Дело № 2-4657/2022

УИД75RS 0001-02-2022-006359-92

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года г. Чита

Центральный районный суд Чита в составе председательствующего судьи Копеистовой О.Н.

При секретаре Верхушиной О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Навигатор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, который обосновал следующим. Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МДМ» (арендодатель) ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» (арендодатель), в лице закрытого акционерного общества Управляющей компании «Группа предприятий «Мост» (ОГРН <***>), действующего на основании Договора возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации №-ИРК от ДД.ММ.ГГГГ, и гражданином Российской Федерации ФИО7 Т.У. (арендатор) заключен договор аренды № от 18.08.2015г. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы по договору аренды у арендатора образовалась задолженность за период 05.2017 - 07.2018 в размере 773 830,72 рублей, из которых: 655 019,35 рублей -постоянная часть арендной платы, 118 811,37 рублей - переменная часть арендной платы. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от 18.08.2015г. за период 05.2017- 07.2018 в размере 773 830,72 рублей; неустойку по договору аренды № от 18.08.2015г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 270 632,44 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 422 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежаще.

Суд с учетом мнения истца, изложенного в исковом заявлении, считает, что возможно принять заочное решение.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МДМ» (Арендодатель) ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» (арендодатель), в лице Закрытого акционерного общества Управляющей компании «Группа предприятий «Мост» (ОГРН <***>), действующего на основании Договора возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации №-ИРК от ДД.ММ.ГГГГ, и Гражданином Российской Федерации ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды № от 18.08.2015г.

По условиям Договора аренды Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование арендатору часть помещения общей площадью 74 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №,а арендатор обязуется принять помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с условиями договора аренды арендная плата по Договору состоит из постоянной части арендной платы (плата за временное владение и пользование частью помещения) и переменной части арендной платы (стоимость потребленных коммунальных услуг и стоимость эксплуатационных расходов части помещения).

Согласно п. 5.2. договора аренды постоянная часть арендной платы (плата за временное владение и пользование частью помещения общей площадью 74 м.кв. за период с даты подписания акта приема-передачи помещения по ДД.ММ.ГГГГ) составляет - 51 800 рублей, в том числе НДС 18 %, за часть помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ включительно постоянная часть арендной платы составляет - 51 800 рублей, в том числе НДС 18 %, за часть помещения в месяц.

Плата за временное владение и пользование части помещением за неполный месяц исчисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды переменная часть арендной платы в части коммунальных услуг включает в себя плату за коммунальные услуги за месяц, предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение.

Размер переменной арендной платы определяется на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в части помещения.

Приборы учета устанавливаются силами и за счет арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета расхода коммунальных услуг, размер возмещаемой арендатором стоимости коммунальных услуг в отношении части помещения стороны определили как 74 м.кв./816 м.кв. от общих затрат арендодателя на обеспечение объекта соответствующей коммунальной услугой ресурсом).

В соответствии с п. 5.4. Договора аренды переменная часть арендной платы в части эксплуатационных расходов части помещения включает в себя плату за эксплуатационные услуги за месяц, предшествующий расчетному, и определяется на основании тарифов обслуживающей организации, подтверждается документами первичного учета такой организации.

Размер возмещаемой арендатором стоимости эксплуатационных расходов определяется пропорционально площади, занимаемой арендатором части помещения к общей к общей площади объекта, что стороны определили как 74 м.кв./816 м.кв., от общих затрат арендодателя на обеспечение объекта эксплуатационными расходами.

Согласно п. 5.5 Договора аренды постоянная часть арендной платы подлежит уплате в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, включительно; переменная часть арендной платы подлежит уплате арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно на позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, включительно.

Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы по Договору аренды у арендатора образовалась задолженность за период 05.2017 - 07.2018 в размере 773 830,72 рублей, из которых: 655 019,35 рублей -постоянная часть арендной платы, 118 811,37 рублей - переменная часть арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями погасить имеющую задолженность по договору аренды.

Однако требования истца о погашении задолженности в досудебном порядке Ответчиком не были удовлетворены.

Согласно с п. 6.2. договора аренды при неуплате или несвоевременной уплате арендатором любых платежей в установленные договором сроки (в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства, возникшего из договора), последний обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по оплате задолженности по договору аренды в установленный срок, размер пени, подлежащий уплате арендатором, составляет 1 270 632.44 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу Изменения и дополнения № (зарегистрированы Банком России ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №) в Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ТрейдКэпитал», в соответствии с которыми права и обязанности по договору доверительного управления Фондом переданы от Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МДМ» (ИНН <***>) Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» (ИНН <***>). В настоящее время наименованием Фонда является «Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ТрейдКэпитал».

В связи со сменой управляющей компании Фондом права и обязанности Арендодателя по Договору аренды были переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор», действующему в качестве доверительного управляющего Фонда.

В соответствии с пп. 3 - 4 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом. Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.» и указано название паевого инвестиционного фонда.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Согласно положениям, п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом. требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Навигатор» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от 18.08.2015г. за период 05.2017- 07.2018 в размере 773 830,72 рублей. неустойку по договору аренды № от 18.08.2015г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 270 632,44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 422 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Навигатор» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированной форме изготовлено 25 сентября 2022 года.

Судья О.Н. Копеистова