Решение по делу № 2-4266/2022 от 26.07.2022 | Балашихинский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, представитель ответчика не отрицала, что <ФИО> пользовалась услугой «Подогрев воды», «Тепловая энергия», «Централизованная антенна» и не производила оплату по данным услугам ни в одну управляющую организацию.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4266/2022

УИД№№

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по ордеру ФИО2, представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось в суд с настоящим иском, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела, указывая на то, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: что подтверждается Выпиской из ЕГРН № № № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по квартире №338, расположенной по адресу: не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

После уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения по квартире № расположенной по адресу: по следующим услугам: вывоз ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 682,59 рублей, обслуживание АСКУД за период с 01 ДД.ММ.ГГГГ года в размере 120 рублей, водопотребление ХВС для ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 86,42 рублей, водопотребление ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 432,10 рублей, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 452,28 рублей, подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 026,75 рублей, тепловая энергия (т/с) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 259,32 рублей, тепловая энергия по нормативу за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 553,78 рублей, электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 074,49 рублей, централизованная антенна за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 715 рублей, обслуживание крышной котельной за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 217,84 рублей, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 428,43 рублей. Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, требования по уточненному иску поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований, по доводам письменных возражений.

Представитель по доверенности третьего лица ООО «УК «Энтузиаст» ФИО3 явился, поддержал возражения ответчика.

Третье лицо Фонд капитального ремонта Московской области представителя не направил, извещены, представлен письменный отзыв.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 5 и 6 части 2 той же статьи ( в редакции Федеральных законов от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ и от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса ( т. е. правила о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (сокращенное наименование - ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г. и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.

Согласно протокола № заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Городского округа Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г. по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: , оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: , оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

Представитель истца по доверенности ФИО1 пояснила, что в связи с частичной оплатой ряда коммунальных услуг в другую управляющую организацию, а также руководствуясь тем, что двойное взыскание жилищно-коммунальных услуг запрещено, из начислений по жилищно-коммунальным услугам были исключены услуги, оплаченные ответчиком в ООО «МосОблЕИРЦ».

Представитель ответчика ФИО2 просила отказать в иске, ссылаясь на то, что истец не является официальной управляющей компанией и не имеет полномочий выставлять собственникам квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги, жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачиваются в ООО «УК «Энтузиаст», а взносы на капитальный ремонт - непосредственно фонду капитального ремонта Московской области.

Представитель ответчика представила в дело справку о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №, согласно которой в период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО4 отсутствует задолженность по услугам: взнос на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, электроснабжение ОДН, обращение с ТКО, запирающее устройство, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (носитель), водоотведение.

Вместе с тем, представитель ответчика не отрицала, что ФИО4 пользовалась услугой «Подогрев воды», «Тепловая энергия», «Централизованная антенна» и не производила оплату по данным услугам ни в одну управляющую организацию.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО3 просил отказать в иске, ссылаясь на то, что ООО «УК «Энтузиаст» является единственной официальной организацией, которая управляет многоквартирным домом №28, расположенном по адресу: <...> и оказывает коммунальные услуги.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Энтузиаст» выставляет все платежные квитанции через платежного агента ООО «МособлЕИРЦ», которые ответчик оплачивает в полном объеме. Между тем, в данных квитанциях отсутствуют некоторые жилищно-коммунальные услуги, которые просит взыскать истец.

Также установлено и не опровергнуто сторонами, что услуги: тепловая энергия, подогрев воды, обслуживание крышной котельной, централизованная антенна, не выставляются в счетах ООО «МособлЕИРЦ». Доказательств их оказания ООО «УК Энтузиаст» либо неоказания данных услуг ТСН «Никольско-Трубецкое» не представлено в силу ст.56 ГПК РФ.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в каждом доме оборудована независимая котельная. По обслуживанию крышной котельной между ТСН «Николько-Трубецкое» и ООО «СпецВысотСтрой» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленными в материалы дела договорами.

Возражения представителя ответчика о том, что крышная котельная является общедомовым имуществом, незаконно оформлена в собственность ООО «СпецВысотСтрой», а ООО «СпецВысотСтрой» уклоняется от договорных отношений с ООО «УК Энтузиаст», что препятствует оформлению договоров на поставку тепловой энергии, в том числе, для подогрева воды в целях осуществления горячего водоснабжения, сами по себе не являются основанием для отказа в иске, поскольку не свидетельствуют о том, что услуги ТСН «Николько-Трубецкое» не оказывались, либо оказывались другой организацией.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истец использует тарифы, установленные органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.

Учитывая вышеизложенное, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по следующим услугам: вывоз ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 682,59 руб., обслуживание АСКУД за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 руб., водопотребление ХВС для ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 86,42 руб., водопотребление ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 432,10 руб., водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 452,28 руб., подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 026,75 руб., тепловая энергия (т/с) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 259,32 руб., тепловая энергия по нормативу за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 553,78 руб., электроэнергия за период с 01 ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 074,49 руб., централизованная антенна за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 715 руб., обслуживание крышной котельной за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 217,84 руб., пени за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 428,43 руб., поскольку данные услуги ООО «УК Энтузиаст» не оказывает.

Истцом заявлено о взыскании пеней на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 428,43 руб.

С учетом всех обстоятельств дела, принципа соразмерности и разумности, баланса прав и интересов сторон, заявленная ко взысканию неустойка подлежит уменьшению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100 руб., в большем размере пени взысканию не подлежат.

По изложенным выше обстоятельствам, рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным и подлежит удовлетворению частично.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 602 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст.333.40 НК РФ госпошлина в размере 2968руб подлежит возврату ТСН «Никольско-Трубецкое».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения по кв. №, расположенной по адресу: , по следующим услугам: вывоз ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 682,59 руб., обслуживание АСКУД за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 руб., водопотребление ХВС для ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 86,42 руб., водопотребление ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 432,10 руб., водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 452,28 руб., подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 026,75 руб., тепловая энергия (т/с) за период с 01 ДД.ММ.ГГГГ в размере 259,32 руб., тепловая энергия по нормативу за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 553,78 руб., электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 074,49 руб., централизованная антенна за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 715 руб., обслуживание крышной котельной за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 217,84 руб., пени за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 428,43 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 602 руб.

Возвратить ТСН «Никольско-Трубецкое» госпошлину в размере 2 968 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.08.2022г.

Судья Балашихинского городского суда

Московской области В.В. Пономарёва

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →