Решение по делу № 2-3077/2025 от 02.12.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

24RS0002-01-2025-004345-82

Дело № 2-3077/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Заболотько Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Требованиям мотивированы тем, что истец является собственном 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли является ФИО2, которая проживает в указанной квартире, при этом, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось (л.д.4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.19, 33, 39)

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в том числе по адресу регистрации (л.д.20, 33), извещения возвращены в суд по истечению срока хранения (л.д.41, 42), возражений на исковое заявление не представила, об отложении слушания дела не просила.

Представитель ответчика ООО «ГорЖЭК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д.33), извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д.44), отзыв не представил.

Представитель ответчика ООО «Теплосеть» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.33, 40), в представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда, указав, что с 01 марта 2014 года ООО «Теплосеть» осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) в отношении абонентов -физических, юридических лиц, расположенных на территории муниципального образования г. Ачинск. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги (плата за холодную, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами). Действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за коммунальные услуги несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа в объеме, определенном соглашением. Если же соглашение между собственниками не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. ООО «Теплосеть» не наделено полномочиями производить разделение финансово-лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги без судебного решения. Дополнительно сообщает, что решение собственников жилых помещений дома по адресу: <адрес> об осуществлении прямых платежей за коммунальное обслуживание в ООО «Теплосеть» отсутствует (л.д.24-25).

Представитель ответчика ООО «Эко-Транспорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.33, 35), в представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять согласно представленным доказательствам, указав, что размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении граждан, объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Согласно лицевому счету № <***>, открытому на ФИО2, по адресу: <адрес> числится один зарегистрированный гражданин, на которого идет начисление. Выделить долю пропорционально доли в праве собственности для регионального оператора технически не представляется возможным, так как начисление, рассчитывается из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей. В случае, если лицевые счета будут выделены на каждого собственника, то и начисляться оплата будет на каждого собственника в полном объеме независимо от размера доли собственности, даже если гражданин не будет зарегистрирован в жилом помещении (л.д.37).

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.33, 43), отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ),

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, а также в соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце первом п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Статья 247 ГК РФ, устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из требований норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед управляющими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из материалов дела, собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 04 августа 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-17).

Согласно информации КГКУ «Краевой архив БТИ» вторым собственником указанного жилого помещения в размере 1/2 доли является ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05 августа 1992 года, зарегистрированного в БТИ 25 сентября 1992 за № 776 (л.д.34).

Согласно выписке из домовой книги на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2 (л.д.22-оборот).

Истец ФИО1 фактически проживает в г. Красноярске, в спорной квартире не проживает, ответчик расходы по содержанию жилого помещения несет не в полном объеме.

Постановлением администрации г. Ачинска № 082 от 23 марта 2015 года единой теплоснабжающей организацией на территории г. Ачинска определено ООО «Теплосеть». Постановлением администрации г. Ачинска № 178-п от 24 марта 2014 года ООО «Теплосеть» определено гарантирующей организацией для централизованной и нецентрализованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах г. Ачинска.

ООО «Теплосеть» осуществляется предоставление коммунальных услуг по адресу <адрес>, открыт финансово-лицевой счет № 223777 на имя ФИО2, за оказанные услуги выставляются платежные документы. Расчет за потребленные коммунальные услуги производится по нормативам, что следует из платежных документов (л.д. 26-27, 28-29).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> было проведено общее собрание и выбран способ управления домом - непосредственное управление, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГорЖЭК», которому поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содействовать предоставлению коммунальных ресурсов, а также предоставлять другие услуги, связанные с обслуживанием дома, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01 мая 2015 года (л.д.45-57).

Лицевой счет № <***> в управляющей компании ООО «ГорЖЭК» открыт на имя ФИО2, на 01 октября 2025 года имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 70 907,15 руб., по пени 13 891,94 руб. (л.д. 22-оборот).

Согласно п. 1 ст. 24.7 Федерального закона от 24 июня 1998 года № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее - Закон № 89-ФЗ) региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.

Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями (п. 5 ст. 24.7 Закона № 89-ФЗ).

Форма типового договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, утверждена постановлением Правительства Российской Федерации 12 ноября 2016 года № 1156.

Согласно Приказу Министерства экологии и рационального природопользования Красноярского края от 11 мая 2018 года № 1/937-oд ООО «Эко-Транспорт» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами для Ачинской технологической зоны Красноярского края.

11 мая 2018 года между региональным оператором и Министерством экологии и рационального природопользования Красноярского края заключено соглашение № 2 об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Ачинской технологической зоны по условиям которого региональный оператор обязуется организовывать и осуществлять деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами на указанной технологической зоне сроком по 31 декабря 2028 года.

Начисление платы по обращению с ТКО осуществляется ООО «Эко-Транспорт» на основании финансово-лицевого счета № <***>, открытого на имя ФИО2 (л.д. 37).

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края является региональным оператором, осуществляющим сбор взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников жилого помещения в силу закона, а именно в силу ст. 169, 171 ЖК РФ. В соответствии со ст. 181 ЖК РФ заключение договора не требуется, так как права и обязанности собственников и регионального оператора закреплены прямо в ЖК РФ. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, при этом собственники вправе производить взносы на капитальный ремонт соразмерно принадлежащей им доли в жилом помещении.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> отсутствует.

При разрешении предъявленных требований, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, получившего услуги, оплатить их.

Согласно Правилам № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п.6).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (п.7).

Статьёй 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, определить долю в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО2 в равных долях от суммы начислений пропорционально принадлежащим указанным лицам долям.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, не опровергнутых стороной ответчика, суд полагает возможным обязать ООО «ГорЖЭК» заключить с со ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилищных услуг пропорционально принадлежащим указанным лицам долям в размере по 1/2 доли каждому на спорную квартиру и выдать каждому из них отдельный платежный документ.

Также полагает возможным также обязать ООО «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения на спорную квартиру только на ФИО2 как фактически проживающую в данной квартире, за коммунальную услугу теплоснабжения пропорционального долям в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 и обязать ООО «Теплосеть» заключить отдельный договор на оплату коммунальной услуги по теплоснабжению с ними на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с выдачей отдельного платежного документа каждому.

Также на основании установленных фактических обстоятельств дела, суд считает правомерным обязать ООО «Эко-Транспорт», Региональный фонд капитального ремонта заключить со ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами и взносов по капитальному ремонту пропорционально принадлежащим указанным лицам долям в размере по 1/2 доли каждому на спорную и выдать каждому из них отдельный платежный документ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «ГорЖЭК» (ИНН <***>) заключить со ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (ИНН <***>) отдельные соглашения на оплату жилищных услуг пропорционально принадлежащим указанным лицам долям в размере по 1/2 доли каждому на квартиру по адресу: <адрес> выдать каждому из них отдельный платежный документ.

Обязать ООО «Теплосеть» (ИНН <***>) производить начисление платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения на квартиру по адресу: <адрес>, на ФИО2, за коммунальную услугу теплоснабжения пропорционального долям в праве общей долевой собственности на ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле каждой.

Обязать ООО «Теплосеть» (ИНН <***>) заключить отдельный договор на оплату коммунальной услуги по теплоснабжению с ФИО2, ФИО1 на 1/2 долю каждому в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...> с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН <***>) заключить с ФИО2, ФИО1 отдельные соглашения на оплату взносов по капитальному ремонту пропорционально принадлежащим указанным лицам долям в размере по 1/2 доли каждому на квартиру по адресу: <адрес> выдачей отдельного платежного документа.

Обязать ООО «Эко-Транспорт» (ИНН <***>) производить начисление платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на квартиру по адресу: <адрес> пропорционального долям в праве общей долевой собственности на ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле каждой.

Обязать ООО «Эко-Транспорт» (ИНН <***>) заключить отдельный договор на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами с ФИО2, ФИО1 на 1/2 долю каждому в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> выдачей отдельного платежного документа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.