66RS0035-02-2022-000199-20 . 2-2-132/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2022 года п. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие р.п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шистеровой М.С.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации Ачитского городского округа к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ачитского городского округа обратилась в суд с иском, уточнив который просит взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 304 599 руб. 15 коп, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 518 183 руб. 89 коп, а также продолжить насчитывать пени на сумму основного долга в размере 304 599 руб. 15 коп по день фактической оплаты долга, указывая, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, который зарегистрирован в Росреестре. Земельный участок находится в Григорян нарушает условия договора и с 2018 года не вносит арендную плату в установленные сроки в связи с чем, 21 декабря 2021 года в адрес ответчика направлена претензия. Условиями договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы. В силу условий договора невнесение арендной платы в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора.

Дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, который в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в суд неврученной за истечением срока хранения. Суд принял исчерпывающие меры для извещения ответчика, от получения которой ответчик уклонился. Сведений об уважительности причин неявки суду ответчик не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что решение Красноуфимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года №1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, которое действовало до 01 января 2021 года.

Постановлением Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 года №82-ПП утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.

Из условий договора (л.д.19-25) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ЖКХ Ачитского городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с разделом 1 Договора ФИО2 принял в аренду земельный участок общей площадью 3 900 кв.м., под объект технического обслуживания и ремонта транспортных средств, расположенный по адресу: . Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 Договора). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п.2.2 Договора). Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь неотъемлемой частью (п.3.1 Договора). Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании федеральных и областных нормативных актов, актов органов местного самоуправления без переоформления договора или подписания дополнительного соглашения к договору. Измененный расчет арендной платы направляется Арендатору в форме уведомления. (п.3.2 Договора). В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально авансом с оплатой не позднее 10 числа месяца оплачиваемого квартала. В течение 10 дней после оплаты Арендатор предоставляет копии платежных поручений Арендодателю. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, а также в случае не предоставления копий платежных поручение Арендодателю, начисляется пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.3.4 Договора). Неуплата арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные Договором является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя на основании решения суда (п.4.2. Договора).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.37-43), договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в ЕГРН 7 марта 2012 года.

Согласно постановлению администрации Ачитского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26-280), администрация Ачитского городского округа является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа.

Согласно претензии от 21 декабря 2021 года (л.д.30-35), администрация Ачитского городского округа требует от ФИО2 оплатить задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 699 606 рублей 32 копейки, в случае неоплаты задолженности по арендной плате, предоставить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно решению Красноуфимского районного суда от 31 октября 2018 года, с ФИО2 в пользу администрации Ачитского городского округа по договору аренды земельного участка взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015 года по 20 апреля 2018 года в размере 243 772 руб. 08 коп, пени за период с 1 января 2015 года по 20 апреля 2018 года в размере 133 088 руб. 43 коп. Решение вступило в законную силу 27 февраля 2019 года после пересмотра судом апелляционной инстанции.

В соответствии с расчетом арендной платы, актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, пояснением к акту сверки, решением комиссии о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, Приказу МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность ФИО2 по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29 января 222 года составляет 304 599 руб. 15 коп, задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 518 183 руб. 89 коп.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам, в том числе представленным расчетам основного долга, неустойки и процентов.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка со сроком действия 10 лет. С этого момента у него возникла обязанность уплачивать арендную плату. Срок действия договора аренды истек, запись о его регистрации в ЕГРН аннулирована. Ответчик обязанность по уплате арендой платы надлежащим образом не исполняет и за ним числится задолженность по основному долгу по арендной плате с 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ и по пени.

Из расчета задолженности, представленного истцом следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 304 599 руб. 15 коп, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 518 183 руб. 89 коп.

Однако суд не может согласиться с суммой задолженности по арендной плате, т.к. решением Красноуфимского районного суда от 30 октября 2018 года с Григорян взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 772 руб. 08 коп. Данное решение не было обжаловано в этой части, вступило в законную силу. Следовательно к взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 299 500 руб. 44 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 11 376 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации Ачитского городского округа Свердловской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (****), в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области (ИНН №, ОГРН №), задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 500 рублей 44 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 518 183 руб. 89 коп, всего 817 684 рубля 33 копейки.

Взыскивать с ФИО2 в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства от суммы задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 376 руб. 84 коп.

Разъяснить ответчику ФИО2, что он вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 5 августа 2022 года.

Председательствующий . С.В. Садриханова