение расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> части от общей долевой собственности в сумме 39 500,93 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 46 964,01, расходы по оплате госпошлины в размере 5408 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., всего 182 342 (сто восемьдесят две тысячи триста сорок два) рубля 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 01.11.2025г.

СУДЬЯ:________________