УИД: <номер>

Решение

Именем Российской федерации

<дата> года <адрес>

ФИО6 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,-

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, жилой дом с кадастровым номером <номер>, баню с кадастровым номером <номер>, регистрации права собственности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. В договоре в п.3.1 указано, что земельный участок и жилой дом ограничений не имеют. Через некоторое время стало известно, что есть обременение в виде ипотеки. В дальнейшем в <дата> года на недвижимость было наложено ограничение регистрационных действий. Стоимость недвижимости с земельным участком по договору составляет <номер> <номер> руб.. В соответствии с п.4.4 договора переоформить имущественное право ФИО2 должен был в срок до <дата>, до настоящего времени обязательство не исполнено. Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в его собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, мнение по иску не представил.

Суд, выслушав истца, проверив и изучив материалы дела не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <номер>, жилого дома с кадастровым номером <номер>, бани с кадастровым номером <номер> с рассрочкой платежа (л.д. <номер>

Из материалов дела следует, что право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком (л.д. <номер>

На указанное имущество сроком до <дата> в ЕГРН внесены сведения об обременении в виде ипотеки в пользу ФИО4.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <номер>, жилого дома с кадастровым номером <номер>, бани с кадастровым номером <номер> пользу взыскателя ФИО8» по обязательствам ФИО2, что подтверждается копией исполнительного производства (л.д. <номер>

В силу части 1 статьи 64 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Истцом не оспаривается правомерность наложения ареста на недвижимое имущество в рамках рассмотрения данного спора.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от <дата> ФИО9 по <адрес> ФИО1 уведомлен о приостановлении государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, в связи с установлением обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий (л.д.<номер>

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона РФ от <дата> N <номер>ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 27 Федерального закона РФ от <дата> N <номер>-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

При этом, внесение в реестр сведений об аресте имущества препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи заключен до наложения ареста.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в силу пункта 2 данной статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, по смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N <номер> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на недвижимое имущество сохраняется за продавцом.

Поскольку возникновение права на недвижимое имущество связано с моментом государственной регистрации такого права, а не с моментом заключения договора купли-продажи, заключение договоров купли-продажи сторонами порождает только обязательственные отношения между ними и не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, наличие ограничений, в том числе, запрета совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Между тем, истец не лишен права обращения в суд с иском об освобождении имущества от ареста к должнику и тем лицам, в интересах которых он наложен, не принимавшим участия в деле, о защите своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) к ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер> <номер>, дата выдачи: <дата>) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, жилой дом с кадастровым номером <номер>, баню с кадастровым номером <номер>, регистрации права собственности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ФИО10 суд через ФИО11 суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО13

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>