Дело №2-285/2022

УИД: 39RS0016-01-2022-000461-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Шевченко И.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Неманского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Неманского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Неманского муниципального района и ФИО2 При этом истец ссылается на то, что на основании постановления Неманского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома ФИО3» 8 декабря 2011 г. между администрацией и ФИО3 сроком на 10 лет - до 1 декабря 2021 г. был заключен договор аренды №НСН-36 вышеуказанного земельного участка. 26 сентября 2013 г. между ФИО3 и ФИО4 с согласия администрации заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды вышеуказанного земельного участка № 15 декабря 2020 г. между ФИО4 и ФИО2, с согласия администрации, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды вышеуказанного земельного участка № В настоящее время считается заключенным договор аренды спорного земельного участка между администрацией и ФИО2 Согласно п.2.1 вышеуказанного договора, его действие во времени ограничено – 1 декабря 2021 г. Администрацией Неманского муниципального округа 17 января 2022 г. принято постановление №29 «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ФИО2». На основании указанного постановления администрацией Неманского муниципального округа было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № которое с сопроводительным письмом № от 1 февраля 2022 г. направлено по месту регистрации ФИО2 заказным почтовым отправлением с простым уведомлением для подписания. Вместе с тем, как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, письмо ФИО2 не получено, в связи с истечением срока хранения, и отправлено в адрес администрации Неманского муниципального округа.

15 апреля 2022 г. судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3, ФИО4.

Представитель администрации Неманского муниципального района ФИО5, действующий на основании доверенности № от 18 января 2022 г., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, согласно телефонограмме с исковыми требованиями администрации Неманского муниципального округа о расторжении договора аренды земельного участка согласен.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив суду, что она действительно заключила договор аренды спорного земельного участка с администрацией Неманского муниципального района в ДД.ММ.ГГГГ который намерены были использовать под строительство жилого дома. По одной из сторон земельного участка проходит центральная теплотрасса, которую планировалось демонтировать, но этого не произошло. На тот период подъезда к участку не имелось. В связи с чем она, с согласия местной администрации, заключили с ФИО4 соглашение о передачи ему прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

Третье лицо ФИО4, участвующий в предварительном судебном заседании, показал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердив, что между ним и ФИО3 было заключено соглашение о передачи ему прав и обязанностей арендатора по договору аренды спорного земельного участка. В связи с материальными трудностями реализовать задуманное по строительству дома он не смог и с ФИО2, с согласия арендодателя, заключил соглашение о передачи последнему прав и обязанностей арендатора по договору аренды указанного земельного участка. ФИО2 организовал работы по устройству дороги к земельному участку.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.3 ст.425 ГК РФ следует, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Порядок изменения и расторжения договора закреплен в ст.452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст.453 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Постановлением администрации Неманского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира. Расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 15 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: , с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в копии кадастрового паспорта земельного участка (выписке из ЕГРН), общей площадью 800 кв.м.

На основании постановления администрации Неманского муниципального района вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Неманского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № сроком на 10 лет. Указанный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Неманского муниципального района Калининградской области, ФИО3 и ФИО4 следует, что ФИО3 безвозмездно передает принадлежащие ей права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, а последний принимает на себя полностью все права и обязанности Арендатора по договору. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ

Из п.6.2 договора аренды земельного участка следует, что он может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п.4.1.1

Как следует из п.4.1.1 требовать досрочного расторжения договора Арендодатель имеет право при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при систематическом (более двух раз подряд) не внесении арендной платы в срок, установленный настоящим договором (п.3.5), в случае изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, реквизиции земельного участка в соответствии с земельным законодательством и нарушении других условий договора, известив об этом арендатора не менее чем за один месяц.

Согласно п.6.3 при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента окончания срока аренды. Сроком расторжения договора в этом случае считается момент подписания акта приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка №НСН-36 уточнены отдельные положения договора, в том числе в разделе 4 «Права и обязанности сторон» п.4.3.2 изложен в следующей редакции: «Арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, и передавать арендованный земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя земельного участка при условии его уведомления». Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Неманского муниципального района Калининградской области, ФИО4 и ФИО2 следует, что ФИО4 безвозмездно передает принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а последний принимает на себя полностью все права и обязанности Арендатора по договору. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ

Актом осмотра (обследования) земельного участка от 14 января 2022 г., установлено, что земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства жилого дома, расположенный по адресу: , не используется, какие-либо строительные материалы на земельном участке отсутствуют, строительство индивидуального жилого дома не ведется. Земельный участок по целевому назначению не используется.

На основании постановления администрации Неманского муниципального округа № от 17 января 2022 г. «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО2» составлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое согласно отчету об отслеживании почтового отправления направлено ФИО2 16 февраля 2022 г., которое направлено обратно отправителю за истечением срока хранения.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что он по просьбе ФИО2 в 2020 г. заказал проект индивидуального жилого дома, организовал проезд к земельному участку, но через некоторое время последний утратил интерес к строительству, имея на то достаточный период времени.

На основании изложенного, учитывая не использование участка в указанных в договоре целях - не приступил к строительству жилого дома на спорном земельном участке, несмотря на наличие достаточного периода времени, суд находит заявленные исковые требования администрации Неманского муниципального округа подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Неманского муниципального округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Неманского муниципального района и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года.

Судья Неманского городского суда И.В. Шевченко