РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего ФИО11

при секретаре Борисенко Е.А.

с участием ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО10,

старшего помощника Назаровского межрайонного прокурора ФИО8,

при проведении судебного заседания по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, несовершеннолетним о признании утратившим права пользования жилым помещением по тем основаниям, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом он купил у ПАО «Сбербанк России», который зарегистрировал за собой право собственности. В приобретенном истцом жилом доме ответчики ФИО5, ФИО3, несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоят на регистрационном учёте, в доме не проживают. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учёта не снимаются. Поскольку регистрация ответчиков носит формальный характер, ответчики самостоятельно не снялись с регистрационного учёта до настоящего времени, просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в отношении ответчиков, взыскать в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке расходы за составление искового заявления в размере 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, повторив доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить требования, пояснил, что ему не было известно о том, что ФИО5 не зарегистрирован в доме. От взыскания судебных расходов отказался.

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, почтовые конверты возвращены в адрес суда, за истечением сроков хранения, что в силу ст. 117,118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает надлежащим извещение ответчиков о рассмотрении дела, возражений по иску в суд не представили, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, уважительности причин неявки в суд не поступало.

Судья, исходя из установленных обстоятельств, полагает, что ФИО5, поскольку лишен родительских прав, не может являться законным представителем несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его следует заменить на опекуна ФИО10

ФИО3 извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, от представителя Отдел по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних управления образования администрации г. Назарово Красноярского края, МО МВД России «Назаровский», представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, при вынесении решения, полагаются на мнение суда.

В судебном заседании третье лицо ФИО10, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании пояснила, что является опекуном несовершеннолетних детей, назначена постановлением, поддерживает исковые требования истца в полном объеме, необходимо решение суда для постановки на учет несовершеннолетних как сирот, нуждающихся в жилом помещении.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, соглашаясь с заключением прокурора, который полагал об удовлетворении исковых требований, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения между истцом и ответчиками, при вынесении настоящего решения считает, что при разрешении настоящего спора подлежат применению нормы жилищного законодательства, действующие на момент обращения истцом и ответчиками за защитой оспариваемого права.

Суд, исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения между истцом и ответчиком, при вынесении настоящего решения применяет нормы материального закона, регулирующие жилищные правоотношения, применяя в силу ст. 5 ЖК РФ, нормы Жилищного кодекса РФ в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введение в действие ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> за 247 893 руб. (л.д.10-16), согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д.17-24).

Заочным решением Назаровского городского суда Красноярского каря от ДД.ММ.ГГГГ требования Органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних управления образования Администрации <адрес> к ФИО5 о лишении родительских прав и взыскании алиментов удовлетворены, ФИО5 лишен родительских прав в отношении дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Назаровским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>), в отношении сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Назаровским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края). На содержание детей взысканы алименты.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ и №-п от ДД.ММ.ГГГГ установлена возмездная опека по договору о приёмной семье в отношении несовершеннолетнего ФИО1, опекуном назначена ФИО10, постановлениями №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ установлена возмездная опека по договору о приёмной семье в отношении несовершеннолетней ФИО3, опекуном назначена ФИО10

Заочным решением Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Заочным решением постановлено:

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму основного долга по кредитному договору в размере 641 692 (шестьсот сорок одна тысяча шестьсот девяносто два) рубля 82 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 72 125 (семьдесят две тысячи сто двадцать пять) рублей 97 копеек, неустойку в размере 86 082 (восемьдесят шесть тысяч восемьдесят два) рубля 25 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 229 (семнадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 01 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 783 000 (семьсот восемьдесят три тысячи) рублей;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 394 200 (триста девяносто четыре тысячи двести) рублей.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не обжаловалось.

Определением Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменена установленная решением Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена заложенного имущества: жилого дома по адресу: <адрес>, с установлением начальной стоимости в размере 460 800 рублей, земельного участка по адресу: <адрес>, с установлением начальной стоимости в размере 175 200 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно заявленным требованиям ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживают, вещей в квартире не имеют, бремя содержания квартиры не несут, являлись бывшими собственниками, выехали из квартиры после продажи, в родственных отношениях с истцом не состоят, однако до настоящего времени ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО1 состоят на регистрационном учёте. ФИО5 никогда в данном доме на регистрационном учете не стоял.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения гражданина, имевшего право пользования, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие обстоятельства..

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений право лиц на пользование жилым помещением сохраняется в случае непосредственной реализации лицами права пользования жилым помещением в полной мере и не может являться препятствием для признания их утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением в случае добровольного отказа от осуществления права пользования, неисполнении обязательств по оплате жилого помещения. Иное понимание противоречит смыслу жилищного законодательства, в силу которого граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Добровольный отказ гражданина от права пользования прекращает его право пользования данным жилым помещением.

Факт утраты права пользования квартирой со стороны ответчиков, подтверждается доказательствами, представленными истцом в материалы дела.

Судом не установлено оснований для сохранения права пользования жилым помещением истца у ответчиков ФИО3, несовершеннолетних ФИО3, ФИО1, которые в жилом помещении не проживают. Материалы дела не содержат доказательства пользования ответчиками спорным жилым помещением, намерений вселиться судом не установлено, квартира была продана Сберегательным банком, сделка состоялась, прошла регистрацию, суд приходит к выводу, что ответчики утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, о праве пользования не заявляют. Право пользования ФИО1 судом не установлено.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлено, что семейных отношений между сторонами не имеется, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на жилое помещение, притязаний ответчики не заявляют, в связи с чем, наличие регистрации ответчиков ФИО3, ФИО3, ФИО1, в спорном жилом помещении, нарушает права истца на владение и пользование этим имуществом.

При таких обстоятельствах сохранение регистрации в жилом помещении правового значения не имеет, поскольку регистрация, являясь лишь административным актом и предусмотренным федеральным законом способом учета граждан, в пределах Российской Федерации носящим уведомительный характер, в силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить самодостаточным условием реализации права на жилище.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Вопросам миграции МО МВД России «Назаровский» ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-014), несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Назаровским ЗАГС Красноярского края), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Назаровским ЗАГС Красноярского края), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО6, несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении требований к ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Красноярскому краю, код подразделения 240-014) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий подпись ФИО12

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

верно

судья ФИО13