Гражданское дело № 2-2080/2023
УИД 09RS0001-01-2023-001833-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,
при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании довренности,
представителя ответчика Потребительского общества авто-мотолюбителей №9 «а» «Кубань» - ФИО3, действующего на основании протокола общего собрания,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому обществу авто-мотолюбителей №9 «а» «Кубань» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через своего представителя обратился в Черкесский городской суд с исковым заявлением к потребительскому обществу авто-мотолюбителей №9 «а» «Кубань» о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что он с 1998 года является членом Потребительского Общества Авто-Мотолюбителей №9 «а» «Кубань», расположенного в городе Черкесске, владеет и пользуется расположенным на территории ПОАМ гаражом № 4, общей площадью 56,0 кв.м., который он сам построил в 1999 году, что подтверждается Выкопировкой Карачаево-Черкесским республиканским Государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация» от 13.03.2023.
На территории ПОАМ №9А «Кубань» находится построенный им за собственные средства гараж, которым он открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы от своего имени.
В связи с тем, что кроме членской книжки, подтверждающей членство мое в ПОАМ №9А «Кубань» у него нет иных документов, подтверждающих право пользования принадлежащим гаражом, он обратился в Росреестр с намерением получить консультацию по вопросу оформления права собственности на построенный мною гараж. Однако на консультации получил ответ, что при отсутствии документов о предоставлении в собственность, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение земельным участком, регистрация права собственности на гараж во внесудебном порядке невозможна
Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на гараж №4 общей площадью 56,0 кв.м, расположенный в ПОАМ №9А «Кубань» города Черкесска.
В судебное заседание представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Потребительском обществе авто-мотолюбителей №9а «Кубань» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил суду, что ФИО1 с 1999 года владеет гаражам в ПОАМ №9А «Кубань». Этот гараж ФИО1 построил за собственные средства и открыто им владеет до настоящего времени. Каких-либо задолженностей не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления градостроительства и архитектуры и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управлении по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска в судебное заседание не явились об отложении судебного заседания не просили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании судом установлено, что истец с 1998 года является членом Потребительского Общества Авто-Мотолюбителей №9 «а» «Кубань», расположенного в городе Черкесске, владеет и пользуется расположенным на территории ПОАМ гаражом № 4, общей площадью 56,0 кв.м., который он сам построил в 1999 году, что подтверждается Выкопировкой Карачаево-Черкесским республиканским Государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация» от 13.03.2023.
На территории ПОАМ №9 «а» «Кубань» находится построенный им за собственные средства гараж, которым он открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы от своего имени.
Согласно выписки из ЕГРП, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на гараж №4, находящийся в Потребительском обществе авто-мотолюбителей №9 «а» «Кубань» отсутствуют.
Согласно Выкопировки объекта недвижимости нежилого объекта от 13.03.2023 года, находящегося по адресу: КЧР, г. Черкесск, ПО AM №9 «а» «Кубань» гараж № 4, выполненной Карачаево-Черкесским республиканским Государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация» общая площадь гаража составляет 56,0 кв.м.
Факт членства в ПОАМ №9 «а» «Кубань» и использования в личных целях гаража № 4 подтверждается Справкой, выданной Председателем ПОАМ №9А «Кубань» ФИО3 от 31.08.2022 г.
Согласно данным межевого плана, выполненным МУП «Кадастровое бюро г.Черкесска» от 20.03.2023 года, земельный участок площадью 41 кв.м., расположен в границах ПОАМ №9А «Кубань» в городе Черкесске, предназначен для размещения объектов гаражного назначения.
Таким образом истец открыто владеет гаражом более 24 лет, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию гаража.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение определенного времени приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); лицо обязано владеть имуществом: открыто, добросовестно, непрерывно, лицо владеет имуществом как своим собственным, не имея законного титула владения.
Срок приобретательной давности различен в отношении отдельных видов имущества (п. 1 ст. 234 ГК РФ), а именно на: недвижимое имущество - пятнадцать лет; иное имущество - пять лет.
Приобретательная давность относится к императивным срокам, то есть не может быть изменена соглашением сторон или иным любым способом.
Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования. Срок приобретательной давности не прерывается при правопреемстве: лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.
Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности истцу гаража, расположенного на земельном участке в Потребительское общество авто-мотолюбителей №9 «а» «Кубань».
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги и сборы.
Руководствуясь статьями 2, 173,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к потребительскому обществу авто-мотолюбителей №9 «а» «Кубань» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на гараж №4 общей площадью 56,0 кв.м 1999 года изготовления, расположенный в ПОАМ №9А «Кубань» города Черкесска.
Данное решение суда основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на гараж №4 общей площадью 56,0 кв.м 1999 года изготовления, расположенный в ПОАМ №9А «Кубань» города Черкесска.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 23.06.2023 года.
Судья Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков