Решение по делу № 2-202/2025 от 31.01.2025

дело №2-202/2025 (2-2065/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Некрыловой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО1 и представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от ** ** ****., от ** ** ****.,

представителя ответчика АО «Оренбургнефть» - ФИО4, действующей на основании доверенности от ** ** ****.,

представителя ответчика ООО «ННК-Оренбургнефтегаз» - ФИО5, действующей на основании доверенности от ** ** ****.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использование системы видеоконференц связи с Кировским районным судом г.Саратова, гражданское дело по иску ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО2 к АО «Оренбургнефть», ООО «ННК - Оренбургнефтегаз» о расторжении договора аренды части земельного участка, взыскании арендной платы, неустойки, освобождении земельного участка, устранении последствий его использования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Оренбургнефть», ООО «ННК - Оренбургнефтегаз» о расторжении договора аренды части земельного участка, взыскании арендной платы, неустойки, освобождении земельного участка, устранении последствий его использования, указывая, что является владельцем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра недвижимости (Далее – «ЕГРН»), другим владельцем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является гр. Л.Е.Н., что следует из вышеперечисленных документов.

Между гр. ФИО1, гр. Л.Е.Н. (Далее – «Арендодатели») и АО «Оренбургнефть» (Далее – «Арендатор») ** ** **** был заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № (Далее – «Договор»), из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям которого Арендодатели передают в пользование, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью <данные изъяты> га из состава земельного участка с кадастровым номером № (Далее – «Земельный участок») для строительства объекта: сбор нефти и газа со скважин №, №, №, № Камеликского лицензионного участка. Конфигурация Границы части земельного участка были определены Планом земельного участка (Приложение №) и Ведомостью координат угловых поворотных точек (Приложение №), являющихся неотъемлемыми приложениями к Договору. В соответствии с пунктом 1.3 Договора настоящий Договор является одновременно и Актом приёма-передачи части земельного участка. В соответствии с пунктом 2.1 Договора за пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателям арендную плату в размере 97 875 рублей, согласно расчёту арендной платы (Приложение №), в том числе НДФЛ 13 %. Арендная плата уплачивается Арендатором пропорционально доли каждого Арендодателя в праве общей долевой собственности на земельный участок ежеквартально, в течение 30 дней месяца, следующего за отчётным кварталом, путём перечисления денежных средств в соответствии с банковскими реквизитами Арендодателя, указанными в настоящем Договоре. В соответствии с пунктом 1.4 Договора условия настоящего Договора распространялись на отношения сторон, возникшие начиная с ** ** ****. Настоящий Договор заключался на срок действия по ** ** ****.

В соответствии с выпиской из банковского лицевого счёта истца, ответчик выплатил гр. ФИО1 арендную плату тремя равными платежами, в срок и в полном объёме, за период времени с ** ** **** по ** ** ****.

Ответчик продолжил использовать ранее арендованную им часть земельного участка, при этом более арендную плату не выплачивал, что подтверждается выпиской с банковского лицевого счёта истца, указанного в Договоре. В результате этого образовалась задолженность ответчика перед Арендодателями.

В соответствии с условиями пункта 2.2 в случае несвоевременной уплаты арендной платы, указанной в Договоре, Арендодатель вправе предъявить Арендатору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, но

не более 5 % несвоевременно перечисленной суммы. Арендатор не освобождается от выплаты неустойки за каждый день просрочки, начисленной до расторжения договора.

Срок договора аренды составил 9 (девять) месяцев с ** ** **** по ** ** **** Доля арендной платы, причитающейся гр. ФИО1 составила: 97875 руб. (размер платы) * 1/2 (доля истца) = 48937,50 руб.

Согласно прилагаемым расчётам (на ** ** ****), задолженность ответчика перед истцом по аренде составила 258825 руб., размер пени за просрочку платежей составили 11827,58 руб. Всего задолженность ответчика перед истцом составила: 258825 руб. (аренда) + 11827,58 руб. (пени) = 270652,58 руб.

Арендодатель ** ** **** направил Арендатору претензию с требованием уплаты задолженности по арендной плате, уплаты пени и уведомление о расторжении договора аренды, что подтверждается квитанцией по отправке.

Ответчик получил претензию ** ** ****. Однако до настоящего времени задолженность оплачена не была, ответчик продолжает пользоваться имуществом истца.

В соответствии с пунктом 3.1.2.5 договора не позднее следующего дня, за днём после окончания срока действия договора Арендатор обязан возвратить участок Арендодателям по акту приёма-передачи. В соответствии с пунктом 3.1.2.6 договора Арендатор обязан проводить рекультивацию земельного участка с оформлением документов, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Ответчик не передал арендованную часть земельного участка, не освободил его, продолжает пользоваться имуществом истца.

Просит суд расторгнуть договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ** ** **** между ФИО1 и акционерным обществом «Оренбургнефть».

Обязать акционерное общество «Оренбургнефть» освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- убрать (демонтировать) подземный нефтепровод с части земельного участка;

- убрать (демонтировать) металлическую конструкцию (трубы, вентили, приборы измерения), предназначенную для обслуживания нефтепровода с части земельного участка.

Обязать акционерное общество «Оренбургнефть» выполнить за счёт общества техническую рекультивацию повреждённых земель в границах, определённых ведомостью координат угловых поворотных точек земельного участка, являющуюся приложением к договору аренды от ** ** ****.

Взыскать с акционерного общества «Оренбургнефть» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ** ** **** за период времени с ** ** **** по ** ** **** задолженность по арендной плате в размере 258 825 рублей 00 копеек (двести пятьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 50 копеек, пени в размере 11827 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 58 копеек, а всего в размере 270 652 (двести семьдесят тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 58 копеек.

ФИО2 как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, поддержал и уточнил исковые требования ФИО1 в части адреса земельного участка и просил суд расторгнуть договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ** ** **** между ФИО1, Л.Е.Н. и акционерным обществом «Оренбургнефть».

Обязать акционерное общество «Оренбургнефть» освободить часть земельного участка (площадью <данные изъяты> га) с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 400000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- убрать (демонтировать) подземный нефтепровод с части земельного участка;

Взыскать с акционерного общества «Оренбургнефть» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от ** ** **** за период времени с ** ** **** по ** ** **** задолженность по арендной плате в размере 320 812 рублей 50 копеек (триста двадцать тысяч восемьсот двенадцать) рублей 50 копеек, пени в размере 14994 (четырнадцать тысяч девятьсот девяносто четыре) рублей 37 копеек, а всего в размере 335 806 (триста тридцать пять тысяч восемьсот шесть) рубля 87 копеек.

Исковые требования неоднократно уточнялись, окончательно просили суд расторгнуть договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ** ** ****.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ННК- Оренбургнефтегаз» и акционерное общество «Оренбургнефть» солидарную обязанность освободить часть земельного участка (площадью <данные изъяты> га) с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- убрать (демонтировать) подземный нефтепровод с части земельного участка;

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ННК-Оренбургнефтегаз» и акционерное общество «Оренбургнефть» солидарную обязанность выполнить за собственный счёт техническую рекультивацию повреждённых земель в границах, определённых ведомостью координат угловых поворотных точек земельного участка, являющуюся приложением к договору аренды земельного участка от ** ** ****.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ННК-Оренбургнефтегаз» и акционерного общества «Оренбургнефть» в пользу ФИО1 задолженность из договора аренды от ** ** **** за период времени с ** ** **** по ** ** **** задолженность по арендной плате в размере 258 825 рублей 00 копеек (двести пятьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 50 копеек, пени в размере 11827 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 58 копеек, а всего задолженность в размере 270 652 (двести семьдесят тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 58 копеек.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ННК-Оренбургнефтегаз» и акционерного общества «Оренбургнефть» в пользу ФИО2 задолженность из договора аренды от ** ** **** за период времени с ** ** **** по ** ** **** задолженность по арендной плате в размере 271 875 рублей 00 копеек (двести семьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей 50 копеек, пени в размере 12547 (двенадцать тысяч пятьсот сорок семь) рубля 50 копеек, а всего задолженность в размере 284 422 (двести восемьдесят четыре тысячи четыреста двадцать два) рублей 50 копеек.

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «НКК-Оренбургнефтегаз».

Протокольным определением суда от ** ** **** ООО «НКК-Оренбургнефтегаз» привлечено к участию в деле в качестве соответчика, и исключено из числа третьих лиц.

Определением от ** ** **** прекращено производство по делу в части требований ФИО2 о взыскании арендной палаты в сумме 48937,50 руб. за период с ** ** **** по ** ** **** и пени в сумме 2446,87 руб. в связи с отказом от иска в данной части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске и уточнениях к нему.

Представитель АО «Оренбургнефть» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что действительно между АО «Оренбургнефть» и Л.Е.Н. (правопреемник ФИО2) заключен договор аренды земельного участка от ** ** **** №Д, на основании которого во временное владение и пользование ответчика передавался земельный участок, площадью <данные изъяты> га под строительство объекта: сбор нефти и газа со СКВ.№, №, № Камеликского лицензионного участка (нефтегазосборного трубопровода гребенки (ГР) 2 ФИО6 до ск. № Куликовского ЛУ. Срок аренды земельного участка с ** ** **** по ** ** ****, земельный участок передавался в аренду под строительство линейного объекта, работы по строительству завершены в ** ** **** г. объект введен в эксплуатацию, и прекращено использование той части земной поверхности, которая требовалась до строительства. Иные объекты АО «Оренбургнефть» на земельном участке отсутствуют. ФИО1 и ФИО2 требуют взыскания арендной платы за весь земельный участок, что не соответствует фактическому использованию. Обязательства по оплате арендной платы за период с ** ** **** по ** ** **** исполнены, в объеме и в сроки, установленные договором. Обращают внимание суда, что иск ФИО1 подан ** ** ****, а иск ФИО2 ** ** ****, соответственно, по требованиям за период с ** ** **** по ** ** **** истца и ** ** **** по ** ** **** третьего лица, пропущен срок исковой давности.

Представитель ООО «НКК-Оренбургнефтегаз» ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что договор аренды земельного участка №Д от ** ** **** от АО «Оренбургнефть» к ООО «НКК-Оренбургнефтегаз» в рамках процедуры реорганизации не передавался, следовательно, права и обязанности по нему к ООО «НКК-Оренбургнефтегаз» не переходили, и нет солидарной обязанности по оплате задолженности по арендной плате. По требованиям о расторжении договора аренды, считают, что он продлен на неопределенный срок, т.к. арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора. ФИО1 и Л.Е.Н. при заключении договора аренды выразили свое согласие, что на их земельный участок будет проложен линейный объект капитального строительства – сбор нефти и газа со скважин №, №, №, № ФИО7. Требования о демонтаже подземного нефтепровода и металлических конструкций, предназначенных для его обслуживания удовлетворению не подлежат, т.к. значительно превышают стоимость земельного участка, земельный участок кадастровой стоимостью – 564000 руб., а остаточная стоимость трубопровода 267065573,61 руб. Дополнительно сообщают, что намерены заключить с собственниками договор аренды на часть участка, на котором расположены наземные части нефтепровода, предназначенные для его обслуживания и под подъездной путь к нефтепроводу после завершения настоящего спора между Истцом, ФИО2 и АО «Оренбургнефть».

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с договором аренды земельного участка №Д от ** ** ****, заключенного между ФИО1, Л.Е.Н. и АО «Оренбургнефть», Арендодатели передают, а Арендатор принимает в пользование часть земельного участка с кадастровым номером № под строительство объекта: сбор нефти и газа со скважин №, №, №, № ФИО7, площадью <данные изъяты> га, сроком действия с ** ** **** по ** ** **** п.2.1 договора предусмотрена арендная плата, в сумме 97875,00 руб. ежеквартально, в течение 30 дней месяца следующего за отчетным кварталом. п.2.2 договора предусмотрена неустойка в виде пени на несвоевременную уплату арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки, но не более 5% несвоевременно перечисленной суммы, размер арендной платы не изменяется в течение всего срока действия, не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы. п.3.1.2.5 договора предусмотрено, что не позднее следующего дня за днем после окончания срока действия договора Арендатор обязан возвратить участок Арендодателями по акту приема-передачи. п.3.2.1.6 предусмотрена обязанность Арендатора провести рекультивацию земельного участка с оформлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ** ** **** ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м пашни, адрес объекта: <адрес>.

Л.Е.Н. умерла ** ** **** (свидетельство о смерти № от ** ** ****, ее наследником является ФИО2, который вступил в права наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ** ** ****, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>.

Все права и обязанности из договора аренды от ** ** **** перешли от Л.Е.Н. к ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ** ** **** собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью 564 000 руб., является ФИО2 Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

** ** **** ФИО1 направил АО «Оренбургнефть» претензию об уплате задолженности по договору арендной платы в течение 30 дней с момента получения претензии и расторгнуть договор аренды путем заключения дополнительного соглашения о расторжении договора аренды.

Претензия получена АО «Оренбургнефть» ** ** ****

Земельный участок передавался в аренду под строительство линейного объекта, согласно акту № от ** ** **** (КС-11) работы по строительству Объекта были завершены в ** ** **** г. объект был введен в эксплуатацию.

Внеочередным общим собранием акционеров АО «Оренбургнефть» принято решение о реорганизации АО «Оренбургенефть» в форме выделения ООО «Оренбург-Нефть». Процедура реорганизации завершена ** ** **** о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения о создании ООО «Оренбург-Нефть» (переименовано в ООО «НКК-Оренбургнефтегаз») путем реорганизации в форме выделения. Подписанный ** ** **** передаточный акт содержит информацию о передаче АО «Оренбургнефть» - ООО «НКК-Оренбургнефтегаз» следующего имущества:

- выкидной трубопровод от скважины № до гребенки (п/н в ПА 1025),

- выкидной трубопровод от скважины № до гребенки (п/н в ПА 1026),

- нефтегазсборный трубопровод от ГР-2 до т.вр. ГР (п/н в ПА 1033),

- выкидной трубопровод от скважины № до гребенки (п/н в ПА 1039),

- выкидной трубопровод от скважины № до гребенки (п/н в ПА 1040),

- нефтегазсборный трубопровод от ГР-1 до ГР-2 (п/н в ПА 1041). Из паспортов объектов следует, что все трубопроводы являются подземными.

Договор аренды земельного участка №Д от ** ** **** от АО «Оренбургенефть» к ООО «НКК-Оренбургнефтегаз» в рамках процедуры реорганизации не передавался.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 1 ст.622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривающего передачу имущества во владении или пользование (например аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (ст.ст. 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платеж за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В нарушение ст.622 ГК РФ ответчиком АО «Оренбургнефть» в материалы дела не представлено доказательств возврата спорного земельного участка истцу по акту приема-передачи.

Договором аренды п.3.1.2.5 договора предусмотрено, что не позднее следующего дня за днем после окончания срока действия договора Арендатор обязан возвратить участок Арендодателями по акту приема-передачи.

Претензия получена АО «Оренбургнефть» ** ** ****

П.3.2.1.2 предусмотрено право Арендодателя на досрочное расторжение договора в случае нарушения Арендатором существенных условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причины расторжения.

Следовательно договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ** ** **** между ФИО1, Л.Е.Н. и акционерным обществом «Оренбургнефть» считается расторгнутым.

АО «Оренбургнефть» не представило доказательств о передаче ООО «НКК-Оренбургнефтегаз» прав по спорному договору аренды, следовательно, ООО «НКК-Оренбургнефтегаз» не может нести солидарную ответственность по договору аренды.

Учитывая положения п.1 ст. 65 ЗК РФ, что использование земли в Российской Федерации является платным, в соответствии со ст.ст.309, 310, 614, 621 ГК РФ исковые требования ФИО1 и ФИО2 к АО «Оренбургнефть» о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению. ООО «НКК-Оренбургнефтегаз»в данном случае является ненадлежащим ответчиком.

Вместе с тем, заслуживает внимание довод ответчика АО «Оренбургнефть» о применении пропуска срока исковой давности.

В силу положений ст.ст.195, 196, 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В п.2 ст.199 ГК РФ, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что истечение срока давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

п.2.1 договора аренды от ** ** **** предусмотрена арендная плата, в сумме 97875,00 руб. ежеквартально, в течение 30 дней месяца следующего за отчетным кварталом.

п.2.2 договора аренды предусмотрена неустойка в виде пени на несвоевременную уплату арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки, но не более 5% несвоевременно перечисленной суммы, размер арендной платы не изменяется в течение всего срока действия

ФИО1 просит взыскать задолженность по договору аренды с ** ** **** по ** ** ****, однако о нарушении своего права ФИО1 узнал, когда не получил арендную плату за очередной квартал, однако с иском обратился в суд ** ** ****, следовательно вправе взыскать задолженность с ** ** ****.

ФИО2 обратился с требованиями, как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ** ** ****, следовательно, вправе взыскать задолженность с ** ** ****.

Требования ФИО1 о взыскании задолженности с ** ** **** по ** ** **** удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности. Требования ФИО2 о взыскании задолженности с ** ** **** по ** ** **** удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

Таким образом, по требованиям ФИО1 подлежит взысканию с ответчика АО «Оренбургнефть» задолженность за период с ** ** **** по ** ** **** в размере 196468,96 руб. и пени в сумме 9823,45 руб.

В пользу ФИО2 подлежит взысканию с ответчика АО «Оренбургнефть» задолженность по арендной плате по договору аренды от ** ** **** за период с ** ** ****. по ** ** **** в размере 195572,66 рублей, пени в размере 9778,63 рубля.

В соответствии с соглашением о возмещении убытков № от ** ** ****, заключенного между АО «Оренбургнефть» и ФИО1 и Л.Е.Н., стороны договорились, что АО «Оренбургнефть» обязуется возместить ФИО1 и Л.Е.Н. убытки, связанные с ухудшением качества земель, причиненные в результате хозяйственной деятельности Общества в связи с проведением работ под строительство объекта: Сбор нефти и газа со скважин №, № № № ФИО7, площадью <данные изъяты> га, на основании и за период срока действия договора аренды земельного участка № от ** ** **** - часть земельного участка, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> а ФИО1 и Л.Е.Н. обязуются самостоятельно осуществить биологические мероприятия по рекультивации указанного Участка, предусмотренные разработанным проектом рекультивации, предоставленным Землепользователю по Акту приема-передачи документов АО «Оренбургнефть» (Приложение № к настоящему Соглашению) и необходимые для восстановления качества земель в целях дальнейшего использования участка по целевому назначению и разрешенному использованию. По окончании биологических мероприятий по рекультивации Землепользователи уведомляют Общество о завершении работ и предоставляет подтверждающие документы в соответствии с Правилами проведения рекультивации и консервации земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 800 от 10.07.2018 «О проведении рекультивации и консервации земель». Биологические мероприятия по рекультивации проводятся Землепользователями после фактической передачи Участка из аренды по договору аренды земельного участка в сроки, установленные проектом рекультивации. Границы нарушаемой части земельного участка обозначены на прилагаемом к настоящему соглашению плане земельного участка (Приложение №). Стороны договорились о том, что по настоящему соглашению Общество уплачивает Землепользователю путем перечисления на расчетный счет денежные средства пропорционально доли каждого землепользователя в праве общей Долевой собственности на земельный участок (по 1/2), общая сумма которых составляет 463 264,85 руб. (четыреста шестьдесят три тысячи двести шестьдесят четыре рубля 85 копеек), из которых 231 632,42руб. Л.Е.Н., 231 632,43руб. ФИО1. втом числе:

- затраты на восстановление качества земель, составляют 445 447,25 руб. (четыреста сорок пять тысяч четыреста сорок семь рублей 25 копеек) из которых 222 723,62руб. Л.Е.Н.. 222 723,63руб. ФИО1. (Приложение №) и рассчитаны в соответствии с локальным сметным ресурсным расчетом согласно технологии проведения работ по биологической рекультивации от ** ** ****., согласованной Первым заместителем министра сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности <адрес>.

- убытки сельскохозяйственного производства (упущенная выгода) составляют 17 817,60 руб. (семнадцать тысяч восемьсот семнадцать рублей 60 копеек) из которых 8 908,80 руб. Л.Е.Н., 8908,80 руб. ФИО1., в том числе НДФЛ (Приложение №). Общество является налоговым агентом по отношению к землепользователям и обязано удерживать с суммы арендной платы НДФЛ по ставке 13% и перечислять в бюджет.

Убытки (упущенная выгода) и компенсация на восстановление плодородия почвы уплачиваются Обществом разовым платежом в течение 90 дней с момента подписания сторонами настоящего Соглашения, на основании Расчёта определения убытков (затрат), необходимых на восстановление плодородия почвы и Расчета определения убытков сельскохозяйственного производства. (Приложения №,3), подписанных Сторонами.

Стороны определили, что с момента исполнения Обществом обязанности по уплате денежных средств по п.4 настоящего Соглашения, материальные претензии Землепользователя к Обществу в соответствии со ст. 1064 ГК РФ и ст. 15 ГК РФ считаются удовлетворенными, а соответствующие убытки возмещенными в полном объеме.

Общество проводит технические мероприятия по рекультивации нарушенной части земельного участка. Акт о выполнении технических мероприятий подписывается Сторонами одновременно с подписанием Акта возврата земельного участка по договору аренды земельного участка.

Землепользователи обязуется в случае изменения паспортных данных, в том числе информации о регистрации по месту жительства, ИНН или иных реквизитов, указанных в настоящем соглашении, в 10 (десяти) дней письменно уведомить Общество об этом.

Согласно платежному поручению № от ** ** **** АО «Оренбургнефть» перечислило Л.Е.Н. - 222723,62 руб. в возмещение затрат на восстановление плодородия почвы при производственном строительстве по договору № от ** ** **** акт 1 от ** ** **** (Сб.н.и газа со СКВ.54-57 ФИО6).

Согласно платежному поручению № от ** ** **** АО «Оренбургнефть» перечислило ФИО1 - 222723,62 руб. в возмещение затрат на восстановление плодородия почвы при производственном строительстве по договору №С от ** ** **** акт 1 от ** ** **** (Сб.н.и газа со СКВ.54-57 ФИО6).

Согласно платежному поручению № от ** ** **** АО «Оренбургнефть» перечислило Л.Е.Н. - 7750,80 руб. в возмещение убытков с/х производства в виде упущенной выгоды по договору №С от ** ** **** акт № от ** ** **** (Сб.н.и газа со СКВ.54-57 ФИО6).

Согласно платежному поручению № от ** ** **** АО «Оренбургнефть» перечислило ФИО1 -7750,80 руб. в возмещение убытков с/х производства в виде упущенной выгоды по договору №С от ** ** **** акт 2 от ** ** **** (Сб.н.и газа со СКВ.54-57 ФИО6).

Согласно платежному поручению № от ** ** **** АО «Оренбургнефть» перечислило МИФНС РФ №3 по Оренбургской области НДФЛ, удержанный из возмещения убытков в виде упущенной выгоды с ФИО1 по договору №С от ** ** **** в сумме 1158,00 руб.

Согласно платежному поручению № от ** ** **** АО «Оренбургнефть» перечислило МИФНС РФ №3 по Оренбургской области НДФЛ, удержанный из возмещения убытков в виде упущенной выгоды с Л.Е.Н. по договору №С от ** ** **** в сумме 1158,00 руб.

Таким образом, требования ФИО1 и ФИО2 о возложении на общество с ограниченной ответственностью «ННК-Оренбургнефтегаз» и акционерное общество «Оренбургнефть» солидарную обязанности выполнить за собственный счёт техническую рекультивацию повреждённых земель в границах, определённых ведомостью координат угловых поворотных точек земельного участка, являющуюся приложением к договору аренды земельного участка от ** ** ****, удовлетворению не подлежат, так как уже разрешены сторонами.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 22.01.2014 №209-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ООО «Кети-ООС» на нарушение конституционных прав и свобод п. 2 ст. 272 ГК РФ» положение абзаца второго п. 2 ст. 272 ГК РФ направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов как собственника земельного участка, так и собственника недвижимости, под размещение которой был предоставлен земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от ** ** **** на земельный участок с к.н. № кадастровая стоимость земельного участка на ** ** **** составляла 564 000 руб., согласно данным публичной кадастровой карты (общедоступный источник информации) кадастровая стоимость земельного участка на ** ** **** составляет 564 000 руб.

Согласно передаточному акту от ** ** ****, первоначальная и остаточная стоимость нефтегазосборного трубопровода от ГР-2 до т.вр. ГР, входящего в состав линейного объекта - Сбор нефти и газа со скважин №, № №, № ФИО7 и проходящего через земельный участок с к.н. №, составляет 285 698 025, 45 руб. и 267 065 573, 61 руб., соответственно.

Таким образом, стоимость 1/6 части трубопровода, проходящего через земельный участок с к.н. № явно превышает стоимость земельного участка, отведенного под его строительство (в 473 раза).

В соответствии с ч. 8 ст. 90 Земельного кодекса РФ на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном кодексом, не требуется. Согласно пункту 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ линейными объектами являются, в том числе, трубопроводы и другие подобные сооружения.

Из абз.4 пп. «д» п.8 Положения о федеральном государственном экологическом контроле (надзоре), утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1096 следует, что объект трубопроводного транспорта предназначен для транспортировки газа, нефти, газового конденсата и продуктов переработки нефти и газа (магистральный и межпромысловый трубопровод).

Таким образом, оформление прав на земельный участок, под которым проходит подземная часть нефтегазосборного трубопровода от ГР-2 до т.вр. ГР, в силу прямого указания закона, не требуется.

Исковые требования об освобождении части земельного участка с к.н. № в виде демонтажа подземного нефтепровода и металлических конструкций (трубы, вентили, приборы измерения), предназначенные для обслуживания нефтепровода, являются незаконными и не обоснованными, и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в пользу ФИО1 подлежат возмещению расходы в сумме 5262,92 руб., в пользу ФИО2 – 5253,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.809,810 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО2, к АО «Оренбургнефть» о расторжении договора аренды части земельного участка, взыскании арендной платы, неустойки – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.км, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ** ** **** между ФИО1, Л.Е.Н. и акционерным обществом «Оренбургнефть».

Взыскать с акционерного общества «Оренбургнефть» ИНН <***> КПП 997250001 ОГРН <***> в пользу ФИО1, ** ** **** года рождения, ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды от ** ** **** за период с ** ** ****. по ** ** **** в размере 196468,96 рублей, пени в размере 9823,45 рублей, а всего 206292,41 рубль, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5262,92 руб.

Взыскать с акционерного общества «Оренбургнефть» ИНН <***> КПП 997250001 ОГРН <***> в пользу ФИО2, ** ** **** года рождения, ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды от ** ** **** за период с ** ** ****. по ** ** **** в размере 195572,66 рублей, пени в размере 9778,63 рубля, а всего 205351,29 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5253,51 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО2 к АО «Оренбургнефть» об освобождении земельного участка, устранении последствий его использования – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО2 к ООО «ННК - Оренбургнефтегаз» о расторжении договора аренды части земельного участка, взыскании арендной платы, неустойки, освобождении земельного участка, устранении последствий его использования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме принято 31 января 2025 года

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-202/2025 (2-2065/2024), находящегося в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2024-002360-53