УИД 05RS0018-01-2025-003483-63

Гр. дело № 2-3521/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2025 года г. Махачкала

Кировский районный суд г.Махачкалы в составе

председательствующего судьи Магомедова А.Р.

при введении протокола судебного заседания секретарем Алиевой К.З.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 01 августа 2025 года в порядке заочного производства гражданское дело № 2-3521/2025 М-1677/2025 по иску Товарищества собственников жилья «Лига» (далее - ТСЖ «Лига») к ФИО3 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, расходов на представителя и государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Лига», имеющий Устав, ОГРН <***>, ИНН <***> через представителя по доверенности 01 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, с учетом уточнений, внесенных заявлением от ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с него задолженности по обязательным платежам за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 107 руб. 64 коп., расходов на представителя в сумме 3000 руб. и уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование требований истец указал, что ТСЖ «Лига» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № «г», находящимся по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, в настоящее время – <адрес>, оказывая коммунальные и выполняя работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 64,4 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако он не оплачивал свою долю в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в частности за технические обслуживание дома, в результате за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 69 107 руб. 64 коп.

Кроме того, истец понес расходы на представителя в сумме 3000 руб., а на уплату государственной пошлины 4 000 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

ТСЖ обращалось в порядке приказного производства с заявлением о вынесении судебного приказа в мировой суд, такой приказ был вынесен, но отменен в связи с возражениями ответчика.

Истцом копия искового заявления ответчику согласно почтовой квитанции № направлена ДД.ММ.ГГГГ, однако от него возражения по существу доводов иска не поступили.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2, извещен о рассмотрении дела, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил. Извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное ему по указанному в исковом заявлении адресу места жительства, согласно отчету отслеживания потового отправления с идентификационным номером, после неудачной попытки вручения возвращено в суд из-за истечения срока хранения в почтовом отделении.

На этом основании с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167, 233 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав представителя истца изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ч. 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с положениями пунктов 3, 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; у ресурсоснабжающей организации установлена обязанность приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 64,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (бывший - пр-кт А. Акушинского, <адрес>, корп. «г»), что подтверждается выпиской из ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру с кадастровым номером 05:40:000039:6908 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной записью №.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, (бывший - пр-кт А. Акушинского, <адрес>, корп. «г»), в котором находится указанная квартира ответчика осуществляет ТСЖ «Лига».

Согласно расчету задолженности по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к материалам дела, ФИО2 плату за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится принадлежащая ему на праве собственности жилая квартира за период с апреля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ не вносил, в связи с чем, за ним исходя из установленных тарифов за период с апреля 2019 года по первое апреля 2025 года образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание дома в размере 61 589 руб.30 коп.

Как видно из рукописных записей на сверке расчета, исполненных красителем синего цвета, размер задолженности ФИО2 за 73 месяца, то есть с апреля 2019 г. по март 20205 г., определен исходя из ежемесячного начисления в сумме 946 руб. 69 коп., полученной путем умножения площади квартиры – 64.4 кв.м. на тариф равный 14 руб. 70 коп. Однако как видно такой тариф действовал только с апреля 2025 года, до этого с января 2021 года был установлен тариф в размере 13 руб. 66 коп., а с апреля 2019 года по март 2023 года собственники должны были уплачивать по тарифу 8 руб. 96 коп. за квадратный метр жилой площади.

На этом основании суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 61 589 руб. 30 коп, а не 69 107 руб. 64 коп., как безосновательно заявлено в иске, поэтому в остальной части требования истца надлежит оставить без удовлетворения.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку ТСЖ «Лига» при обращении в суд с иском, который судом удовлетворен, частично истом оплачена госпошлина в размере 4000, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, данные расходы судом взыскиваются с ФИО2 в пользу ТСЖ «Лига» пропорционально размеру удовлетворенных требования, который составляет 89,12% (61589,30:69107,64х100). Исходя из этого с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 564 руб. 80 коп. (4000:100х89,12).

Кроме того, как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Лига» и ФИО4, расходного кассового ордера и доверенности от 10.01.2025г. за оказание юридических услуг по подготовке искового заявления, приложенного к нему материала истец понес расходы на представителя в сумме 4 000 руб., однако поскольку в иске содержится просьба о взыскании лишь 3 000 руб., суд на основании ст. 103 ГПК РФ относит расходы на эту сумму к судебным расходам и удовлетворяет требования на эту сумму.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Лига» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Дагестанской АССР, гражданина Российской Федерации, паспорт серии 8213 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (бывший - пр-кт А. Акушинского, <адрес>, корп. «г»), в пользу ТСЖ «Лига» в счет погашения задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с апреля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 589 (шестьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят девять) руб. 30 (тридцать) коп., расходы на представителя в размере 3000 (три тысяч) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 564 (три тысяч пятьсот шестьдесят четыре) руб. 80 (восемьдесят) коп., а всего – 68 154 (шестьдесят восемь тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 10 (десять) коп

Исковые требования ТСЖ «Лига» в остальной части оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик ФИО2 вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Р. Магомедов.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД 05RS0№-63