УИД03RS0003-01-2022-004899-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 22 августа 2022 года
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Листаровой П.И.
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика адвоката Харисова Ш.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6035/22, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу «Адамант» об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом,
установил:
истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Потребительский гаражный кооператив «Адамант» (далее – Кооператив, ПГК «Адамант») об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом.
В обоснование иска ФИО2 указала, что на основании договора дарения от 07.10.2021 года является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу
С целью обеспечения необходимых условий для хранения автомобилей, а также для эксплуатации и управления гаражными боксами, собственниками организован Потребительский гаражный кооператив «Адамант» (ОГРН <***>), находящийся по адресу , председателем избрана ФИО3
29.10.2021 года ФИО2 направила в Кооператив заявление о принятии ее в члены кооператива, подтвердив готовность оплачивать членские взносы, а также взносы на содержание гаражного бокса, запросила номер счета Кооператива для перечисления денежных средств.
Указанное заявление получено ответчиком 03.11.2021 года, однако оставлено без внимания.
Председатель ПГК «Адамант» закрыла электрические ворота в гаражный блок, до настоящего времени истице не предоставлен за плату электронный ключ от ворот гаражного блока Кооператива, в связи с чем истица лишена возможности пользоваться своим гаражным боксом, хранить в нем автомобиль, договор об оплате стоимости эксплуатационных услуг, расходов на электроэнергию, содержание общего имущества Кооператив с ней не заключает.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика адвокат Харисов Ш.Н. исковые требования не признал, указал, что принадлежащий истице гаражный бокс не входит в состав гаражного блока Кооператива, электрические ворота гаражного блока открываются/закрываются в ручном режиме.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
С учетом положений статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО2 с 13.10.2021 года является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу , что подтверждается договором дарения гаражного бокса от 07.10.2021 года, актом приема-передачи от 07.10.2021 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2021 года (л.д.8-12).
Из указанной выписки следует, что гаражный бокс входит в состав объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Почтовый адрес объекту присвоен решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26.08.2021 года № (л.д.13).
Обращаясь в суд с иском, ФИО2 утверждала, что принадлежащий ей гаражный бокс входит в состав гаражного блока, которым управляет ПГК «Адамант», при этом Кооператив игнорирует ее просьбу о принятии в члены кооператива и чинит препятствия в пользовании гаражным боксом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.04.2022 года Потребительский гаражный кооператив «Адамант» зарегистрирован в качестве юридического лица 18.02.2011 года, находится по адресу , основным видом деятельности является деятельность стоянок для транспортных средств (код 52.21.24), председателем кооператива является ФИО3 (л.д.17-21).
Согласно Уставу ПГК «Адамант», утвержденному Общим собранием кооператива и его председателем ФИО3 11.02.2011 года, Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства для совместного удовлетворения потребностей на основе объединения принадлежащего им недвижимого имущества – гаражей (гаражных боксов), местонахождение кооператива – ; предметом деятельности Кооператива является: осуществление деятельности, направленное на обеспечение владельцев гаражей коммунальными услугами (водоснабжение, электроснабжение и пр.); осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом кооператива; на защиту интересов владельцев гаражей; на правовое обслуживание членов кооператива и защиту их прав и законных интересов (л.д.25-30, 77-106).
Согласно пункту 3.3 Устава прием в члены кооператива производится общим собранием членов кооператива в присутствии подавшего заявление гражданина. Решение о приеме принимается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов кооператива.
29.10.2021 года ФИО2 направила в адрес ПГК «Адамант» заявление, в котором просила принять ее в члены Кооператива, назначить время и дату передачи членской книжки, просила предоставить заверенную копию протокола членов Кооператива об установлении суммы ежегодных членских взносов, учредительные документы Кооператива, протокол по всем отчетам Кооператива, реквизиты расчетного счета для оплаты ежегодных членских взносов (л.д.14-16).
Доказательств рассмотрения указанного заявления и принятия по нему соответствующего решения, ответчик не представил.
Согласно сведениям ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, на отдельно стоящее 1-этажное нежилое здание, расположенное по адресу (инвентарный номер №), 29.06.2007 года составлен сводный технический паспорт, объект построен в 2006 году, литера А (гараж) состоит из 49-ти гаражных боксов, 2-х венткамер, 2-х коридоров, склада и электрощитовой (л.д.44-47).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2022 года видно, что в состав объекта с кадастровым номером № (инвентарный номер №), входит объект с кадастровым номером № - гаражный бокс №, принадлежащий ФИО2 (л.д.56-68).
Аналогичные сведения содержатся в справке кадастрового инженера ФИО8 № от 25.05.2022 года (л.д.109, 110).
Кроме того, согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.07.2022 года №, в адресном реестре городского округа город Уфа РБ здание с кадастровым номером № значится по адресу – на основании решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от 26.08.2021 (л.д.121).
При указанных обстоятельствах доводы представителя ответчика о том, что спорный объект не входит в состав имущества Кооператива, несостоятельны.
Факт чинения ФИО2 препятствий в пользовании гаражным боксом подтверждается ее заявлением в Отдел полиции №3 УМВД России по г.Уфе от 06.12.2021 года, видеозаписью, фотографиями, представленными на диске (л.д.23, 24).
Кроме того, в судебном заседании свидетель ФИО9 сообщил, что во владении ПГК «Адамант» находятся гаражные блоки А и Б, каждый из них имеет отдельный въезд; гаражный бокс, принадлежащий ФИО2, находится в блоке Б; въезд в блоки закрыт автоматическими воротами, ключи от которых имеются у представителя Кооператива по имени Геннадий; у ФИО2 отсутствуют ключи от ворот; она не имеет возможности пользоваться своим гаражным боксом.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных допрошенным в судебном заседании свидетелем. Сведений о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат фото- и видеоматериалам.
На представленных на диске фотографиях видно, что в помещениях гаражного блока на стенах развешены объявления, адресованные Кооперативом его членам. Соответственно Кооператив осуществляет управление недвижимым имуществом, предоставляет его членам услуги.
На видеозаписи запечатлены закрытые ворота, попытки ФИО2 к открыванию которых, результатов не принесли.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено, что мотивом обращения ФИО2 в суд с иском послужило препятствие использования объекта недвижимости (гаражного бокса №) по назначению, оспаривание права собственности на объект недвижимости.
Факт нарушения прав истицы как собственника гаражного бокса, в том числе препятствующего пользованию имуществом, нашел подтверждение в судебном заседании.
Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями статей 12, 209, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из того, что ответчик ПГК «Адамант» не позволяет пользоваться по прямому назначению принадлежащим истице гаражным боксом, зарывая въездные ворота и не предоставляя возможности приобрести от них ключи (не сообщая электронный код доступа), суд приходит к выводу о нарушении прав истицы действиями ответчика, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
Доказательств невозможности предоставления ФИО2 за плату ключа от въездных ворот, ответчиком не представлено.
На основании положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ПКГ «Адамант» в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к Потребительскому гаражному кооперативу «Адамант» (ИНН <***>) об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом удовлетворить.
Обязать Потребительский гаражный кооператив «Адамант» предоставить доступ ФИО2 к гаражному боксу с кадастровым номером №, расположенному по адресу и не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом.
Обязать Потребительский гаражный кооператив «Адамант» предоставить ФИО2 ключ (брелок) от металлических ворот, установленных на въезде в гаражный комплекс ПГК «Адамант» по адресу .
Взыскать с Потребительского гаражного кооператива «Адамант» в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.
Судья Совина О.А.