Решение по делу № 2-1569/2022 от 23.11.2022 - о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, восстановлении права.

Дело № 2-1569/2022

45RS0008-01-2022-000910-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Димова Ю.А.,

при секретаре Трубашевской А.Б.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 23 ноября 2022 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, восстановлении права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, восстановлении права. В обоснование требований указала, что 05.08.2019 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец обязался передать в долевую собственность ответчиков жилой дом, назначение жилое, общей площадью 147,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 786 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (п. 1 Договора), а ответчики обязались принять и оплатить указанное имущество (п. 3 Договора). Переход права собственности к ответчикам зарегистрирован: право собственности ФИО5 на 25/100 доли земельного участка – запись регистрации № от 15.08.2019; ФИО5 на 25/100 доли жилого дома – запись регистрации № от 15.08.2019; право собственности ФИО3 на 37/100 доли земельного участка – запись регистрации № от 15.08.2019; ФИО3 на 37/100 доли жилого дома – запись регистрации № от 15.08.2019; право собственности ФИО2 на 1/100 долю земельного участка – запись регистрации № от 15.08.2019; ФИО2 на 1/100 долю жилого дома – запись регистрации № от 15.08.2019; право собственности ФИО4 на 37/100 доли земельного участка – запись регистрации № от 15.08.2019; ФИО4 на 37/100 доли жилого дома – запись регистрации № от 15.08.2019. Цена имущества составляет 3 850 000 руб. (3 500 000 – за жилой дом; 350 000 руб. за земельный участок), которые должны быть переданы продавцу покупателем в день подписания договора (п. 3 Договора). При заключении договора продавец рассчитывала получить от покупателей выкупную стоимость жилого дома и земельного участка. Однако ответчики денежные средства не уплатили. Воспользовавшись доверительными отношениями, ответчики обещали передать денежные средства позднее. Эти обещания выполнены не были. Учитывая стоимость переданного имущества, указанное нарушение условий договора является для продавца существенным. Пунктом 10 договора установлено, что в случае неисполнения ответчиками обязательств по уплате цены имущества истец вправе требовать расторжения договора. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на возвращенное имущество. Требования (претензию) истца от 25.03.2022 о расторжении договора купли-продажи от 05.08.2019 ответчики добровольно не удовлетворили, оставили без ответа.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 05.08.2019;

прекратить право собственности ФИО5 на 25/100 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 786 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от 15.08.2019;

прекратить право собственности ФИО5 на 25/100 доли жилой дом, назначение жилое, общей площадью 147,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от 15.08.2019;

прекратить право собственности ФИО3 на 37/100 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 786 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от 15.08.2019;

прекратить право собственности ФИО3 на 37/100 доли жилой дом, назначение жилое, общей площадью 147,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от 15.08.2019;

прекратить право собственности ФИО2 на 1/100 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 786 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от 15.08.2019;

прекратить право собственности ФИО2 на 1/100 доли жилой дом, назначение жилое, общей площадью 147,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от 15.08.2019;

прекратить право собственности ФИО4 на 37/100 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 786 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от 15.08.2019;

прекратить право собственности ФИО4 на 37/100 доли жилой дом, назначение жилое, общей площадью 147,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от 15.08.2019;

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 786 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 147,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще о причинах неявки не уведомила.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала доводы иска, пояснила, что по данному договору ответчики не исполнили обязательства по оплате в размере 3 850 000 руб. в полном объеме, в связи с чем, просят расторгнуть данный договор. Кроме того, указывала, что ФИО5 денежные средства внесены на депозит нотариуса с существенным нарушением срока внесения, кроме того, оплата им внесена только в части, то есть до настоящего времени договор не исполнен. Кредитор вправе не принимать исполнение, если изменились обстоятельства. В настоящее время стоимость имущества изменилась, в связи с чем, полагает, что иск подлежит удовлетворению. Иском к ответчиком о взыскании денежных средств по договору она обратилась на случай, если по настоящему иску требования не будут удовлетворены. Не оспаривает, что денежные средства на депозит нотариуса внесены в свет погашения обязательства перед ФИО1

Ответчик ФИО2, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ранее предоставила отзыв в котором указала, что заключая договор купли-продажи 05.08.2019 они согласовали условия, при которых договорились, что возьмут кредит (или несколько кредитов) и отдадут деньги за дом в самые кратчайшие сроки, в случае неоплаты ФИО1 имеет право расторгнуть договору, а они обязаны вернуть ей дом и земельный участок. В течение полугода она и ФИО5 обращались в различные банки и кредитные организации с заявками на получение кредитов, однако все банки в предоставлении кредитов отказали, в связи с тем, что у них уже была оформлена в Сбербанке ипотека на квартиру. Поскольку взять на себя кредитные обязательства и единовременно выплатить ФИО1 цену договора у них не получилось, они пообещали ей, что будут выплачивать деньги от своих доходов, и не позднее года, полутора лет рассчитаются. Однако в связи с пандемией COVID-19 с марта 2020 года и началом специальное военной операции России в Донбассе, у них сложилась тяжелое финансовое положение, в связи с чем, они не смогла произвести расчет по договору. ФИО5 прекратил предпринимательскую деятельность, в семье сложились конфликтные отношения. В марте 2022 года они получили претензию ФИО1, но у них отсутствует возможность исполнения своих обязательств.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался повесткой, о причинах неявки не уведомил. Его представитель, действующая на основании доверенности ФИО7 с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что условия о сроке оплате не является существенным условием договора купли-продажи и могут быть признаны существенными, только если стороны оговорили указанные условия. С момента заключения договора ни одной претензии от истца не поступало, требования в суд заявлены 04.05.2022 сразу после прекращения брака между ФИО2 и ФИО5 Докумнты, расписка подтверждающие оплату находились у ФИО2, она их скрыла. ФИО5 подтвердить оплату не может. Истец зная данный факт обратилась в суд с иском. истец и ответчик ФИО2 являются сестрами. В настоящее время между ФИО5 и ФИО2 брак расторгнут и производится раздел имущества. Полагает, что в связи с конфликтными отношениями между супругами истец действует в интересах своей сестры. ФИО5 на депозит нотариуса внесены денежные средства в счет погашения обязательств в его части, он не обязан вносить деньги за своего несовершеннолетнего ребенка и других сторон сделки. При этом, ФИО1 отказывается от принятия данных средств. Ответчик ФИО8 оплатила за покупку доли в квартире, то есть у нее имелись средства и она могла оплатить свою долю в доме.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались повестками, о причинах неявки не уведомили.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства УНО Администрации Кетовского района Курганской области, нотариус Нотариальной палаты Курганской области ФИО9, в судебное заседание не явились, извещались повесткой, о причинах неявки не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался повесткой, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения явившихся лиц, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 05.08.2019 между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4 действующим с согласия своего законного представителя (матери) ФИО2 и ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по: ФИО2 – 1/100 доли, ФИО3 – 37/100 доли, ФИО4 – 37/100 доли, ФИО5 – 25/100 доли каждому жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 147,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО2 – 1/100 доли, ФИО3 – 37/100 доли, ФИО4 – 37/100 доли, ФИО5 – 25/100 доли каждому земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 786 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Пунктом 3 данного Договора его сторонами согласована стоимость продаваемого недвижимого имущества в размере 3 850 000 рублей, из которых 350 000 руб. оценивается земельный участок и 3 500 000 руб. оценивается жилой дом, которые будут переданы покупателями продавцу в день подписания настоящего договора.

Пунктом 9 договора закреплено, что передача указанных Объектов продавцом и принятие их покупателями осуществляется без передаточного акта.

Из п. 10 договора следует, что в случае, если не будут исполнены условия договора, указанные в п. 3, настоящий договор может быть расторгнут.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.05.2022 № КУВИ-001/2022-75339765, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, площадью 2 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, являются ФИО5, (вид права: общая долевая собственность 25/100 доли, номер государственной регистрации №, дата регистрации 15.08.2019); ФИО2 (вид права: общая долевая собственность 1/100 доли, номер государственной регистрации №, дата регистрации 15.08.2019); ФИО3, (вид права: общая долевая собственность 37/100 доли, номер государственной регистрации №, дата регистрации 15.08.2019); ФИО4, (вид права: общая долевая собственность 37/100 доли, номер государственной регистрации №, дата регистрации 15.08.2019).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.05.2022 № КУВИ-001/2022-75344169, собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 147,5 кв.м., назначение: жилое являются ФИО5, (вид права: общая долевая собственность 25/100 доли, номер государственной регистрации №, дата регистрации 15.08.2019); ФИО2 (вид права: общая долевая собственность 1/100 доли, номер государственной регистрации №, дата регистрации 15.08.2019); ФИО3, (вид права: общая долевая собственность 37/100 доли, номер государственной регистрации №, дата регистрации 15.08.2019); ФИО4, (вид права: общая долевая собственность 37/100 доли, номер государственной регистрации № дата регистрации 15.08.2019).

Согласно Договора купли-продажи от 05.08.2019 передача спорных объектов недвижимости продавцом и принятие покупателями осуществляется без составления передаточного акта.

30.03.2022 истцом направлена ответчикам претензия с требованиями о расторжении договора купли-продажи.

Согласно положениям ст.ст. 454, 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частью 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ 2. по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный ему в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. 23.06.2015) при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Законодательство РФ не предусматривает возможность расторжения договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости товара покупателем.

Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами.

Такая возможность предусмотрена п. 10 заключенного между сторонами договора в случае неисполнения п. 3 договора (об оплате стоимости имущества в день подписания договора. Т

Из изложенного следует, что стороны своевременность оплаты признали существенным условием договора, при котором может быть расторгнут договор.

Ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения п. 3 заключенного договора и оплаты в срок, установленный денный пунктом (в день подписания договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Кроме того, в соответствии со статьей 311 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев или существа обязательства.

Ответчиком ФИО5 в материалы дела представлено распоряжение о зачислении на публичный депозитный счет нотариуса денежных средств, внесенных нотариусу нотариальной Палаты Курганской области Нотариального округа города Кургана ФИО9 регистрационный номер 18.10.2022 № 2226, согласно которому ФИО5 внесены на депозит нотариуса денежные средств в размере 962 500 руб., получателем денежных средств является ФИО1

Из отзыва ФИО2 следует, что у ответчиков отсутствует возможность исполнения обязательств по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу, что не представлено допустимых и достоверных доказательств исполнения обязательств по оплате договора купли-продажи.

При этом, ФИО1 указывается на существенное изменение обстоятельств, в ходе длительного неисполнения условий договора, изменение стоимости имущества.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу положений ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее обогащение приобретателя, должно быть возвращено в натуре.

В соответствии с абзацем четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Определяя существенность нарушения допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что продавец в течении длительного времени (более 2 лет 9 месяцев) не получил оплаты за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. При этом, суд принимает во внимание отзыв на исковое заявление, а именно, что неисполнение денежного обязательства перед истцом связано с имеющимися у ответчиков финансовыми трудностями, имеются и иные неисполненные денежные обязательства перед другими кредиторами (ипотека в отношении иного имущества).

Учитывая полное неисполнение обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества в срок, установленный договором, длительность периода просрочки исполнения обязательств, частичное внесение на депозит нотариуса суммы предусмотренной договором и отсутствие доказательств возможности оплаты в остальной части указанного договора, при этом, кредитор отказывается принять частичное исполнение, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, и указывая, что исковые требования об истребовании денежных средств по договору на случай если требования по настоящему иску не будут удовлетворены, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи от 05.08.2019 и возврате спорного жилого дома в собственность истца ФИО10, прекращении права собственности ответчиком на спорное имущество.

Поскольку договором купли-продажи от 05.08.2019 между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4, ФИО5 предусмотрена возможность расторжения договора купли-продажи в случае неоплаты стоимости объектов недвижимости, при этом суд приходит к выводу о существенном характере нарушения договора, суд полагает возможным удовлетворить требования о расторжения договора купли-продажи.

В связи с расторжением договора купли-продажи, данное имущество, как неосновательно полученное, должно быть возвращено продавцу путем прекращения зарегистрированного права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок подлежит, записи о государственной регистрации права собственности подлежат исключению, а право собственной ФИО1 подлежит восстановлению.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, восстановлении права удловлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома, земельного участка от 05.08.2019, заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4 действующим с согласия своего законного представителя (матери) ФИО2 и ФИО5 (покупатели).

Прекратить право собственности ФИО5 на 25/100 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 786 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации № от 15.08.2019.

Прекратить право собственности ФИО5 на 25/100 доли в праве собственности жилой дом, назначение жилое, общей площадью 147,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, д. <адрес>, путем погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации № от 15.08.2019.

Прекратить право собственности ФИО3 на 37/100 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 786 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>., путем погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации № от 15.08.2019.

Прекратить право собственности ФИО3 на 37/100 доли в праве собственности жилой дом, назначение жилое, общей площадью 147,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от 15.08.2019.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/100 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 786 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>., путем погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации № от 15.08.2019;

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/100 доли в праве собственности жилой дом, назначение жилое, общей площадью 147,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, путем погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от 15.08.2019.

Прекратить право собственности ФИО4 на 37/100 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 786 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>., путем погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации № от 15.08.2019;

Прекратить право собственности ФИО4 на 37/100 доли в праве собственности жилой дом, назначение жилое, общей площадью 147,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, путем погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации № от 15.08.2019;

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 786 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 147,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 147,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 786 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд Курганской области через Кетовский районный суд Курганской области в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08.12.2022.

Судья Ю.А. Димова