УИД <номер изъят>RS0<номер изъят>-<номер изъят>
<номер изъят>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 15 апреля 2025 года
Икрянинский суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к рыболовецкому колхозу «им. ФИО4» о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к рыболовецкому колхозу «им. ФИО4» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований, что согласно договору купли-продажи от <дата изъята> он приобрел в собственность у рыболовецкого колхоза «им. ФИО4» квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Ссылаясь на требования законодательства просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 суду пояснили, что данная квартира была выдана ему колхозом «им. ФИО4», которую он в дальнейшем приобрел, что подтверждается доказательствами имеющимися в материалах дела. С момента подписания договора он проживает по настоящее временя в данном жилом доме, оплачивает все коммунальные услуги, однако в связи с отсутствием у рыболовецкого колхоза «им. ФИО4» правоустанавливающих документов на квартиру, он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку ранее возникшее право собственности не было зарегистрировано в регистрирующем органе, в связи с чем он обратился в суд с требованиями именно о признании за ним права собственности на данное имущество.
Представитель ответчика рыболовецкого колхозу «им. ФИО4» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6, пояснила суду, что знает. ФИО1 является ее супругом, в данной квартире они проживают длительное время. Квартиру ее муж приобрел на основании договора купли-продажи в январе 2025.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда <адрес> http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно положениям статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что рыболовецкому колхозу «им. ФИО4», расположенному в <адрес> принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно справки от <дата изъята> <номер изъят> на балансе у рыболовецкого колхоза «им. ФИО4» числится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая числиться по счету 01 «Основные средства».
Согласно выписки из решения заседания правления колхоза «им. ФИО4» <номер изъят> от <дата изъята> утверждена продажа квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО1 по стоимости 114 000 рублей.
Договор купли-продажи содержит все условия, предусмотренные статьями 550, 554, 555 ГК РФ, никем не оспорен, следовательно, данная сделка об отчуждении квартиры может считаться состоявшейся.
В материалах дела имеется также акт приема передачи квартиры по адресу: <адрес>.
Из пояснений представителя истца ФИО5 следует, что спорное недвижимое имущество фактически находится во владении и пользовании ФИО1 длительное время. Доказательства, опровергающие данный довод истца, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец со своей стороны выполнил все условия договора купли-продажи в полном объеме, а ответчик - рыболовецкий колхоз «им. ФИО4» также выполнил условия по договору со своей стороны, поскольку, передал спорное недвижимое имущество во владение и пользование истца.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно техническому паспорту, выданному Икрянинским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр» от <дата изъята> <номер изъят> общая площадь квартиры, расположенного по адресу: <адрес> составляет 86,1 кв.м., жилая площадь 56,2 кв.м., помещения вспомогательного использования 29,9 кв.м.
Правами третьих лиц жилое помещение не обременено, право собственности на жилое помещения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил все условия договора купли-продажи в полном объеме.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик направил в адрес суда заявление в котором признал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования, последствия признания иска ответчику известны.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, поскольку требования, статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами были выполнены, так как ФИО1 передал денежные средства в размере 114 000 рублей рыболовецкому колхозу «им. ФИО4» получив взамен квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что было подтверждено в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи указанного имущества фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за ФИО1
Суд, оценивая представленные истцом доказательства в порядке, установленном ст. 67 ГПК Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что представленные доказательства являются достаточными и достоверными, могут быть положены в основу принятых судом выводов, следовательно, при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к рыболовецкому колхозу «им. ФИО4» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 86,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Икрянинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.
Судья подпись ФИО9