Дело № 2-1128/2022 УИД 64RS0004-01-2022-001447-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Гордеева А.А.,
при секретаре судебного заседания Терентьевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на 1/2 доли квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в котором просит с учетом уточнений признать право собственности на 1/2 долю в квартире с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 – матерью истца, действовавшей за себя и несовершеннолетнего ФИО1 и умершим ФИО3 – отцом истца был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>. Денежные средства за квартиру были получены продавцом – ФИО3 в полном объеме, что подтверждается указанным договором. Договор купли-продажи не прошел государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности в отношении спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было вынесено решение о приостановлении осуществления государственной регистрации прав, в связи с отсутствием документов, у истца отсутствовали документы, и он не смог в установленный срок их предоставить. В предоставленном дубликате договора купли-продажи квартиры, удостоверенного старшим государственным нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданном нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, вышеуказанная регистрационная надпись отсутствует. В архивных данных отсутствует информация о регистрации до ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО2 и ФИО1 на спорную квартиру. Как видно из договора купли-продажи квартиры, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения соответствовало его действительным намерениям и было осуществлено в присутствии нотариуса. С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и его мать владеют недвижимым имуществом. Из их владения квартира никогда не выбывала. Предыдущей собственник или его наследники права на него не заявляли. Они несут бремя содержания имущества, ведут хозяйство, оплачивают расходы на содержание инфраструктуры жилья. По адресу Саратовская область, город Балаково, <адрес> истец зарегистрирован на протяжении всего времени. Указывает, что более 26 лет он владеет имуществом как собственник добросовестно, открыто, непрерывно.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, третьи лица ФИО7, ФИО2, МКУ БМР «УЖКХ» извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Основания возникновения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), которая устанавливает следующее.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретение права собственности в порядке приобретательной давности регулируется статьёй 234 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 ГК РФ).
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно пункту 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 – матерью истца, действовавшей за себя и несовершеннолетнего ФИО1 и умершим ФИО3 (том 1, лист дела 22) – отцом истца (родственные связи, подтверждаются свидетельством о рождении том 1, лист дела 18) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> (том 1, листы дела 13, 71).
Денежные средства за квартиру были получены продавцом – ФИО3 в полном объеме, что подтверждается указанным договором.
Договор купли-продажи не прошел государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности в отношении спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было вынесено решение о приостановлении осуществления государственной регистрации прав, в связи с отсутствием документов, но у истца отсутствовали документы, и он не смог в установленный срок их предоставить, что подтверждается выпиской из ЕГРН, уведомлением (том 1, листы дела 14-17, 31).
В предоставленном дубликате договора купли-продажи квартиры, удостоверенного старшим государственным нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданном нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, вышеуказанная регистрационная надпись отсутствует. В архивных данных отсутствует информация о регистрации до ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО2 и ФИО1 на спорную квартиру.
Как видно из договора купли-продажи квартиры, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения соответствовало его действительным намерениям и было осуществлено в присутствии нотариуса.
С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и его мать владеют недвижимым имуществом. Из их владения квартира никогда не выбывала. Они несут бремя содержания имущества, ведут хозяйство, оплачивают расходы на содержание инфраструктуры жилья, что подтверждается счетами – извещениями, чеками, квитанциями (том 1, листы дела 128-140).
ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта, справкой (том 1, листы дела 19, 23).
Спорная квартира на муниципальном балансе не состоит (том 1, лист дела 70).
После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось (том 1, лист дела 74).
Истец не является собственником спорной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, а именно 26 лет.
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) удовлетворено заявление ФИО3 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, установлен факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, старшим государственным нотариусом Балаковской государственной нотариальной конторы Саратовской области, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ФИО3 и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (дубликат договора купли-продажи квартиры взамен утраченного выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом нотариального округа: город Балаково и Балаковский <адрес> Саратовской области, зарегистрирован в реестре за №).
Суду не представлено доказательств, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло права на указанный земельный участок и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.
Поскольку за 26 лет владения спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, то, основание владения квартирой следует считать добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО1 не скрывал факта владения и пользования указанной квартирой, хранил на нём свое имущество, а также использовала его в других личных целях.
На основании доказательств, исследованных в судебном заседании, суд пришел к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой, расоложенной по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, по прямому назначению в течение 26 лет.
Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на 1/2 доли квартиры удовлетворить.
Признать право собственности на 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.А. Гордеев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Гордеев