УИД: 77RS-77RS0034-02-2022-015467-69

Дело № 2-13188/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре Шмонине Е.С, рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 02-13188/2022 по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, морального вреда, штрафа, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «А101» о защите прав потребителей и просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи объекта (квартиры) за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 1 222 695 рублей 98 копеек, неустойку за нарушение срока сдачи объекта (Машино-место 1) за период с дд.мм.гггг. по 2 дд.мм.гггг. в размере 138 563 рубля 27 копеек, неустойку за нарушение срока сдачи объекта (Машино-место 2) за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 68 423 рубля 34 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 145 рублей 20 копеек, расходы на изготовление доверенности 1 700 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от суммы назначенной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 148 рублей 41 копейка, указав в иске, что дд.мм.гггг. между ним и ООО «А101» был заключен договор № *** участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать квартиру в многоквартирном доме не позднее дд.мм.гггг. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнены в полном объеме. Ответчик обязательства по передачи квартиры не исполнил.

дд.мм.гггг. между ним и ООО «А101» был заключен договор № **** участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать машино-место 1 не позднее дд.мм.гггг. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнены в полном объеме. Машино-место передано по двухстороннему акту лишь дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг. между ним и ООО «А101» был заключен договор № **** участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать машино-место 2 не позднее дд.мм.гггг. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнены в полном объеме. Машино-место передано по двухстороннему акту лишь дд.мм.гггг.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. между ним и ООО «А101» был заключен договор № **** участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать квартиру в многоквартирном доме не позднее дд.мм.гггг. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дд.мм.гггг. Однако квартира была не передана Истцу по акту.

дд.мм.гггг. между ним и ООО «А101» был заключен договор № **** участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать машино-место 1 не позднее дд.мм.гггг. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дд.мм.гггг. Однако машино-место 1 было передана Истцу по акту только дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг. между ним и ООО «А101» был заключен договор № *** участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать машино-место 2 не позднее дд.мм.гггг. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дд.мм.гггг. Однако машино-место 2 было передана Истцу по акту только дд.мм.гггг.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договоров не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в срок.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, днем исполнения обязательства является день, в который или не позднее которого оно должно быть исполнено.

По условиям договора № *** объект долевого строительства должен был быть передан участнику в срок не позднее дд.мм.гггг., который и является последним днем исполнения обязательства.

На указанную дату размер ключевой ставки (приравненной к ней ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации составлял 6,75%.

Таким образом, неустойка составляет:

10.785.321,80 × 179 × 2 × 1/300 × 6,75% = 868.757 руб. 67 коп.

По условиям договора № *** объект долевого строительства должен был быть передан участнику в срок не позднее 30.06.2021, который и является последним днем исполнения обязательства.

На указанную дату размер ключевой ставки (приравненной к ней ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации составлял 5,5%.

Таким образом, неустойка составляет:

807.321,47 × 271 × 2 × 1/300 × 5,5% = 80.220,84 руб. 16 коп.

По условиям договора № *** объект долевого строительства должен был быть передан участнику в срок не позднее дд.мм.гггг., который и является последним днем исполнения обязательства.

На указанную дату размер ключевой ставки (приравненной к ней ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации составлял 5,5%.

Таким образом, неустойка составляет:

398.660 × 271 × 2 × 1/300 × 5,5% = 39.613 руб. 52 коп.

Вместе с тем исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, полагая указанную сумму не соразмерной последствиям нарушенных обязательств в связи с этим суд считает необходимым взыскать неустойку за период просрочки передачи объекта долевого участия (квартиры) размере 600 000 рублей, неустойку за период просрочки передачи объекта долевого участия (машино-место 1) размере 60 000 рублей, неустойку за период просрочки передачи объекта долевого участия (машино-место 2) размере 30 000 рублей, полагая указанные суммы соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец также просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда, право потребителя требовать компенсации причиненного им нарушением их прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением его прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры, приобретенном истцами для личных нужд, в размере 10 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, в размере 350 000 рублей.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., так как она выдана на ведение конкретного дела и подтверждена ее оплата.

Кроме того, при направлении Ответчику Претензии о добровольной выплате неустойки Истец понес почтовые расходы в размере 145 рублей 20 копеек.

Исход из вышеизложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «А101» в пользу истца почтовые расходы в размере 145 рублей 20 копеек.

Так же при подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 148 рублей 41 копеек, которая подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец понес судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. Оплата истцом указанных денежных средств подтверждается.

Однако, учитывая, что настоящее гражданское дело не представляет особой сложности, при этом исковые требования удовлетворены не в полном объеме, суд полагает необходимым определить разумные пределы оплаты услуг представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 051 рубль 59 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 31 декабря 2022 года подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, поскольку положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 не распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» (ОГРН: * ИНН: *) в пользу ФИО1 (дата рождения, паспорт серия * № *) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на изготовление доверенности 1 700 рублей, почтовые расходы в размере 145 рублей 20 копеек, представительские расходы в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 148 рублей 41 копейка.

Взыскать с ООО «А101» (ОГРН: * ИНН: *) в пользу ФИО1 (дата рождения, паспорт серия * № *) неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) в размере 600 000 рублей, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (машино-место 1) в размере 60 000 рублей, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (машино-место 2) в размере 30 000 рублей, штраф в размере 350 000 рублей.

Предоставить ООО «А101» (ОГРН: * ИНН: *) отсрочку исполнения решения в данной части до 31 декабря 2022 года.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «А101» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 8 051 рубль 59 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.

Судья: М.И. Конарева