РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела№ №(№)
28 ноября 2023 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,
с участием:
истцов ФИО15, ФИО2, ФИО20, ФИО18,
представителя истцов ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО18 - ФИО30,
представителя истца ФИО19 – ФИО24,
представителя истца ФИО5 – ФИО25,
представителя Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ФИО26,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО17 об освобождении имущества от ареста;
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Главное управление ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, Управление ФНС России по г. Севастополю, ФИО9, ФИО10, ФИО31 ФИО34 ФИО22, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,
установил:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просили освободить от обременений, наложенных в ходе исполнительного производства в отношении должника ФИО17, принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска приведены обстоятельства заключения каждым из истцов предварительных договоров купли-продажи долей в объекте недвижимости строящемся жилом доме, расположенном на данном земельном участке, и долей в праве на земельный участок в последующем признанных в судебном порядке основными договорами купли-продажи объекта недвижимости. Истцы указывают на фактическую передачу им ответчиком отдельных помещений в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке. При этом, наличие обременений, принятых в ходе исполнительных производств в отношении земельного участка, принадлежащему должнику ФИО17, является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности на доли истцов в приобретенной и находящейся в фактическом пользовании недвижимости.
В судебном заседании истцы ФИО15, ФИО2, ФИО20, ФИО18, представитель истцов ФИО30, представитель истца ФИО19 – ФИО24, представитель истца ФИО5 – ФИО25, каждый в отдельности, требования иска поддержали по указанным выше основаниям, требования иска просили удовлетворить.
Ответчик ФИО17 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела.
Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ФИО26 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещались в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в частности: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что согласно вступивших в законную силу решений судом по искам ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО29 правопреемниками которой являются ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО21 признаны основными предварительные договора купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером 91:02:004004:24, расположенные по адресу: <...>, заключенные с продавцом ФИО17
Судом установлено, что в отношении имущества должника ФИО17, а именно спорного земельного участка имеются следующие обременения:
- постановление ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;
- постановление ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;
- постановление ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;
- постановление ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о запрете на совершение действий регистрации;
- постановление ОСП по Гагаринскому району УФССП России от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации;
- постановление ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о запрете на совершение действий регистрации;
- постановление ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о наложении ареста на имущество;
- постановление ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о запрете на совершение регистрационных действий;
- определение Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о наложении ареста на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО17;
- определение Гагаринского районного суда города Севастополя о наложении ареста на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года;
- определение Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, № о запрете осуществлять регистрационные действия;
- определение Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о запрете Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка и объекта незавершенного строительства.
Согласно доводам иска, наличие указанных обременений, в отношении имущества, в том числе и земельного участка, принадлежащего ФИО17, является препятствием для истцов в обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя для осуществления государственной регистрации права собственности на причитающиеся доли в объектах недвижимости согласно вступивших в законную силу судебных постановлений о признании основными ранее заключенные с продавцом ФИО17 предварительных договоров купли-продажи долей в праве на недвижимость.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 г. N 132-О, N 154-О и др.).
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по общему правилу, если иное не установлено названным Законом, государственная регистрации права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора.
Таким образом, в отношении недвижимого имущества право собственности в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации права, такое соглашение об отчуждении недвижимости считается исполненным после перехода к приобретателю титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке, то есть с момента государственной регистрации перехода права, а не с момента заключения соглашения, составления акта приема-передачи.
В рамках настоящего дела судом установлено и не оспаривалось сторонами, что переход права собственности истцов в отношении долей в объектах недвижимого имущества, являющихся предметом заключенных предварительных договоров, признанных в судебном порядке основными договорами купли-продажи, не зарегистрирован, в связи с чем, исходя из положений вышеприведенных норм права, а также разъяснений данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, отсутствуют оснований полагать, что истцы являются правообладателями недвижимого имущества, имеющих право на устранение препятствий в отношении земельного участка, являющегося предметом настоящего дела и право собственности на который до настоящего времени зарегистрировано за ФИО17, в том числе путем освобождения от имеющихся обременений и арестов.
В связи с изложенным, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований об освобождении земельного участка от обременений.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО17 об освобождении имущества от ареста.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий по делу
судья /подпись/ Н.В. Моцный
Решение не вступило в законную силу.
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _____________________ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата суда ¦
¦помощник судьи ФИО28 ¦
¦ (инициалы,фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------