Решение по делу № 2-378/2023 от 14.09.2023

Д. №2-378/2023

УИД26RS0027-01-2023-000507-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым № площадью 1600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации на него права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано:

С 2003 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым №, площадью 1600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в течение 20 лет. В 2003 году данный земельный участок он приобрел у Д.Р., однако никакого договора купли-продажи между ним не заключалось. В настоящее время местонахождение Д.Р. ему неизвестно. Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения вышеуказанным недвижимым имуществом подтверждается тем, что он занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии. Несмотря на длительное владение указанным земельным участком, каких-либо правоустанавливающих документов на эту недвижимость у него не имеется.

Согласно выписки из ЕГРП земельный участок с кадастровым № площадью 1600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Третьи лица не заявляли ему о своих правах на него и не требовали передавать земельный участок.

Единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1600 кв.м, является решение суда.

В связи с тем, что в настоящее время он не оформил надлежащим образом в соответствии с требованиями действующего законодательства документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1600 кв.м, он не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В письменном заявлении от 14.09.2023 года начальник территориального отдела администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края в селе Долиновка ФИО2 просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении начальник межмуниципального отдела по Буденновскому району и Новоселицкому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, решение просят принять по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Свидетель М.С.И., допрошенный в судебном заседании, показал, что истца ФИО1 знает, он проживает с ним по соседству. С 2003 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по <адрес>. Этот земельный участок он приобрел в 2003 году у Д.Р. без составления договора. Этот земельный участок принадлежал бабушке Д.Р.. Хубулов проживает напротив по адресу: <адрес>. С момента приобретения земельного участка ФИО1 использует его в соответствии с его целевым назначением. ФИО1 принадлежит на праве собственности и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетель Д., допрошенный в судебном заседании, показал, что он проживает по соседству с истцом ФИО1. В настоящее время ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, включающим в себя земельный участок 17а и земельный участок 17б. Земельный участок по <адрес>, вместе с расположенным на нем жилым домом, принадлежит истцу на праве собственности. В жилом доме по <адрес> принадлежал Д.Ф.И.. Земельный участок продал ФИО1 внук Д.Р.. Насколько ему известно, договор ФИО1 с Д.А. не заключал, а просто передал ему деньги. Д.Ф.И. давно умерла. Где в настоящее время находится Д.Р., никто не знает. А ФИО1 с момента приобретения земельного участка добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, косит, убирает, поставил изгородь.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Этот вывод суда на основан на следующем:

Согласно выписке из постановления главы Долиновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, ранее находившийся в пользовании, на основании ст. 7 земельного законодательства и закона «О земельной реформе» закреплен в собственность Д.Ф.И., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1600 кв.м.

Справками, выданными начальником территориального отдела администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> в селе Долиновка ФИО2 на основании сведений из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2006 гг, 2007-2022 гг. Д.Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти была зарегистрирована и проживала в домовладении по адресу: <адрес> б. Д.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ по день смерти был зарегистрирован и проживал в домовладении по адресу: <адрес>.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Правообладатель: Д.Ф.И. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией села Долиновка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Л.И. и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, № (семнадцать «а») Новоселицкого района Ставропольского края. Договор зарегистрирован в ГУЮ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Регистрационная <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. К данному договору имеется акт приема-передачи недвижимости и приусадебного земельного участка расположенных по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 40,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно доводам искового заявления, подтвержденным показаниями свидетелей: М.С.И., Д., допрошенных в судебном заседании, следует, что ФИО1 в 2003 году приобрел у Д.Р. без оформления договора купли-продажи земельный участок по адресу: <адрес>. Таким образом, в общем ФИО1 владеет всем земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Свидетели в судебном заседании подтвердили, что с момента приобретения земельного участка в 2003 году истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им по настоящее время. Показания свидетелей суд принимает во внимание, поскольку они логичны, последовательны, не противоречат друг другу и согласуются с материалами дела и фактическими обстоятельствами дела, установленными судом.

В судебном заседании установлено также, что истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заказан проект на подключение дворового водопроводного ввода в жилой дом в <адрес>.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец является добросовестным владельцем земельного участка.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение земельным участком осуществляется как своим собственным.

В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19. Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанное имущество нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.04.2003 года №6-П указал, что ГК РФ - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46,55 (часть 1) права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежащими удовлетворению, поскольку они доказаны исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенного, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, п. 15 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты> №, выдан Отделом внутренних дел Новоселицкого района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым №, площадью 1600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено 19 сентября 2023 года.

Судья Н.Н. Живницкая