Дело № 2-2222/2022 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Гладких Н.В.,
при секретаре Ждановой К.В.,
с участием помощника прокурора Пермского района Пермского края Тарасовой М.М.,
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3- ФИО4, действующей на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ответчикам: ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7, оё выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 с иском о выселении ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: . В обоснование предъявленных требований истец указал, что на основании договора дарения он получил в собственность дом, расположенный по адресу: . В связи с переездом на другое место жительства он имел намерение продать жилой дом, договорился о продаже жилого дома семье К-вых. Договор купли – продажи жилого дома не был заключён. ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 фактически проживают в жилом доме. В связи с тем, что ответчики не предприняли действий по приобретению у него жилого дома в течение длительного времени, он потребовал от ответчиков освобождения жилого дома. Данное требование не выполнено ответчиками. При таком положении ответчики подлежат выселению из жилого дома в судебном порядке.
Истец ФИО5 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске, пояснила, что доказательств фактического проживания ответчика ФИО7 в спорном жилом помещении у них нет, и представлять не будут.
В судебном заседании ответчик ФИО2 и ей представитель ФИО4 не согласились с иском, пояснив, что истец ФИО5 получал денежные суммы в качестве покупной цены за жилой дом, однако, отказывается оформить договор купли-продажи дома, предварительных договор также между ними не заключался. ФИО7 является родным братом ФИО2, никогда не проживал и не проживает в жилом доме и не имеет своих вещей в нём; в жилом доме проживают ФИО2, ее супруг ФИО3, сын ФИО6
Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик ФИО7 представил письменные возражения, согласно которым он не проживает в жилом доме, расположенном по адресу: , и не имеет в нём вещей, принадлежащих ему.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика и представителя ответчиков, заключение помощника прокурора, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.
На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; иных оснований.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичное правило содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
ФИО5 имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: ; право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано 19 сентября 2018 года на основании договора дарения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, соответствующим договором, копией реестрового дела (л.д.14-15, 52-55, 75).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьёй 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Место жительства ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 не зарегистрировано по адресу: , что подтверждается сообщениями отдела адресно – справочной работы Управление по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Пермскому краю, указанные лица имеют регистрацию в ином жилом помещении (л.д.40-41).
Согласно объяснениям представителя истца, данным в судебном заседании, согласие на проживание ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом доме дала супруга ФИО5, поскольку указанные лица имели намерение приобрести жилой дом.
В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ФИО4 не оспаривали данное обстоятельство.
Возражая на иск, ответчик ФИО2, представитель ФИО4 указали, что семья Д-ных, в том числе их сын ФИО11, сам истец ФИО5 получали денежные суммы в качестве покупной цены за жилой дом, расположенный по адресу: , представив в подтверждение данных возражений расписки о получении и передаче денежных сумм, чек о перечислении денежной суммы (л.д.68-74).
Согласно указанным распискам ФИО3 передавал ФИО11 денежные суммы в качестве покупной цены за жилой дом, расположенный по адресу: ; согласно чеку 23 июля 2017 года на банковский счёт ФИО5 перечислена денежная сумма в размере 15 000 рублей; в период с 21 сентября 2016 года по 21 ноября 2019 года ФИО11 передана денежная сумма в размере 1 898 000 рублей.
Из сообщения истца ФИО5 следует, что истец фактически не отрицает получение указанных сумм от ФИО3, указывая, что он имел намерение продать жилой дом и земельный участок за покупную цену в размере рублей, но не получил такой денежной суммы.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьёй 550 Гражданского Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.
Согласно распискам о получении и передаче денежных сумм ФИО3 передавал денежные суммы в качестве задатка за жилой дом по адресу: .
Оценивая содержание указанных расписок, суд находит, что представленные документы не могут подтверждать совершение между ФИО5 (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем) договора купли – продажи жилого дома в простой письменной форме, поскольку расписки не являются документами, подписанными сторонами (каждая расписка подписана только одним лицом (лицом, которое передавало денежную сумму или лицом, которое получало денежную сумму); расписки не содержат существенных условий договора, предусмотренных ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи жилого дома фактически не заключён между сторонами путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Оценивая полученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО3 и других ответчиков не возникло право собственности на жилой дом, в том числе право на пользование им, на основании договора купли – продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Соответственно, возражения ответчиков о передаче части покупной цены за жилой дом несостоятельны, поскольку в силу закона такие фактические действия не влекут за собой возникновение вещных прав на такой объект (права собственности или права постоянного пользования).
Ответчики не представили доказательства, подтверждающие наличие у них с истцом общего бюджета, общих предметов быта, оказание ими и истцом взаимной поддержки друг другу, то есть ведения общего хозяйства, доказательства, подтверждающие заключение с истцом соглашения о пользовании жилым домом, расположенным по адресу: .
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что она и другие ответчики не является членами семьи истца.
При таком положении истец не обязан обеспечить ответчиков каким – либо жилым помещением как членов своей семьи или по иным основаниям, желание ответчиков на проживание в жилом доме, в том числе желание заключить с истцом договор купли – продажи жилого дома или соглашение о пользовании им, отсутствие у ответчика в собственности иного жилого помещения не являются юридически значимыми обстоятельствами при разрешении спора.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики не приобрели право пользования жилым домом по основаниям, указанным в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, в виду отсутствия между истцом и ответчиками семейных отношений, отсутствия соглашения о пользовании жилым домом, не заключения договора купли – продажи жилого дома.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из требования от 15 апреля 2022 года следует, что ФИО5 уведомлял ответчиков о необходимости освобождения жилого дома, расположенного по адресу: срок до 01 мая 2022 года (л.д.8-12).
В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила своё проживание, а также проживание ФИО3 и ФИО6 в спорном жилом доме, не отрицала факт того, что истец предлагал им освободить жилое помещение, пояснила, что они не выполнили указанное требование, продолжают проживать в жилом доме.
Таким образом, учитывая, что соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено, ответчики не является членами семьи истца, суд считает, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО6 не приобрели право пользования жилым домом, то есть используют жилое помещение без каких – либо законных оснований.
Следовательно, указанные ответчики обязаны освободить занимаемое жилое помещение по требованию его собственника; поскольку требование истца об освобождении жилого помещения добровольно не исполнено ответчиками, они подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.
Принимая во внимание, что истец не представил доказательства проживания ответчика ФИО7 в жилом доме; ФИО7 указал на своё не проживание в жилом доме и отсутствие его вещей в нём, данное обстоятельство подтверждено ответчиком ФИО2 и представителем ФИО4, суд полагает, что ответчик ФИО7 не использует жилой дом, принадлежащий истцу, для проживания, не имеет имущества, принадлежащего ему в жилом помещении.
Учитывая, что выселение предполагает освобождение помещения от лиц, его занимающих, и их имущества, а ответчик ФИО7 не занимает жилое помещение и не размещает в нём своего имущества, суд считает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчика ФИО7 из этого жилого помещения.
На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.
Перед предъявлением иска истец ФИО5 уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается платёжным документом (л.д.3).
Поскольку исковые требования удовлетворены исключительно к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО6, данные лица не имеют перед истцом солидарной обязанности, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с указанных ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 100 рублей с каждого ответчика.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.
Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.
Требования ФИО5 к ответчику ФИО7 о выселении из указанного жилого помещения, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба (апелляционное представление) в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись) Гладких Н.В.
СПРАВКА
Мотивированное решение составлено 02 сентября 2022года.
Судья Пермского районного суда (подпись) Гладких Н.В.
Копия верна:
Судья Н.В. Гладких
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-2222/2022
Пермского районного суда Пермского края.
УИД: 59RS0008-01-2022-001926-84