Дело № 2-5358/2022
УИД 03RS0003-01-2021-013958-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухина Т.А.,
при секретаре Акбашевой И.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8013 №, к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неустойки, штрафа, обязании зарегистрировать право собственности на жилое помещение и передать его истцу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Жилой <адрес>» о взыскании неустойки и штрафа, в обоснование иска указав, что 28.04.2008 г. ФИО1 принят в члены ЖСК «Жилой <адрес>» для приобретения однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 30,95 кв.м. на 10 этаже, что подтверждается протоколом № заседания (голосования) правления ЖСК «Жилой <адрес>» от 28.04.2008 г. Между истцом и председателем правления ЖСК «Жилой <адрес>» 28.04.2008 г. заключено срочное обязательство № по внесению паевого взноса за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес> (почтовый номер <адрес>) на расчетный счет кооператива, в порядке, установленном обязательством. Первая часть паевого взноса в размере 390 000 руб. предполагалась к выплате 30.04.2008 г., оставшаяся часть в размере 909 900 руб. к оплате 15.05.2008 г. общая стоимость квартиры составила 1299 900 руб. В соответствии со справкой № от 10.09.2013 г., выданной председателем правления ЖСК «Жилой <адрес>» ФИО3, по состоянию на 10.09.2013 г., по срочному обязательству по оплате паевого взноса № от 28.04.2008 г. истцом оплачен паевой взнос в полном объеме. Жилой дом в части, где расположена принадлежащая истцу квартира, достроен, однако ответчик от передачи истцу квартиры по акту приема-передачи уклоняется, право собственности на квартиру не зарегистрировано.
На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки за период с 03.10.2018 г. по 03.10.2021 г. в размере 735 418 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, обязать ЖСК «Жилой <адрес>» зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, и принять на баланс в соответствии с п. 2.2.3 Устава ЖСК «Жилой <адрес>», обязать ЖСК «Жилой <адрес>» передать ФИО1 по акту приема-передачи данную квартиру.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК «Жилой <адрес>» на судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.
Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 28.04.2008 г. ФИО1 принят в члены ЖСК «Жилой <адрес>» для приобретения однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 30,95 кв.м. на 10 этаже, что подтверждается протоколом № заседания (голосования) правления ЖСК «Жилой <адрес>» от 28.04.2008 г.
Между истцом и председателем правления ЖСК «Жилой <адрес>» 28.04.2008 г. заключено срочное обязательство № по внесению паевого взноса за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, кВ. 43 (почтовый номер <адрес>) на расчетный счет кооператива, в порядке, установленном обязательством.
Общая стоимость квартиры в соответствии с обязательством № составила 1 299 900 руб.
Первая часть паевого взноса в размере 390 000 руб. осуществлена 30.04.2008 г., оставшаяся часть в размере 909 900 руб. внесена 15.05.2008 г.
Жилой дом в части, где расположена, принадлежащая истцу квартира, достроен. После завершения строительства многоквартирному жилому дому был присвоен адрес: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2012 г. административный жилой комплекс на территории, ограниченной <адрес>, ФИО5, ФИО4 в Кировском районе г. Уфы, жилой дом литер 5, секции Б,В,Г,Е,Ж,И.
Согласно выписке ЕГРЮЛ от 05.07.2022 г. ЖСК «Жилой <адрес>» был создан 29.01.2006 г. для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья (п. 1.1 Устава ЖСК»).
В соответствии с п. 2.2.2 Устава ЖСК «Жилой <адрес>» предметом деятельности кооператива является: приобретение кооперативом для членов кооператива жилых помещений на собственные средства (путем аккумулирования взносов членов кооператива) и на привлеченные средства.
В соответствии с п. 2.2.3 Устава ЖСК «Жилой <адрес>» постановка жилого помещения, приобретенного для членов кооператива, на баланс кооператива и нахождение его на балансе до полной выплаты членом кооператива паевого взноса.
25.09.2009 г. между ЖСК «Жилой <адрес>» и ООО ПХК «Меркурий» был заключен договор инвестирования №-М/088, где ЖСК «Жилой <адрес>» выступил инвестором, а ООО ПХК «Меркурий» - заказчиком. Предметом договора определен введенный в эксплуатацию жилой <адрес> со встроено-пристроенными помещениями, ориентировочной общей площадью 30 634, 08 кв.м., расположенный на земельном участке, ограниченном <адрес>, ФИО5 и ФИО4 в Кировском районе г. Уфы, состоящий из: секции Б 13 этажей, выходящей на <адрес>, площадью 3139,94 кв.м.; секции В 14 этажей, выходящей на <адрес>, площадью 4290,97 кв.м., секции Г 13-16 этажей, выходящей на <адрес>, площадью 4290,97 кв.м., секции <адрес> этаж, выходящий на <адрес>, площадью 5256,02 кв.м.; секции Е 12-15 этажей, выходящей на <адрес>, площадью 3360,46 кв.м., секции Ж 12-13 этажей, выходящей на <адрес> и <адрес>, площадью 4100,55 кв.м.; секции И и К 12 этажей, выходящих на <адрес>, площадью 605 кв.м.
Сроки ввода в эксплуатацию определены договором инвестирования как II-IV квартал 2009 <адрес> соглашением № от 25.01.2010 г. сторонами изменены сроки ввода объекта в эксплуатацию до II-IV квартала 2010 г.
Согласно условиям договора инвестирования ЖСК «Жилой <адрес>» поручает и оплачивает, а ООО ПКХ «Меркурий» принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому надзору по проектно-изыскательным работам, выполнению строительно-монтажных работ, вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передаче наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций, а также передаче результатов инвестиционной деятельности в собственность инвестора.
В соответствии со справкой № от 10.09.2013 г., выданной председателем правления ЖСК «Жилой <адрес>» ФИО3, по состоянию на 10.09.2013 г., по срочному обязательству по оплате паевого взноса № от 28.04.2008 г. истцом оплачен паевой взнос в размере 1505919,84 руб. В соответствии со сведениями по оплате паевых и членских взносов ФИО1 выплатил ЖСК «Жилой <адрес>» паевые взносы в размере 2007419,84 руб.
Однако ответчик от передачи истцу квартиры по акту приема-передачи уклоняется. При таких обстоятельствах, исковые требования в части обязания ответчика передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Вместе с тем, истец приобрел право на получение жилого помещения в собственность не путем заключения договора долевого участия, а путем вступления в члены жилищно-строительного кооператива, в связи с чем на правоотношения между истцом и ответчиком не распространяются положения ФЗ № 214, в том числе о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.
Учитывая изложенное, иск в данной части удовлетворению не подлежит.
Суд также не находит ни правовых, ни фактических оснований для обязания ответчика зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение и передать его на баланс, поскольку оно подлежит передаче истцу, выплатившему за него паевой взнос, по акту приема-передачи с последующей регистрацией за истцом права собственности.
Поскольку судом не установлено нарушение прав истца как потребителя услуг, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8013 №, к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неустойки, штрафа, обязании зарегистрировать право собственности на жилое помещение и передать его истцу удовлетворить частично.
Обязать Жилищно-строительный кооператив «Жилой <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8013 №, по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Мухина Т.А.