УИД 11RS0001-01-2025-002641-43

Дело № 2-3447/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием прокурора Пархачевой Ю.Н.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 01 августа 2025 года дело по иску ГАУ РК «Коми республиканская академическая филармония» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ГАУ РК «Коми республиканская академическая филармония» обратилось суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии №... от ** ** **; признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Также истцом заявлено о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

К участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор города Сыктывкара.

В судебном заседании представитель ГАУ РК «Коми республиканская академическая филармония» ФИО8 на доводах искового заявления настаивал.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. Ответчиком ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленных суду письменных возражениях ответчик ФИО3 в удовлетворении исковых требованиях просил отказать.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседании лица, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (комната, площадью 18,6 кв.м) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... находится в государственной собственности Республики Коми и было передано в оперативное управление ГАУ РК «Коми республиканская академическая филармония» (запись в ЕГРН от ** ** **).

В связи с наличием трудовых отношений ** ** ** между ФИО3 и ГАУ РК «Коми республиканская академическая филармония» был заключён договор найма жилого помещения в общежитии №... в отношении комнаты по адресу: ....

В соответствии с указанным договором ответчику указанное жилое помещение было передано за плату во владение и пользование. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны его супруга – ФИО4 и его дочери – ФИО6, ФИО2

В силу пункта 7 договора найма от ** ** ** наниматель обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 17 договора найма от ** ** ** предусмотрено, что расторжение указанного по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателями или членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 указанной статьи установлено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно справке ГАУ РК «Коми республиканская академическая филармония» по состоянию на ** ** ** задолженность ФИО2 за наем спорного жилого помещения за 2023-2025 годы составляет 5 437 рублей.

** ** ** ГАУ РК «Коми республиканская академическая филармония» вручило ФИО3 претензию с требованием в срок до ** ** ** оплатить образовавшуюся задолженность по оплате найма за жилое помещение, указав также расторжение договора найма от ** ** ** в случае неоплаты задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

** ** ** ФИО3 было вручено для подписания соглашение о расторжении договора найма от ** ** **. От подписания данного соглашения ФИО3 уклонился.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО УК «Дом-Ресурс».

Согласно представленным управляющей компанией сведениям задолженность по спорному жилому помещению по состоянию на ** ** ** составляет 6 270 рублей 54 коп., в состав которой входит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 5 868 рублей 34 коп. и пени в размере 402 рубля 20 коп.

Кроме того, ПАО «Т Плюс» обращалось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к ГАУ РК «Коми республиканская филармония» о взыскании задолженности за поставленные коммунальные услуги (тепловая энергия и теплоноситель) в помещение по адресу: ..., за период с ** ** ** года по ** ** ** года в размере 54 833 рубля 83 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Информационный центр по ЖКХ», ООО УК «Жилвест», ООО «Куратовская управляющая компания», ООО «Гарантремонтная».

Определением Арбитражного Суда Республики Коми от ** ** ** к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3, дело передано по подсудности в суд общей юрисдикции, определением судьи Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** дело передано на рассмотрение Сыктывкарского городского суда Республики Коми.К участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО6, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... с ФИО3 в пользу ПАО «Т Плюс» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 54 833 рубля 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 339 рублей. Исковые требования ПАО «Т Плюс», заявленные к ГАУ РК «Коми республиканская филармония», оставлены без удовлетворения.

Таким образом, факт наличии у нанимателя задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более 6 месяцев подряд подтверждается материалами дела и не оспаривается ФИО3

Согласно разъяснения, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Вместе с тем, каких-либо достаточных доказательств уважительности причин невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено. Само по себе наличие кредитных обязательств перед третьими лицами не свидетельствует об уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, фактическое проживание в ином жилом помещении не является основанием для освобождения ответчика от уплаты жилищно-коммунальных услуг, оказанных в спорное жилое помещение.

Доводы ФИО3 о непригодности проживания спорного жилого помещения суд находит несостоятельными, поскольку в установленном порядке жилое помещение по адресу: ... непригодным для проживания не признано. Доказательств необходимости производства работ по капитальному ремонту указанного жилого помещения материалы дела не содержат.

Вопреки, доводам ФИО3, обязанность по производству текущего ремонта спорного жилого помещения в соответствии с условиями договора найма от ** ** **, а также согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, лежит именно на нанимателе жилого помещения.

Согласно письменным объяснениям ФИО3 от ** ** **, данным в ходе проверки по факту пожара, имевшего место ** ** **, на момент пожара он и члены его семьи не проживали в комнате №... ... Республики Коми.

Установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, а не о вынужденном характере в связи с пожаром и невозможностью проживания в нем.

Так же не представлено допустимых доказательств, что с 2018 года ФИО3 расторг в отношении себя договор найма спорного жилого помещения в связи с выездом из комнаты после случившегося в 2018 года пожара, как на то указано в возражения на иск. ГАУ РК «Коми республиканская академическая филармония» не уведомлялась им об освобождении жилого помещения, жилое помещение наймодателю не передавалось. При этом, полученное ответчиком ** ** ** соглашение о расторжении договора найма от ** ** ** не было им подписано.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора найма, поскольку нанимателем и членами его семьи более 6 месяцев подряд не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о стойком уклонении ответчиков от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма без уважительных причин.

Кроме того, суд соглашается с доводами истца о наличии оснований для расторжения договора найма от ** ** **, предусмотренных частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с повреждением жилого помещения нанимателем.

Из имеющихся материалов дела следует, что ** ** ** в спорном жилом помещении произошел пожар. В ходе проведения <данные изъяты> ФИО3 в своих письменных объяснениях от ** ** ** указал, что ** ** ** до 12 часов 00 минут находился в спорной комнате, собирал оставшиеся вещи в связи с временным выездом из данного помещения. Когда уходил из комнаты оставил включенным вентилятор и пошел в магазин, хотел вернуться. По пути следования из магазина ему позвонила супруга и попросила приехать домой по адресу: ..., поскольку забыл, что обещал супруге посидеть дома с детьми, т.к. ей надо было уезжать на встречу. Он поехал домой, о том, что в комнате по адресу: ... остался включенным вентилятор он забыл. Считал, что пожар произошел из-за замыкания вентилятора.

Постановлением старшего инспектора <данные изъяты> ФИО9 от ** ** ** отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного статьей 168 Уголовного кодекса Российской Федерации, на основании пункта 2 части 1 статьи 24 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием события преступления. Старшим инспектором было установлено, что наиболее вероятной причиной возникновения пожара явилось воспламенение горючих материалов корпуса электровентилятора в результате теплового проявления электрического тока при аварийном режиме электровентилятора вследствие нарушения требований пожарной безопасности ФИО3

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается факт причинения повреждений спорному жилому помещению в результате действий ФИО3 по несоблюдению противопожарной безопасности.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ГАУ РК «Коми республиканская академическая филармония» о расторжении договора найма от ** ** **, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и выселении их из указанного жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

ФИО3 и члены его семьи не относятся к лицам, не подлежащим выселению из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, круг которых предусмотрен частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку не состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Суд обращает внимание, что ФИО3 и члены его семьи длительное время проживают по адресу: ..., где они также сохраняют регистрацию по месту жительства/по месту пребывания. Указанное жилое помещение с ** ** ** на праве собственности принадлежит ФИО4, приобретено ею в период брака с ФИО3

С учётом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также равенства обязанностей законных представителей несовершеннолетних, с ФИО3 и ФИО4 в пользу истца в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины надлежит взыскать 20 000 рублей в равных долях.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ГАУ РК «Коми республиканская академическая филармония» (ИНН <***>) к ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО2 (...), ФИО6 (...) удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии №... от ** ** **, заключённый между ГАУ РК «Коми республиканская академическая филармония» и ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: ....

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ГАУ РК «Коми республиканская академическая филармония» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ГАУ РК «Коми республиканская академическая филармония» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 10 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 27 августа 2025 года.