Решение по делу № 2-1526/2023 от 05.07.2023 - об установлении факта создания жилого дома до определенной даты.

УИД 70RS0002-01-2023-002581-21

Дело № 2-1526/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,

при секретаре Лубошниковой А.В.,

помощник судьи Когай К.Е.,

с участием истца ФИО3,

ее представителя ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска об установлении факта создания жилого дома до определенной даты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска об установлении факта создания жилого дома до определенной даты, указав в обоснование заявленных требований, что она проживает в жилом доме площадью 58,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен>, с 2000 года. Указанный дом в начале 1990-х годов куплен матерью ее мужа ФИО6, документов на дом не сохранилось, в 1998 году ФИО6 подарила дом своему сыну-мужу истца ФИО5 Они с мужем выполнили капитальный ремонт дома, в 1998 году поменяли пол, в 2000 году отремонтировали крышу, в 2010-2015 годах обшили стены досками, сделали ремонт внутри, поставили пластиковые окна. Право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировано, с 2000 года и по настоящее время она с ФИО5 фактически владеет и пользуется домом, спорный дом является единственным жильем для их семьи. Официальные документы, подтверждающие год постройки жилого дома, отсутствуют, получить их во внесудебном порядке истец не может. Специалистами ООО «ЭКЦ СтроТЭкс» определена дата создания жилого дома по <адрес обезличен> до 2001 года, факт создания жилого дома до 2001 года могут также подтвердить свидетели. Для оформления права собственности необходимо установить факт создания дома до 31.12.2001. Просит установить факт создания объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, находящегося в фактическом владении и пользовании ФИО3, до 31.12.2001.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности 70 АА 1462394 от 22.09.2022 сроком действия три года, в судебном заседании заявленные требования поддержали, пояснили, что истец и третье лицо начали встречаться в 1997 году, к этому моменту родители третьего лица уже приобрели дом, в котором они стали проживать. В 2000 году они зарегистрировали брак, занимались ремонтом дома: заменили пол, отремонтировали стены, меняли крышу, окна. В доме печное отопление, водоснабжение из колонки, имеется электричество. Дом находится на одном и том же месте, не перестраивался. С указанного времени они постоянно проживают в доме, оплачивают коммунальные услуги, на дом иные лица не претендуют.

Представитель ответчика администрации г. Томска ФИО7, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, указав, что для удовлетворения заявленных требований представленных истцом доказательств недостаточно, представленное заключение и технический план здания составлен со слов заказчика и не могут свидетельствовать о дате возведения жилого дома.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что жилой дом купили его родители в середине 1990-х годов, составили расписку, при покупке дома присутствовало два свидетеля. В доме было печное отопление, водоснабжение через колонку, выгребная яма, родственники помогали ему с ремонтом. Он действительно стал проживать в этом доме с ФИО3 с 1998-1999 года, делали в доме ремонт, улучшали его. В этом доме родились дети и они семьей в этом доме проживают по настоящее время.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила. Представила отзыв на исковое заявление, указав, что не возражает против удовлетворения иска, спорный жилой дом был куплен ей и ее мужем для сына ФИО5 в начале 1990 годов, расписка о покупке жилого дома не сохранилась. ФИО3 с женой живут в доме с 2000 года, поскольку дом находился в плохом состоянии, ФИО5 совместно с отцом его ремонтировали: меняли пол, крышу, окна.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35).

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 5-1 ч. 1 ст. 6 Закона Томской области от 09 июля 2015 года № 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области» предоставление земельных участков в собственность гражданам для целей, не связанных со строительством, осуществляется бесплатно гражданам, в фактическом владении и пользовании которых находятся объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три), созданные до 31 декабря 2001 года включительно и расположенные на земельных участках, свободных от прав третьих лиц, - при условии отсутствия права собственности на такие жилые дома на дату принятия решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В обоснование заявленных требований истцом представлена домовая книга дома по адресу: <адрес обезличен>, где в разделе «Прописка» содержатся сведения о регистрации граждан в жилом доме, начиная с 1962 года.

В техническом плане здания по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на 29.10.2020 указан год завершения строительства здания – 2000 год.

Согласно сведениям о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998 по состоянию на указанную дату сведения о собственниках здания (объекта индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют.

В соответствии с представленным истцом в материалы дела заключением № 125, выполненным Экспертно-консультационным центром «СтроТЭкс» об определении даты постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, дата постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, - 1998 год.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что проживает по соседству с истцом и третьим лицом. По <адрес обезличен>, он проживает с 1976 года, дом по <адрес обезличен> на указанный момент времени уже был построен. Дом купили родители ФИО5, семья И-ных проживает в нем примерно с 1996-1997 года. Дом стоит на том же месте, его не сносили, делали ремонт, меняли пол, переделывали печь.

Из показаний свидетеля ФИО2, допрошенного в судебном заседании, следует, что истец является братом супруга истца. Брат и его супруга проживают в доме по <адрес обезличен>, с 2000 года. В начале 1990-х годов родители купили этот дом для проживания брата и его семьи, в доме печное отопление, водоснабжение из колонки, электричество. Он помогал брату делать ремонт, меняли крышу, пол, местоположение дома не изменилось.

Показания указанных свидетелей логичны, последовательны, согласуются между собой, подтверждают, в том числе, факт сохранения параметром жилого дома с 2000 года.

Согласно письму и.о. начальника Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска от 10.03.2023 ФИО3 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, в том числе, поскольку заявителем не представлены документы, подтверждающие факт создания жилого дома на земельном участке до 31.12.2001 включительно.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, был создан до 31 декабря 2001 года включительно, факт сохранения параметров спорного объекта с 2000 года по сегодняшний момент нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком доказательств обратного не представлено.

Установление данного факта имеет для истца юридическое значение, так как позволяет ему реализовать право на предоставление земельного участка в собственность на основании Закона Томской области «О земельных отношениях в Томской области».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска об установлении факта создания жилого дома до определенной даты удовлетворить.

Установить факт создания жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, до 31 декабря 2001 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Моисеева

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2023 года.