Дело №2-129/2023
УИД 58RS0004-01-2023-000154-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года р.п.Беково
Бековский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,
при секретаре Тараевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, от имени и интересах которого действует представитель ФИО2, к ФИО3 и ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Бековский районный суд Пензенской области с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что 06 июля 1993 года был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому совхоз «Вертуновский» передал ФИО1 в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 81,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27 августа 1993 г зарегистрирован в администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области 27 августа 1993 г за №.
Решением Бековского районного суда Пензенской области от 10 мая 2016 года за ФИО3 было признано право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, площадью 105,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Бековского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было признано право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом площадью 105,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, доли участников совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, равны и составляют по 1/3 доли.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 февраля 1992 года вид жилого помещения был ошибочно указан как квартира.
Решением Бековского районного суда Пензенской области от 10 мая 2016 года было установлено, что вид жилого помещения, переданного в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06 июля 1993 года, зарегистрированного в местной администрации 27 августа 1993 года за №, как на момент передачи в собственность, так и на день принятия решения – жилой дом.
В 2002 году ФИО1 и ФИО3 произвели реконструкцию жилого дома (строительство теплого пристроя, площадью 41,0 кв.м) с увеличением общей площади, что подтверждается данными постановления администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 11 марта 2002 года №, от 11 марта 2002 года №.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 января 2017 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 105,4 кв.м, кадастровый номер №
Так как договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.07.1993 года был изменен, то доля ФИО1 изменилась, в связи с чем, он не может провести регистрацию права.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, площадью 105,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает.
Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - администрация Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу статьи 2 данного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 7 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Федеральным законом от 30 декабря 2012 г № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации признан утратившим силу с 1 марта 2013 г.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23 декабря 1992 г, действующей на дату заключения договора договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 марта 1998 г) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии с частями 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06 июля 1993 г., зарегистрированного в местной администрации 27 августа 1993 г. за №, следует, что договор заключен между совхозом «Вертуновский» в лице директора совхоза ФИО6 и ФИО1. По договору на передачу квартир (домов) в собственность от 06 июля 1993 года ФИО1 в составе семьи из трех человек, приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 81,9 кв.м, в том числе жилой 44,5 кв.м по адресу: <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 28 февраля 2018 года следует, что за ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>а <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой кадастровый номер № площадью 105,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации права № от 28 февраля 2018 года).
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г № 23 «О судебном решении» согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.
В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2020 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.
Решением Бековского районного суда Пензенской области от 10 мая 2016 года, вступившим в законную силу 17 июня 2016 года по гражданскому делу №2-74/2016, с учетом определения Бековского районного суда Пензенской области от 30 ноября 2017 года, вступившим в законную силу 16 декабря 2017 года, следует, что постановлено определить вид жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переданного по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06 июля 1993 г., зарегистрированного в местной администрации 27 августа 1993 г. за №253, - жилым домом. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом площадью 105,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Из содержания вышеуказанного решения суда следует, что постановлением главы администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 11 марта 2002 года № «О присвоении номера дома» дому, находящемуся в <адрес>, принадлежащему ФИО1, присвоен номер №.
Решением Бековского районного суда Пензенской области от 31 мая 2023 года, вступившим в законную силу 06 июля 2023 года по гражданскому делу №, с учетом определения Бековского районного суда Пензенской области от 15 июня 2023 года, вступившим в законную силу 07 июля 2023 года, постановлено признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом площадью 105,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Поскольку решениями Бековского районного суда Пензенской области от 10 мая 2016 года и от 31 мая 2023 года установлены доли участников совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как равные - по 1/3 доли, решения вступили в законную силу истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО5 принимали участие в рассмотрении гражданских дел №2-74/2016, 2-90/2023, при рассмотрении настоящего дела суд к иным выводам, нежели содержащимся в решениях Бековского районного суда Пензенской области от 10 мая 2016 года, 31 мая 2023 года не пришел, суд находит установленным, что у ФИО1 возникло право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом кадастровый номер № площадью 105,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, в чьих интересах по доверенности действует ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (<данные изъяты>), в чьих интересах по доверенности действует ФИО2, к ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты> о признании права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 105,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 июля 2023 года.
Судья