Решение по делу № 2-1163/2025 от 13.01.2025

Дело № 2-1163/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области 144 000 руб., неустойку в размере 216 567 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка.

В обосновании своих требований, указала, что 24.10.2014 между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка. Согласно договора аренды земельного участка от 24.10.2014 №, ФИО1, как арендатору по выше указанному договору, предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В нарушение раздела 3 договора аренды ответчик не исполнила свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от 15.05.2023 №.

В соответствии с и.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности а каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности ответчика за период с 25.10.2015 года по 02.10.2023 года составляет 144 000 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с 25.10.2015 года по 02.10.2023 года составляет 216 567 руб.

Требование истца №от 15.05.2023 года о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате было направлено ответчику, однако от получения корреспонденции ответчик уклоняется.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик: ФИО1 и её представитель адвокат Мороз Марина Александровна в судебном заседании с требованиями не согласились, указали, что срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей до 12.10.2017 года истёк, в связи с чем, просили применить срок исковой давности. А с 12.10.2017 года срок действия договора истек, и на основании п.6.2 истечение срока действия договора, влечет его прекращение, после прекращения договора арендная плата не начисляется.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 24.10.2014 между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка. Согласно договора аренды земельного участка от 24.10.2014 №, ФИО1, как арендатору по выше указанному договору, предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от 15.05.2023 №.

Сумма неустойки за период с 25.10.2015 года по 02.10.2023 года составляет 216 567 руб.

Вместе с тем, согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен с 13.10.2014 по 12.10.2017 года, в соответствии п.6.2 истечение срока действия договора, влечет его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о продлении договора. Доказательств того, что было достигнуто и заключено соглашение о продлении, истцом не представлено, таким образом после прекращения договора арендная плата не должна начисляться. Требований иного характера после 12.10.2017 года истцом не заявлено. В связи с чем, требования о взыскании арендных платежей после 12.10.2017 года, удовлетворению не подлежит.

Заслуживает довод ответчика, что истцом по арендным платежам до 12.10.2017 года пропущен срок исковой давности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 20 и 21 Постановления от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

В соответствии со статьями 196-200 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку обязательство по погашению арендных платежей предполагает внесение периодических платежей, то каждый из них, соответственно, имеет свой срок исполнения и течение срока исковой давности начинается в отношении каждого отдельно.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.3.2 по истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом, таким образом последний платеж должен был быть внесен 01.11.2017 года, соответственно срок исковой давности истек 01.11.2020 года, с исковым заявлением истец обратился 12.10.2023 года.

В связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности.

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса РФ, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2025 года

Судья (подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1163/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева