Дело № 2-2140/2023
Решение
Именем Российской Федерации
03 мая 2023 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при секретаре Волкове И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «ЛАДА» о признании права собственности на гараж,
установил:
истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж №, линейка № расположенный по адресу: ***. В обоснование иска указано, что он является членом Гаражного кооператива «Лада» с 15.01.2000, владеет указанным гаражом, паевой взнос уплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет. Поскольку права на земельный участок под гаражом у него отсутствуют, признание права возможно только в судебном порядке.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.
Представители ответчика и третьих лиц ППК «Роскадастр», администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представили.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ФИО1, в соответствии со справкой председателя ГК «Лада» и членской книжкой, является членом Гаражного кооператива «Лада» с ***, владеет гаражом № по линии № (новый №), расположенным по адресу: ***, паевой взнос уплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 6, 13-14).
По сведениям ЕГРН, кадастровый учет гаража не осуществлялся, права на гараж не зарегистрированы.
Из технического плана здания, подготовленного 22.12.2021 кадастровым инженером ФИО3 – работником филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ, следует, что указанный гараж 1-этажный, кирпичный, возведен в 1997 году, имеет площадь 22,1 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 15-28).
Земельный участок, в границах которого расположен указанный гараж, площадью 40881 кв.м, учтен в ЕГРН под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, участок принадлежит Гаражному кооперативу «Лада» на праве аренды сроком с 09.08.2002 по 21.12.2024, на основании договора аренды земель поселений г. Гатчины № 2368 от 13.08.2002, зарегистрированного 02.03.2010, а также дополнительного соглашения от 31.03.2015 к договору аренды земельного участка № 2368, дата государственной регистрации - 10.04.2015.
Истцом была подготовлена декларация об объекте недвижимости, с целью государственной регистрации прав, с заявлением о которой он обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области 19.10.2022. Уведомлением от 29.10.2022 государственная регистрация права была приостановлена, в связи с отсутствием документа, подтверждающего государственную регистрацию права на земельный участок, истцу рекомендовано обратиться в орган местного самоуправления для принятия решения о предоставлении земельного участка (л.д. 29-30).
Истец обратился в администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом, в ответ на которое ему сообщили об отсутствии документов, подтверждающих возведение гаража до 10.01.2005, и как следствие, возникновение права на «гаражную амнистию» (л.д. 7-9).
С 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающий упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ними, а также легализацию уже существующих гаражей, так называемый закон о "гаражной амнистии".
Данным Законом были дополнены положения Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) статьей 3.7, которая также для оформления прав на гараж предусматривает предоставление гражданину или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ, гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть, до 10.01.2005, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в случаях, определенных данной статьей.
"Гаражной амнистией" может воспользоваться любой гражданин, если его гараж соответствует критериям, установленным Законом N 79-ФЗ.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом, возведен в 1997 году на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, ответчик не оспорил данный факт в установленном порядке.
С момента завершения строительства член гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект.
Истец, в силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ, полностью уплатив паевой взнос за гараж, созданный для личных нужд, приобрел право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании статьи 12 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, и совместно с иными членами гаражного кооператива обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка.
Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1, право собственности на гараж площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская №, линейка № гараж №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 10.05.2023