РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борониной Е.В. при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7701/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-010461-77) по иску ФИО1 к ОАО «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с данным иском к ответчику ОАО «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо №18, кадастровый номер 77:04:0001001:7107, и на машиноместо №19, кадастровый номер 77:04:0001001:7108, расположенные по адресу: адрес, помещение Х, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Истец в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представлял представитель фио, который иск поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Мосреалстрой» - по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, из пояснений следует, что финансовых претензий к истцу нет.

Представитель третьего лица (ДГИ адрес) фио в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц (Правительства адрес, Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между фио и ГУП «Мосреалстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи №МРС-в/п-113/04к-18-6 от 14 августа 2007 года, согласно которому продавец (ГУП «Мосреалстрой») обязался передать в собственность, а покупатель (фио) обязался принять, оплатить на условиях и в срок, установленный договором, машиноместо № 18 (на одно транспортное средство «среднего» класса, сложной конфигурации) в гараже-автостоянке на 61 машиноместо, расположенном в подземном этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, адрес, площадь машиноместа 17,90 кв.м.

Предварительный договор купли-продажи заключен согласно решению аукционной комиссии, сформированной при ГУП «Мосреалстрой» от 09 августа 2007 года (протокол №6/2).

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора купли-продажи стоимость машиноместа № 18 определена в соответствии с решением аукционной комиссии и составляет сумма

19.02.2008 г. заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи №МРС-в/п-113/04к-18-6 от 14 августа 2007 года, из которого следует, то в соответствии с решением аукционной комиссии, сформированной при ГУП «Московский городской центр реализации не жилых помещений «Мосреалстрой» от 09.08.2007 г. (протокол № 6/2) и договором о замене участника и уступке прав требований от 10.02.2008 г. стороны договорились внести изменения в предварительный договор купли-продажи от 14.08.2007 г. – вместо слов фио В.П.» - читать по тесту «ФИО1.»

Между фио и ГУП «Мосреалстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи №МРС-в/п-113/04к-14-4 от 31 января 2006 года, согласно которому продавец (ГУП «Мосреалстрой») обязался передать в собственность, а покупатель (фио) обязался принять, оплатить на условиях и в срок, установленный договором, машиноместо № 19 (на одно транспортное средство «среднего» класса, сложной конфигурации) в гараже-автостоянке на 61 машиноместо, расположенном в подземном этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, адрес, площадь машиноместа 19,40 кв.м.

Предварительный договор купли-продажи заключен согласно решению аукционной комиссии, сформированной при ГУП «Мосреалстрой» от 26 января 2006 года (протокол №4/2).

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора купли-продажи стоимость машиноместа № 19 определена в соответствии с решением аукционной комиссии и составляет сумма

19.02.2008 г. заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи №МРС-в/п-113/04к-19-4 от 31 января 2006 года, из которого следует, то в соответствии с решением аукционной комиссии, сформированной при ГУП «Московский городской центр реализации не жилых помещений «Мосреалстрой» от 26.01.2006 г. (протокол № 4/2) и договором о замене участника и уступке прав требований от 19.02.2008 г. стороны договорились внести изменения в предварительный договор купли-продажи от 31.01.2006 г. – вместо слов «ФИО2.» - читать по тесту «ФИО1.»

На основании п. 19 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12.08.2002г. № 585, по результатам аукциона продавец и победитель аукциона (покупатель) заключают в соответствии с законодательством РФ договор купли-продажи имущества.

В соответствии с распоряжением Департамента имущества адрес от 15.04.2010 года № 1193-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений» ГУП «Мосреалстрой» было реорганизовано в ОАО «Мосреалстрой».

Согласно п. 6.1 предварительных договоров купли-продажи в соответствии со ст. 429 ГК РФ в трехмесячный срок после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения покупателем ст. 3 настоящего договора, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.

В соответствии с п. 6.2 предварительных договоров купли-продажи заключение договора купли-продажи является обязательным для сторон.

В силу п. 4.2 предварительных договоров купли-продажи срок передачи объекта покупателю после проведения ПК и регистрации прав собственности города – 2 полугодие 2006 г.

Финансовые обязательства по договорам выполнены истцом в полном объеме, денежные средства выплачены ответчику, что подтверждается платежными поручениями (л.д.21-22, 29-31).

Строительство указанного дома окончено. Органами БТИ проведен обмер площадей, а также присвоен почтовый адрес объекта: адрес.

Объекту недвижимого имущества – машиноместу № 18 присвоен кадастровый №77:04:0001001:7107.

Объекту недвижимого имущества – машиноместу № 19 присвоен кадастровый №77:04:0001001:7108.

Как следует из материалов дела, объекты недвижимого имущества – машиноместа №18 и № 19 переданы истцу в пользование, истец несет расходы по их содержанию.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи и в настоящее время машиноместа №18 и № 19 не проданы, не заложены, под арестом или запретом не состоят и не обременено правами третьих лиц, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02 июня 2024 года.

Вместе с тем ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенные машиноместа № 18 и № 19, что также подтверждается объяснениями представителя ответчика.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец финансовые обязательства по договорам исполнил в полном объеме, строительство объекта недвижимости завершено, объект введен в эксплуатацию, машиноместа №18 и № 19 переданы истцу ответчиком, истец несет расходы по содержанию машиномест.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ОАО «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместа подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №18, кадастровый №77:04:0001001:7107, и машиноместо № 19, кадастровый №77:04:0001001:7108, расположенные в гараже-стоянке под жилым домом по адресу: адрес, помещение Х.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 18, кадастровый номер 77:04:0001001:7107, и на машиноместо № 19, кадастровый номер 77:04:0001001:7108, расположенные в гараже-автостоянке в подземном этаже жилого дома по адресу: адрес, помещение Х.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио