Решение по делу № 2-1200/2025 от 27.05.2025

<Номер обезличен>

УИД: 56RS0<Номер обезличен>-48

РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

13 мая 2025 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Братство», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец <ФИО>2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «УК «Братство», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>», в обоснование которого указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Дом находится в управлении ответчика ООО «УК «Братство». В октября 2024 года в результате обильных осадков и отсутствия в квартире отопления, по нижней части наружных стен образовалась плесень, причиной образования которой стал некачественно выполненный капитальный ремонт фасада, что подтверждается актом обследования от <Дата обезличена>. Согласно заключению эксперта <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры истца составляет 118 174,00 рублей, без учета износа. Просит суд взыскать с надлежащего ответчика в свою пользу сумму ущерба в размере 118 174 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 12 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, обязать ответчика произвести работы по утеплению и заделки наружных швов по фасаду <...>.

В ходе рассмотрения дела суд к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечены ООО "Строительная Компания <Номер обезличен>", САО "ВСК".

Истец <ФИО>2, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «УК Братство», в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В предоставленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении в заявленных исковых требования истца к ООО «УК Братство» отказать в полном объеме.

Представитель ответчика - НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>», в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В предоставленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении в заявленных исковых требования истца к Региональному оператору отказать в полном объеме.

Третье лицо <ФИО>6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, на истца возлагается бремя доказывания факта причинения вреда его имуществу и размер убытков, а на ответчика - отсутствие его вины в причинении вреда имуществу истца.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>, является истец <ФИО>2

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> ООО УК «Братство» был составлен акт, в соответствии с которым в квартире истца образовалась плесень.

Работниками ООО УК «Братство» при осмотре выявлено: в зале, спальне и кухне по нижней части наружных (холодных) стен в квартире образовалась плесень. Причиной образования плесени является некачественно выполненный капитальный ремонт фасада. Наружные швы имеют следы отслоения и продувания. Заказчиком производства работ по капитальному ремонту фасада дома по указанному адресу является НО «Фонд модернизации ЖКХ по <...>».

Судом установлено, что в целях исполнения региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <...> в 2014-2043 г.г.». региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>» заключил с ООО «Строительная компания <Номер обезличен>» заключен договор подряда №СМР-126/2019 от <Дата обезличена>, согласно которому подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (фасад).

Решением Арбитражного суда <...> по делу № А47-13511/2022 удовлетворены исковые требования Фонда об обязании Подрядчика выполнить работы по устранению недостатков (дефектов), обнаруженных в течение гарантийного срока по договору подряда от <Дата обезличена> № СМР-126/2019 по вышеуказанным объектам.

В добровольном порядке Подрядчиком требования содержащиеся в решении суда не исполнены. В связи с неисполнение решения Фондом получен исполнительный документ - исполнительный лист серии ФС <Номер обезличен> и направлен в органы ФССП РФ в целях принудительного исполнения. Возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен> от 24.08.2023г. Согласно справке о ходе исполнительного производства, выданной заместителем начальника Дзержинского РОСП города <ФИО>4 ФИО1, до настоящего времени требования исполнительного документа не исполнены.

По п. 8.1. Договора Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 5 (пяти) лет гарантийного срока со дня подписания Заказчиком Акта по форме КС-2.

В течение гарантийного срока Подрядчик имеет право производить осмотр Объекта, на котором установлен гарантийный срок. В случае обнаружения дефектов, разрушений, вызванных ненадлежащей эксплуатацией объекта, Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика.

По п. 8.2. Договора если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору работ или материалов не соответствует требованиям ПСД, НПА, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают Объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков.

Подрядчик обязан был выполнять работы в соответствии с п. 5.3.3 Договора в соответствии с требованиями и условиями Договора, НПА, ПСД, в счет стоимости, установленной разделом 4 Договора, на свой риск, своими и (или) привлеченными силами и средствами Работы, указанные в разделе 2 Договора, в объеме и сроки, предусмотренные в Договоре и приложениях к нему, и сдать Заказчику Объект, в состоянии, позволяющем производить эксплуатацию в соответствии с СНиП, СП, РД и иными НПА, действующими на территории Российской Федерации и <...>.

В соответствии с п. 5.3.4 Договора Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации при выполнении работ по капитальному ремонту объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, в том числе Федерального закона от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Приказа Министерства культуры Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, Приказа Министерства культуры Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, <ФИО>7 56200-2014 и др.

Гарантировать качество выполнения Работ, качество материалов, оборудования и комплектующих изделий, применяемых им для производства Работ, и их соответствие действующим СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ, указанными в НПА, действующим на территории Российской Федерации и <...>.

Нести ответственность перед Заказчиком за ненадлежащее исполнение работ по настоящему Договору, в том числе привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

На основании ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Положениями главы 17 ЖК РФ урегулировано формирование фондов капитального ремонта региональными операторами, а также деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 - ч. 3 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Функции регионального оператора определены в ч. 1 ст. 180 ЖК РФ.

Так, в соответствии с п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ к функциям регионального оператора относятся, в том числе осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу пунктов 3 - 5, 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, согласно ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Учитывая положения указанных норм, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство; и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Что касается определения объема ответственности при применении к спорным правоотношениям ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, то в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных главой 25 ГК РФ.

Согласно статьям 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Материалами дела подтверждено и сторонами не опровергнуто, что плесень в квартире истца, в результате которой был причинен вред имуществу, произошел в следствии некачественно проведенного капитального ремонта фасада многоквартирного дома. Это также подтверждается актом обследования квартиры истца.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о доказанности факта образования в квартире истца плесени, в следствии проведения некачественного капитального ремонта.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Учитывая, что причиной образования плесени в квартире по нижней части наружных (холодных) стен из-за производимых работ по проведению капитального ремонта фасада многоквартирного дома, расположенного по <...>, в результате чего истцу был причинен ущерб, суд приходит к выводу о необходимости его возмещения за счет некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>», так как ответственность перед собственниками за действия привлеченного Фондом подрядчика во время проведения капитального ремонта возложена на Фонд (на регионального оператора) в силу прямого указания закона (часть 6 статьи 182 ЖК РФ).

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в статье 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Таким образом, в силу приведенных норм региональный оператор несет ответственность как за ненадлежащее исполнение обязательств подрядной организацией, что имело место в данном случае.

В материалы дела истцом представлено заключение экспертов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Оренбургский центр независимой оценки и экспертизы», согласно которому стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры общей площадью 47,2 кв.м. этаж <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <...>, необходимость которого возникла в следствии проведения некачественного капитального ремонта фасада, без учета износа с учетом округлений составляет 122 444,00 рублей, с учетом износа 118 174,00 рублей.

Данная стоимость причиненного истцу ущерба ответчиками по делу не оспаривалась.

Доводы представителя ответчика о том, что некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>» не является исполнителем услуг в рамках проведения капитального ремонта, а только организует проведение работ с привлечением подрядных организаций, в связи с чем, на него не может быть возложена обязанность по возмещению причиненного истцам ущерба, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Ввиду изложенного доводы представителя НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>» об ответственности подрядной организации ООО «Строительная компания <Номер обезличен>», суд признает несостоятельными.

Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона.

При таких обстоятельствах некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>», как было указано выше, в силу прямого указания в законе несет ответственность по данному иску.

Таким образом, с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>» в пользу истца подлежит взысканию сумма возмещения причиненных убытков в размере 118 174,00 рублей.

В удовлетворении иска о возмещении ущерба к ответчику ООО «Управляющая компания «Братство» следует отказать.

Что касается требования истца о компенсации морального вреда, причиненного в результате повреждения имущества, то суд не находит оснований для его удовлетворении, поскольку ст. 151 ГК РФ предусмотрена возможность компенсации морального вреда, причиненного действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а в иных случаях компенсация морального вреда может иметь место лишь при наличии указания об этом в законе. Однако, действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации гражданину морального вреда в случае повреждения имущества (причинения ущерба). Правоотношения сторон по делу возникли в связи с ненадлежащим исполнением НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>" своих обязательств в части ремонта фасада дома, исполняемого в рамках организации капитального ремонта многоквартирного дома, что входит в его уставную деятельность и регулируется положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, то на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются.

Что касается требования истца об обязании ответчиков, произвести работы по утеплению и заделки наружных швов, по фасаду <...>.

Требования истицы направлены не на восстановление существовавшего ранее состояния наружных швов (что является капитальным ремонтом), а на их модернизацию, результатом которой будет улучшение их теплотехнических свойств.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу положений пункта 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, а также пункта 1 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома).

Исходя из изложенного, в том случае, если собственники многоквартирного дома желают улучшить свои жилищные условия путем проведения реконструкции многоквартирного дома, то они не лишены возможности принять соответствующее решение на своем общем собрании и одновременно определить размер взносов, подлежащих уплате каждым собственником с этой целью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу требования истца об обязании ответчиков произвести работы по утеплению и заделки наружных швов, по фасаду <...>, оставить без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За составление заключения экспертов <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, которое ответчиками не оспаривалось, истец согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, оплатил 12 000 рублей.

Указанные суммы в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Братство», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>» в пользу <ФИО>2 ущерб, причиненный в результате проведения некачественно проведенного капитального ремонта фасада многоквартирного дома, в размере 118 174 рублей, расходы по оценке стоимости причиненного ущерба в размере 12 000 рублей.

В удовлетворении требований <ФИО>2 о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

В удовлетворении требований <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Братство» - отказать.

В удовлетворении исковых требованиях <ФИО>2 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Братство» об обязании устранить недостатки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд <...>.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>

Судья В.И. Копылова