Дело № 2-3183/2025

УИД 65RS0001-01-2025-002837-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего по делу судьи Абрамовой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Деникиной Т.А.,

рассмотрев в помещении Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сахалин-Инжиниринг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа,

установил:

17 марта 2025 года АО «Сахалин-Инжиниринг» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (после изменения фамилии ФИО3) Л.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

В обоснование заявленных требований указано, что 19 марта 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №, согласно которого АО «Сахалин-Инжиниринг» продает, а ФИО покупает недвижимое имущество, а именно - квартиру, находящуюся по <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., расположенную на 9-ом этаже. Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что покупатель приобретает у Продавца указанную квартиру с рассрочкой платежа по цене 3 894 500 рублей. Покупатель осуществляет оплату всей стоимости квартиры в размере 3 894 500 рублей в срок до 25 июня 2022 года, согласно графику платежей, предусмотренному пунктом 1.5 указанного договора. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не в полном объеме выплатила денежные средства по заключенному договору купли-продажи. В настоящее время за ФИО числится задолженность по внесению оплаты согласно условиям Договора в размере 324 711 рублей. На претензию от 24 января 2025 года № с требованием оплаты суммы основного долга в размере 324 711 рублей в срок до 28 февраля 2025 года ответчик не ответила. Просят суд взыскать с ФИО задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в сумме 324 711 рублей.

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, от получения почтовой корреспонденции уклонилась.

Часть 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несут сами ответчики.

Суд предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако ответчики от получения корреспонденции по последнему известному месту жительства уклонились, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены.

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании частей 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Из положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положением части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В части 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу части 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В судебном заседании установлено, что 19 марта 2019 года между АО «Сахалин-Инжиниринг» (продавец) и ФИО2 (после изменения фамилии ФИО3) Л.Н. (покупатель), действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей был заключен договор №купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., расположенную на 9-ом этаже, с рассрочкой платежа.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что покупатель приобретает у продавца указанную квартиру с рассрочкой платежа по цене 3 894 500 рублей, оплату всей стоимости квартиры должна быть произведена в срок до 25 июня 2022 года, согласно графику платежей, предусмотренному пунктом 1.5 указанного договора. Так, до 25 марта 2019 года ответчик обязана внести сумму в размере 1641 500 рублей, с марта по декабрь 2019 года ежемесячно до 25 числа каждого месяца по 41 000 рублей (всего 410 000 рублей), с января по декабрь 2020 года ежемесячно до 25 числа каждого месяца по 41 000 рублей (всего 492 000 рублей), с января по декабрь 2021 года ежемесячно до 25 числа каждого месяца по 41 000 рублей (всего 492 000 рублей), с января по апрель 2022 года ежемесячно до 25 числа каждого месяца по 41 000 рублей (всего 164 000 рублей), до 25 мая 2022 года – 37711 рублей, до 25 июня 2022 года за счет средств регионального и федерального материнского (семейного капитала) – 657 289 рублей.

В соответствии с исковым заявлением, ответчик свои обязательства исполнила ненадлежащим образом. По состоянию на дату обращения истца в суд задолженность ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа составляет 324 711 рублей. Установленных законом либо договором оснований освобождения от обязанности погашения задолженности по договору не установлено.

В порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно на ответчика возлагается обязанность представить доказательства, подтверждающие надлежащие исполнение обязательств по заключенному договору.

Поскольку ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств указанному выше договору, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскивает с ответчика сумму в размере 324 711 рублей.

Как следует из пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением, истцом была уплачена госпошлина в сумме 10 618 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика, поскольку уплата государственной пошлины является обязательным условием подачи искового заявления имущественного характера в суд.

При изложенных обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Сахалин-Инжиниринг» (№) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 с пользу акционерного общества «Сахалин-Инжиниринг» задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 324 711 (триста двадцать четыре тысячи семьсот одиннадцать) рублей, расходы по оплате государственной пошлины 10 618 (десять тысяч шестьсот восемнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.А. Абрамова