Дело № 2-2064/2025

УИД № 48RS0001-01-2025-000519-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при секретаре Камышниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, указывая, что в соответствии с протоколом о результатах проведения торгов № от 10.02.2024 признан победителем лота - ? доли в праве общей долевой собственности на гараж № в ряду <адрес> принадлежащей ФИО3 16.02.2024 между финансовым управляющим ФИО6 и истцом в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи. Согласно акту приема-передачи от 21.02.2024 гараж был передан покупателю (истцу), расчеты между сторонами произведены в полном объеме. Истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации приобретенного права, в чем ему было отказано по причине отсутствия нотариального удостоверения договора купли-продажи. В настоящее время нотариально удостоверить договор не представляется возможным, так как срок полномочий финансового управляющего ФИО6 20.03.2024 истек, в связи с чем истец просит признать договор купли-продажи от 16.02.2024 действительным в судебном порядке.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать заключенным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на гараж от 16.02.2024 между финансовым управляющим ФИО6. и ФИО1 для целей осуществления государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии в пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основания и порядок реализации имущества должника при введении конкурсного производства предусмотрены ст. 110, 111, 139 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Порядок проведения торгов и заключения договора по его результатам определен ст. 447, 448 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 111 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» недвижимое имущество подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме.

Согласно ч. 1. ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Как следует из материалов дела, 10.02.2024 финансовым управляющим ФИО6 в электронной форме посредством публичной формы подачи предложений о цене проведены торги по продаже имущества ФИО3 (1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж <адрес> Победителем признан истец ФИО1

В силу ч. 6 ст. 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Из материалов дела следует, что 16.02.2024 между финансовым управляющим ФИО6 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел право общей долевой собственности (1/2 доли) на вышеуказанный гараж.

Из акта приема- передачи от 21.02.2024 г. следует, что продавец передал покупателю ? долю в праве общей долевой собственности на гараж <адрес>», кадастровый №.

Расчеты по договору купли-продажи произведены в полном объеме (п.1.4 акта).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пунктам 1-5, 8, 9 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственно регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав ограничения прав и обременений объекта недвижимости;

наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной, регистрации за ним приобретенного на торгах права. Уведомлением от 15.03.2024 №№ регистрация права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости была приостановлена на основании того, что договор купли-продажи нотариально не удостоверен.

Часть 1 ст. 42 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20.03.2024 срок полномочий финансового управляющего истек, в связи с чем осуществить действия по нотариальному удостоверению сделки не представляется возможным.

По правилам п. 1 ст. 165 ГК РФ суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что в данном случае есть оферта (публичная форма подачи предложений о цене), акцепт (предложение лучшей цены на торгах ФИО1, который признан победителем). Согласно акту приема-передачи от 21.02.2024 гараж передан покупателю ФИО1, расчеты по договору купли-продажи произведены в полном объеме.

Таким образом, все существенные условия договора между сторонами достигнуты, в связи с чем имеются все основания для признания договора купли-продажи действительным и заключенным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании действительным, заключенным договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на гараж <адрес>» от 16.02.2024 между финансовым управляющим ФИО9 и ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на гараж <адрес>» от 16.02.2024 между финансовым управляющим ФИО6 и ФИО1 действительным и заключенным.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025 года.