Решение по делу № 2-1-70/2025 от 21.07.2025 | Выгоничский районный суд (Брянская область)

Дело № 2-1-70/2025 УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 8 июля 2025 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.С.,

при секретаре Бабичевой И.В.,

с участием

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ча к ООО «Торговый Дом «Агроторг» и ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Торговый Дом «Агроторг» и ФИО2, в котором указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, для производственных целей, кадастровый №, по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре сделана записи о регистрации № от <дата>.

На указанном земельном участке расположены железнодорожный тупик и подъездные пути, протяженностью <данные изъяты> кадастровый №, находящиеся в собственности истца, о чем в Едином государственном реестре сделана запись о регистрации № от <дата>.

При проведении работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: Российская <адрес> было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с двумя земельными участками, а именно:

с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>. Площадь наложения составила <данные изъяты> возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной ошибки, допущенной ранее. Собственником указанного участка является ООО «Торговый Дом «Агроторг».

с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>. Площадь наложения составила <данные изъяты>., возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной ошибки, допущенной ранее. Собственником указанного участка является ФИО2

По результатам проведенных работ, кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план по состоянию на <дата>.

<дата> от ООО «Торговый Дом «Агроторг» поступило возражение против согласования границ земельного участка с кадастровым номером: №, основанных на межевом плане от <дата>, в связи с тем, что по мнению ответчика указанное уточнение границ участка ущемляет его права и законные интересы.

Письмо, направленное ФИО2 о наличии воспроизведенной ошибки, было получено адресатом. В адрес кадастрового инженера не поступило сведений, подтверждающих исправление выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером: № По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером не является смежным к уточняемому.

Местоположение уточненных границ земельного участка определено кадастровым инженером в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости по сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с п. 70 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», местоположение уточняемых границ земельных участков определялось с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, а именно использовались сведения публичной кадастровой карты, размещенной на интернет - портале Росреестра, содержащей картографическую основу государственного кадастра недвижимости совместно с космическими снимками. На территорию, в границах которой расположен участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, отсутствует утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории.

На основании изложенного истец просил признать наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку посредством аннулирования сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики представитель ООО «Торговый дом «Агроторг» и ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ОАО «РЖД» надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ОАО «РЖД» предоставило письменные пояснения, в которых указало что земельный участок с КН № является смежным (имеет общие границы и не пересекается) с земельным участком полосы отвода железной дороги с КН № в связи, с чем представленный межевой план был согласован. Разрешение настоящего спора оставлено на усмотрение суда, при условии сохранения границ земельных участков в соответствии с согласованным межевым планом земельного участка с КН № от <дата>, подготовленного кадастровым инженером Ассоциации «ГКИ» ФИО5

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации ? собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их, возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2 статья 1 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 6 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 1 Закона о регистрации, земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально - определенной вещью.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи является государственный кадастровый учет, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (пункт 7 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре, такое исправление производится только по решению суда, (часть 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Торговый Дом «Агроторг» и ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре сделана записи о регистрации № от <дата>.

При проведении работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с двумя земельными участками, а именно:

1. с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>. Площадь наложения составила <данные изъяты>, возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной ошибки, допущенной ранее. Собственником указанного участка является ООО «Торговый Дом «Агроторг»;

2. с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>. Площадь наложения составила <данные изъяты> возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной ошибки, допущенной ранее. Собственником указанного участка является ФИО2

Письмо, направленное ФИО2 о наличии воспроизведенной ошибки, было получено адресатом. В адрес кадастрового инженера не поступило сведений, подтверждающих исправление выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером: №. По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером не является смежным к уточняемому.

В ходе рассмотрения дела проведены дополнительные кадастровые работы по результатам которых подготовлен межевой план от <дата> изготовленный кадастровым инженером ФИО5 В соответствии с дополнительными пояснениями ОАО «РЖД», согласно которым земельный участок с № является смежным (имеет общие границы и не пересекается) с земельным участком полосы отвода железной дороги с №, в связи, с чем представленный межевой план был согласован.

Судом не установлено какого-либо захвата земельных участков ответчиков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные исковые требования подтверждаются представленными доказательствами, оцененными судом в совокупности с другими материалами дела. Ответчиками допустимых доказательств, опровергающих доводы иска, суду не представлено.

В связи с изложенным суд проходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ча к ООО «Торговый Дом «Агроторг» и ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета без обращения всех собственников смежных земельных участков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Богданова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.