РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Марченко Н.П., при секретаре судебного заседания Кизиловой В.А., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4631/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-004337-03) по исковому заявлению ООО «Ангарская жилищная компания» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ангарская жилищная компания» (далее ООО «АЖК») обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование исковых требований, что ответчики являются долевыми собственниками на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ФИО2 принадлежит ? доля в праве, ФИО3 – ? доли в праве.

** между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «АЖК» заключен договор управления указанным многоквартирным домом №.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако ответчики свои обязанности по оплате за содержание жилья не выполняют, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за содержание жилья.

** по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 29 г. Ангарска и Ангарского района Иркутской области вынесены судебные приказы №, № о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилья, однако определениями от ** указанные судебные акты отменены ввиду поступивших возражений ответчиков.

В соответствии с приложенными расчетами истца, сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание жилья за период с ** по ** составляет: у ФИО3 за ? доли – 19 414,78 рублей, пени 24 123,60 рублей, у ФИО2 за ? доли – 6 471,59 рублей, пени – 8 041,20 рублей.

Указанную задолженность истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков соразмерно их долям в праве собственности на спорную квартиру, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 184,00 рублей.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. При этом, в материалы дела представлены письменные возражения ответчиков, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, поскольку неявка участвующих в деле лиц не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из пунктов 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указано в пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Правилами части 2 статьи 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики ФИО3, ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... (кадастровый №), при этом ФИО2 с ** принадлежит ? доля в праве, ФИО3 с ** принадлежат ? доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.

** собственники помещений многоквартирного ... по адресу: ..., заключили договор управления указанным многоквартирным домом № с ООО «АЖК».

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **, проведенного в форме очно-заочного голосования, определена плата за содержание жилого помещения в размере 9,53 руб. за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения, включающую в себя плату за текущий ремонт общего имущества в МКД.

Указанное решение собственников, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации, не оспорено. Иного материалы дела не содержат.

Таким образом, установлено, что ООО «АЖК» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

В период с ** и до настоящего времени ООО «АЖК» оказывало услуги по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного ... по адресу: ... .... Условиями договора предусмотрена обязанность собственников помещений многоквартирного дома ежемесячно вносить плату на содержание жилья, текущий ремонт общего имущества, а также на услуги по управлению домом и коммунальные услуги.

Ежемесячное начисление производится на основании размера платы, утвержденного общим собранием собственников.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья за период с ** по ** составляет: у ФИО3 за ? доли в праве на спорное жилое помещение – 19 414,78 рублей, пени 24 123,60 рублей, у ФИО2 за ? доли в праве на спорное жилое помещение – 6 471,59 рублей, пени – 8 041,20 рублей.

** по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 29 г. Ангарска и Ангарского района Иркутской области вынесены судебные приказы №, № о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилья, однако определениями от ** указанные судебные акты отменены ввиду поступивших возражений ответчиков.

В указанный период ООО «АЖК» оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении многоквартирного дома по адресу: ... ..., которые ответчиками не оплачены в установленный законом срок, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом проверен представленный истцом расчет исковых требований, данный расчет является верным, ответчиками не оспорен.

Согласно разделу № договора № управления многоквартирным домом от **, содержание общего имущества многоквартирного дома – это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества и контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии и работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов дома, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций и т.д.

В соответствии с п. 3.2.1 указанного договора, собственники многоквартирного дома обязуются своевременно, то есть ежемесячно не позже 15 числа месяца, следующего за расчетным, и в полном размере вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников.

В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. №75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как установлено выше, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по адресу: ..., № от ** утвержден размер платы на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на услуги по управлению многоквартирным домом для жилых и нежилых помещений в размере 9,53 руб. за 1 кв.м. жилой/нежилой площади.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Поскольку ответчиками не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «АЖК» подлежат удовлетворению, в пользу истца с ответчика ФИО3 надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 19 414,78 рублей, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 6 471,59 рублей.

Разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В силу ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно части первой ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 69, 71 Постановления Пленума № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае сумма задолженности по оплате за содержание жилья ответчика ФИО3 составляет 19 414,78 рублей, а размер неустойки при этом равен 24 123,60 рублей, у ответчика ФИО2 сумма долга составляет 6 471,59 рублей, пени составляют 8 041,20 рублей, что свидетельствует о её явной несоразмерности допущенному нарушению. При этом истец не указал на наступление неблагоприятных для себя последствий в результате нарушения обязательств ответчиками, которые могли бы исключать применение в данном случае правила ст. 333 ГК РФ.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая является мерой ответственности, а не средством обогащения ресурсоснабжающей организации за счет потребителя, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, снизив размер пени, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2 до 2 000,00 рублей, с ответчика ФИО3 - до 4 000,00 рублей, полагая, что таким образом будет соблюден баланс между применяемой к нарушителям мерой ответственности и интересами истца.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец указывает, что им понесены почтовые расходы по направлению иска ответчикам в сумме 184,00 рублей. В подтверждение к материалам дела приобщен чек, подтверждающий отправку иска ответчикам.

Данные расходы суд находит необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего дела, поэтому они подлежат возмещению с ответчиков в равных долях по 92,00 рублей с каждого.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей (платежное поручение № от **), что соответствует цене иска.

Поскольку истец не отказывался от первоначальных исковых требований, а неустойка уменьшена судом в силу требований ст. 333 ГК РФ, что не свидетельствует о неправильном исчислении истцом суммы долга, суд считает, что государственная пошлина не подлежит уменьшению и должна быть взыскана с ответчиков в полном объеме в равных долях, т.е. по 2 000,00 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ангарская жилищная компания» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ** рождения, уроженца ... (паспорт №) в пользу ООО «Ангарская жилищная компания» (ИНН <***>/ ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 6 471,59 рублей, пени в размере 2 000,00 рублей, почтовые расходы в сумме 92,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в 2 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО3, ** рождения, уроженки ... (паспорт №) в пользу ООО «Ангарская жилищная компания» (ИНН <***>/ ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 19 414,78 рублей, пени в размере 4 000,00 рублей, почтовые расходы в сумме 92,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в 2 000,00 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.П. Марченко

Мотивированное решение составлено 16.10.2025.