Решение по делу № 2-464/2023 от 06.03.2023

№ 2-464/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 06 марта 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю., при секретаре Гришиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тобольска к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 7492,78 руб., пени в размере 831,24 руб., расторжении договора аренды земельного участка №03-09/44-12 от 06.02.2012г.

Требования истец мотивирует тем, что 06.02.2012г. между администрацией г. Тобольска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №03-09/44-12, общей площадью 1353 кв.м., по адресу: <адрес> сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Сторонами определено, что договор аренды является возмездным, установлены сроки внесения арендной платы - ежеквартально, до 15 февраля - за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа за 3 квартал, до 15 ноября за 4 квартал.

За период с 1 квартал 2021 года - 3 квартал 2022 года ответчику на основании Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 №148-п, решения Тобольской городской Думы №51 от 28 апреля 2015 года, решения Тобольской городской Думы №30 от 29.03.2017г., Распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 08 ноября 2016 года №0111/16, была начислена арендная плата в размере 7492,78 руб., обязанность по уплате которой ФИО1 не исполнена. Так как арендатором были допущены нарушения обязательств по договору, истец считает, что с него на основании п. 5.2 Договора аренды и ст. 329, 330 ГК РФ подлежат взысканию пени в размере 831,24 руб., исчисленные за период с 15.02.2021г. по 27.10.2022г.

02.08.2022 года в адрес ответчика, указанный в договоре аренды, заказным письмом было направлено предложение в досудебном порядке расторгнуть договор в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Почтовое отправление адресатом не востребовано, возвращено. Истец полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору ответчиком, имеются основания как для взыскания в судебном порядке суммы долга, так и для расторжения договора аренды в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Изучив доводы иска, и исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 06.02.2012г. между администрацией города Тобольска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка №03-09/44-12 общей площадью 1353 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок был принят ФИО1 по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 06.02.2012г., договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2022г.

Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 7.2 договора аренды от 06.02.2012г., настоящий договор действует с момента подписания акта приема-передачи сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

Статьей 614 ГК РФ, пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2 договора аренды от 06.02.2012г. установлено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября - за 4 квартал текущего года, в размере, указанном в Приложении № 1.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из расчета задолженности по арендной плате следует, что задолженность ФИО1 составляет 7492,78 руб. за период с 1 квартала 2021 года по 3 квартал 2022 года.

Ответчиком ФИО1 доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, внесение платежей в установленные сроки и размере, не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 7492,78 руб. за период с 1 квартала 2021 года по 3 квартал 2022 года.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы, при заключении договора, стороны п. 5.2 предусмотрели уплату арендатором неустойки (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Так как в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 831,24 руб. за период с 15.02.2021 года по 27.10. 2022 года, на основании п. 5.2 договора аренды, ст. ст. 329, 330 ГК РФ, так же подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из акта обследования земельного по адресу: <адрес>, следует, что земельный участок не огорожен, на момент обследования свободен от застройки, зарос древесно-кустарниковой растительностью.

02.08.2022г. Администрацией г. Тобольска была направлена претензия с требованиями погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды.

Претензия ответчиком не получена, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п.2.1.2 Договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно в установленном законом порядке расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 3.2.12 договора аренды стороны предусмотрели обязанность арендатора в случае изменения фактического адреса или иных реквизитов письменно уведомить арендодателя в 10-и дневный срок. В противном случае вся корреспонденция, отправленная арендатору по адресу, указанному в договоре аренды считается врученной арендатору.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчиком не вносится арендная плата по договору, в течение более чем двух раз подряд, предложение истца погасить задолженность по арендной плате ответчик не исполнил, от расторжения договора аренды во внесудебном порядке уклонился, суд находит иск Администрации г. Тобольска к ФИО1 о расторжении договора аренды, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, в связи с чем, государственную пошлину в размере 6 400 (6 000+400) рублей за требование имущественного и неимущественного характера, необходимо взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации города Тобольска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №03-09/44-12 от 06.02.2012г. в размере 8324,02 руб., в том числе 7492,78 руб. задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2021г. по 3 квартал 2022г., 831,24 руб. пени за период с 15.02.2021г. по 27.10.2022г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №03-09/44-12 от 06.02.2012г., заключённый между Администрацией города Тобольска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета города Тобольска в размере 6400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме принято 14.03.2023 года.