РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7379/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-009414-33) по иску ООО «Смарт Символ» к ФИО1 об устранении нарушений правил пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Смарт Символ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать самовольно установленные на балконе квартиры № 385 меллоконструкции и навес и привести в первоначальное состояние фасад здания и общедомовую фасадную облицовку на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры № 385 в многоквартирном доме по указанному адресу. В результате осмотра фасада многоквартирного дома названному адресу управляющей компанией было выявлено самовольное переустройство общего имущества многоквартирного дома, а именно: на балконе квартиры № 385 произведен монтаж металлоконструкций и навеса, примыкающих к стене многоквартирного дома, который изменяет архитектурный облик многоквартирного дома. Указанные действия ответчик считает незаконными, нарушающими права всех жителей многоквартирного дома.

Представитель истца ООО «Смарт Символ» по доверенности фио в судебное заседания явилась, поддержала доводы иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принципом диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым лица, участвующие в деле, распоряжаются предоставленными им правами по своему усмотрению, в том числе правом на участие в судебном заседании, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Ответчик является правообладателем квартиры № 385 по указанному адресу, в подтверждение чего в материалы дела представлен акт приема-передачи по договору №СИМ-7514ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 июня 2020 года.

В исковом заявлении истец указал, что в результате осмотра фасада многоквартирного дома названному адресу управляющей компанией было выявлено самовольное переустройство общего имущества многоквартирного дома, а именно: на балконе квартиры № 385 произведен монтаж металлоконструкций и навеса, примыкающих к стене многоквартирного дома, который изменяет архитектурный облик многоквартирного дома. В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела были приложены фотоматериалы, а также акт об обнаружении нарушений правил пользования жилыми помещениями.

11 апреля 2024 года в адрес ответчика было направлено требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние, демонтировать самовольно установленный металлический навес. Требование было оставлено без ответа.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь названными выше обстоятельствами, а также нормами права суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в виду следующего.

Монтаж металлоконструкций к стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, согласия собственников помещений в многоквартирном доме на работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с требованиями закона в материалы дела ответчиком не представлено.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также то, что сведений о том, что металлоконструкции и навес были демонтированы или на их устройство были получены согласия в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не представлено, суд считает необходимым обязать ответчика в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать установленные на балконе квартиры № 385 металлоконструкции и навес и привести в первоначальное состояние фасад здания и общедомовую фасадную облицовку на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца также подлежат возмещению понесенным им судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма за счет средств ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Смарт Символ» к ФИО1 об устранении нарушений правил пользования общим имуществом - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гр. РФ серия ... № ...) в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать самовольно установленные на балконе квартиры № 385 металлоконструкции и навес и привести в первоначальное состояние фасад здания и общедомовую фасадную облицовку на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ серия ... № ...) в пользу ООО «Смарт Символ» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 16 января 2026 года.

фио ФИО2