Дело № октября 2025 года

29RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исакогорский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Ермолиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Из искового заявления следует, что в собственности истца находятся 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., находящийся по адресу:, <адрес>; основание: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения истец пользуется всем жилым домом, добросовестно и открыто, непрерывно, не от кого не скрывал свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился. От представителя ответчика представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что спорное имущество в качестве выморочного не оформлялось.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела и объяснений истца следует, что в собственности истца находятся 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанное имущество приобретено истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за ФИО2, проживавшей на момент подписания договора по адресу: <адрес>, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным сайта Нотариальной палаты России (Реестр наследственных дел) наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.

Как пояснил истец, с момента приобретения долей в праве на дом он пользуется всем жилым домом как своим собственным. Его владение носит добросовестный, открытый и непрерывный характер. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Объяснения истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3, который подтвердил объяснения истца об открытости владения жилым домом, пояснил, что истец нанимал работников для поддержания дома в надлежащем состоянии. Очевидцем каких-либо спорных ситуаций по поводу пользования домом свидетель не был.

Оценивая показания допрошенного свидетеля на предмет их достоверности с позиции ст.67 ГПК РФ, суд принимает во внимание то обстоятельство, что данные показания являются последовательными и непротиворечивыми, соответствуют объяснениям заявителя. Допрошенный свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у свидетеля нет заинтересованности в исходе дела.

Из объяснений ответчика следует, что доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Администрацией городского округа «<адрес>» в качестве выморочного имущества не принималась.

На основании изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А.А.

Копия верна, судья А.А.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.