№ 2-431/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего Супрунюк М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажмуллаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Нариманов в помещении Наримановского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образование «Сельское поселение Ахматовский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области»», ФИО3, ФИО4, СНТ «Локомотив-3» об установлении факта и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок в СНТ «Локомотив-3» после смерти ее бабушки ФИО5, указав, что указанный земельный участок площадью 0,062 га. принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО1 после смерти бабушки вступила в права наследования в установленный срок приняв ? долю ее наследства посредством обращения к нотариусу, учитывая положения ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

В последующем истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать факт принятия наследства ФИО5 в виде вышеуказанного земельного участка и признать за ней право собственности на земельный участок в целом.

В судебном заседании ФИО1 просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнения, показав о том, что фактически приняла наследство в виде земельного участка, поскольку в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения, поскольку ФИО1 приняла спорный земельный участок, поскольку является на основании свидетельства нотариуса наследником ? доли имущества наследодателя, спор о праве между ней и наследником ФИО11 отсутствует, поскольку последняя через ФИО6 отправила в адрес суда заявление об отказе от наследства в пользу ФИО1, при этом право собственности наследодателя на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю 1993 года и в силу положений положения ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не требует регистрации в ЕГРН.

Судом к участию в деле качестве соответчиков привлечены ФИО3, администрация МО «Ахматовский сельсовет», ФИО4,СНТ «Локомотив-3»; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Представитель ответчиков администрации МО «Наримановский район», администрации МО «Ахматовский сельсовет» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, ФИО3, представитель СНТ «Локомотив-3» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении слушания дела не направляли.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО12 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, указав, что земельный участок № в СНТ «Локомотив-3» поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и находился в собственности ФИО13 на основании постановления администрации МО «ФИО8 сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в настоящее время принадлежит ФИО4 При этом в графе незарегистрированные права кадастра недвижимости имеется запись о том, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является ФИО5, из анализа смежных участков следует, что второго земельного участка № в СНТ «Локомотив-3» не имеется, таким образом, в настоящее время в отношении спорного земельного участка имеется зарегистрированное право собственности ФИО4, которое в установленном законом порядке не оспорено, что исключает возможность регистрации в ЕГРН права собственности за иным лицом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца и ее представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело №, согласно которому на основании свидетельства о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются наследниками ФИО5 по ? доле наследственного имущества (денежных счетов), также ФИО3 унаследовала по завещанию ? долю квартиры по адресу <адрес>.

По материалам наследственного дела распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р членам садоводческого товарищества «Локомотив-3» выдавались свидетельства о праве собственности на землю, однако список членов садоводческого товарищества к указанному распоряжению отсутствует и на хранение в архив не поступал (т. 1 л.д. 111-112), согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит участок № в СТ «Локомотив-3» площадью № га (на обороте смежные участки №, № согласно выписке ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка № в Садовом товариществе «Локомотив-3» с кадастровым номером № является ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 118), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО14

По сообщению ППК «Роскадастр» (т. 1 л.д. 165) спорный земельный участок № в садовом товариществе «Локомотив-3» с кадастровым номером № принадлежит ФИО13 на основании постановления администрации муниципального образования «Ахматовский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принадлежит ФИО4

Согласно ответу архива администрации МО «<адрес>» (т. 1 л.д. 285) свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок на имя ФИО5 хранится в документах архивного фонда, также в администрации МО «<адрес>» в архиве имеется постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности земельного участка ФИО13 ( т. 1 л.д. 271).

Из ответа администрации МО «Ахматовский сельсовет» (т. 1 л.д. 236) следует, что по сведения ФИАС адрес спорного земельного участка не изменялся и не аннулировался, по информации председателя СНТ «Локомотив-3» земельный участок значится заброшенным с 1998 года и никем не обрабатывается.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (т. 2 л.д. 47-51) земельный участок № в СНТ «Локомотив-3» поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и находился в собственности ФИО13 на основании постановления администрации МО «Ахматовский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в настоящее время принадлежит ФИО4 При этом в графе незарегистрированные права кадастра недвижимости имеется запись о том, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является ФИО5 На чертеже границ (оборотная сторона свидетельства ФИО2)в качестве смежных землепользователей указаны ФИО15 (участок 170), ФИО16 (участок 155), ФИО17 (участок 156), ФИО18 (участок 157), второго земельного участка № не имеется, учитывая аналогичных землепользователей.

Пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. (пункт 3).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22).

Из приведенных положений закона и разъяснений пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения ЕГРН", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (пункт 9 названного выше закона).

В силу статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (часть 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного им для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ч. 1 ст. 236 ГК РФ).

В силу требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Между тем, до настоящего времени зарегистрированное право собственности ФИО4 либо правоустанавливающий документ, на основании которого была проведена государственная регистрация, никем не оспорено и отсутствующим не признано.

В настоящее время спорный земельный участок оформлен в собственность ФИО4 на законных основаниях, незаконность выдачи постановления и регистрация права собственности за ФИО4 истцом не оспаривалась.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Согласно материалам наследственного дела истец ФИО1 является наследником ? доли наследственного имущества ФИО5, при этом заявление ФИО3 (второго наследника ? доли имущества), направленное в адрес суда представителем истца ФИО6 суд не принимает во внимание, поскольку у ФИО6 не имеется доверенности на представление интересов ФИО3, при таких обстоятельствах требование ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок в целом со ссылкой на отказ ФИО3 от своей доли в ее пользу суд находит также несостоятельными.

При этом судом установлено и сторонами не оспаривается факт принятия наследства ФИО5 в размере ? доли истцом ФИО1, однако на момент смерти ФИО5 право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за иным лицом и при отсутствии сведений об оспаривании права имеющегося зарегистрированного права собственника либо правоустанавливающего документа, суд не может прийти к однозначному выводу о включении в состав наследственной массы спорного земельного участка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных и истребованных доказательств по делу, суд приходит к выводу о неверном способе защиты прав, избранном истцом и отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований при наличии зарегистрированного права собственности за ответчиком ФИО4 на спорное недвижимое имущество, учитывая что до настоящего времени право собственности ФИО4 либо правоустанавливающий документ на основании которого была проведена государственная регистрация, никем не оспорены и отсутствующим такое право не признано, что при отсутствии доказательств иного, оформлены в собственность на законных основаниях, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образование «Сельское поселение Ахматовский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области»», ФИО3, ФИО4, СНТ «Локомотив-3» об установлении факта принятия наследства и признания права собственности на земельный участок №, СНТ «Локомотив-3», Наримановский район, Астраханская область после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Наримановский районный суд Астраханской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 июня 2025 года.

Судья Супрунюк М.М.